深圳东莞哪里买小产权房好?学区房买哪里?99% 的人都选错

问:十三老师,深圳村委统建的小产权房可以买吗。

答:每个人情况不一样,没有标准的答案。如果你是个刚需,还是首选深圳住宅,小产权第一不能上学,二胎放开后,深圳的学位矛盾只会愈演愈烈。第二,没有杠杆,不具有金融属性。第三,没有归属感,幸福是个比较级,当你周边朋友都住商品房的时候,你大概率会自卑自己住在小产权里。所以小产权和惠州房子一样,适合两种人买,真的没钱(只出得起首付出不起月供)和真的有钱(没有房票,商品房买不动了)

问:沙井海岸城与光明正大城怎么选择?

答:如果价格不透支的话,海岸城好,地铁+综合体+周边空地多+传说中深外宝安分校。正大城,第一没地铁,第二假名校,第三,位置在公明,第四,价格2019年初伊始就不便宜。

问:老师您好,我刚研究生毕业在南山工作。计划400万左右买入一居或两居。想问问,目前买一居室合适还是两居室好?如果买两居室,西乡,翻身周围零几年的房子比如富通蟠龙居,中航华府,泰华俊庭能不能买,后期好出手不。沙井的西荟城,华侨城四方云亭敢碰不,谢谢解惑!

答:你好,宝安首选碧海和西乡,沙井和翻身作为次选。中信领航,玉湖湾,富通城几个盘的小户型可以关注下,2居更好。四海云亭不行,主要看西荟城和万科星城周边,再加上华强城。

问:小白一枚,请见谅。请问深业中城打新需要全款吗?只是想摸个奖马上转手。

答:果然是小白。1、打新从来不需要全款,交认筹金就可以了,深业中城的认筹金据说已到500万。2、深圳限售三年,摸完奖要交首付的,交完首付要等两年左右交房的,交完房要等房产证的,拿到房产证满三年才能交易的,粗算一下六年过去了。摸个奖就转手,想什么呢?先准备出首付和六年的月供再说。

问:你好老师,我是全日制本科,年龄34岁。但是因为是公务员在体系内工作,可以落户深圳不。还有一个问题是涉及贷款资格的问题,自己在外地用公积金买过一套房,到没有商业贷款买过房,如果落户深圳后买房算首套房么

答:您好,大家都不用老师,“你好”就好了可以落户深圳,不动声色的就落了,落完只有你知我知派出所知,无需惊动原单位。公积金贷款有些地方上征信有些地方不上,大概率都是不上的,百度中国人民银行上可以查询简易版的征信,今天查明天能出结果,如若没有上征信就是三成首付的。

问:十三老师,上海和深圳,哪个城市的发展前景更好呢?

答:深圳是一个适合年轻人去实现梦想的城市,过去是,现在仍然是。上海城市气质很突出,更适合长三角人群,深圳则包容万象。

问:您好,之前不小心买在杭州湾新区,限售要到2022年,2020年交付,有什么办法割肉吗,利率上浮40%了,或者限售解禁的时候做转贷或者抵押的形式持有,哪种方式更合适,杭州湾未来能迎来发展吗?

答:1、杭州这个城市没问题,微观不熟,圈友可以给点意见2、是否转按看有无空间,加上有合适产品,毕竟转按也有成本3、有些错避免不了,总结经验,下次赚回

问:你好!我15年5月在田贝买了一套60平米的二手房子,原价245W,现市值380w,按揭9500元,租7000,16年3.20号前在东莞沙田的尉蓝海岸买了100平米的一手房,当时价120w,现市值价160w,现毛坯房,未租。现手上有几个公司在经营,现金流好,年收入在50w左右,想将沙田房子处理,置换到靠近龙岗的大运城邦(属东莞区域),价格2.8w左右,妥否?还能另支高招吗?现我儿子深户,有购房名额!

答:你好,儿子是深户,建议继续加仓深圳。虽然大运城邦在东莞算不错的楼盘了,但是未来的价格天花板会比深圳低很多。大运城邦和龙岗一衣带水,房价也是共悲欢,龙岗房价没起来,大运城邦就也没戏。考虑大运城邦还不如增加点预算入手一套龙岗大运板块上车盘。

问:老师您好,目前在东莞,想在深圳买套房子,但没名额,有其它办法可以买吗?

答:名额问题以前说过很多次的,第一个入户,第二个JLH五四大法,第三个,社保问题,别的也没有更好的办法了。至于公寓,还不如买别的城市,回迁房因周期不确定,时间风险太大,并不适合每个人。

问:家庭现有两套房,后海一套自住有房贷,还有一套新洲椰树花园90平老房子已还清贷款,从投资角度5年的时间考虑,是否值得把新洲房子卖了换房,若换房是否有好的片区推荐?换房可把卖房款做首付,同时每月可2w左右还贷

答:椰树花园这类房子,不论从区位还是品质,都属于沉没类资产,跑输大盘确定无疑。尽快出掉,套现500多万,月供2W,总预算可做到900W。第二套只要置换正确,两年内,可比静止不动多获取100-200W的资产增幅。

问:坂田佳兆业·上品雅苑能跑赢深圳大势吗?

答:感谢付费咨询,这个要看深实验的表现。该名校分校是挂牌而非直营,加上重新划定了大学区制,直升资格被剥夺,对该小区属于利空。深圳名校梯队已经形成,座次很难撼动,小区本身离地铁口较远,周边配套较差,把赌注都押在学校上,风险还是有点大了,不过保底跟上坂田涨幅还是没问题的。

问:你好,手里持有布吉百鸽笼万科红三期公寓二房没有贷款,红本在手。现在是卖掉还是等对面的百合公园小镇建起来再卖,不急钱用。

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