深圳小产权二手房交易排行?跌到肉都痛!盘点深圳10大下跌最猛的小区

今天做一个年终大盘点,2022年深圳楼市里跌幅最大的10个小区。

不看不知道,这些小区居然跌幅这么多,甚至还有跌幅超过50%!

捂住脆弱的小心脏,整理出这些数据实在太过刺激了。

另外,还有深圳最新成交二手房数据、深圳各区最低总价房源、深圳有价值笋盘名单、深圳不限购公寓名单等等,都是内部数据整理,私聊我即可免费领取!

第一名:八卦岭宿舍,跌幅56%

提起八卦岭片区,关注学区的朋友可能不会陌生。

片区内大部分房子为小面积单身公寓、宿舍,而且还带着拆迁概念,是投资客眼里的香饽饽。

2019年凭借荔园小学的落户,八卦岭更是成为深圳疯涨最猛的区域,曾一夜狂涨162万,年均涨幅80%!

但如今,跌幅第一这个名声也是当之无愧。

当年爆红的28平八卦岭宿舍,最高的成交价为428万。

但是现在最新的成交实在是让人大跌眼镜,26平成交177万,跌幅高达56%。

利好无法兑现叠加行情遇冷,八卦岭倒下的太狼狈了。

回忆起过去疯狂的那几年,买房怎么赚钱不一定知道,但是能亏这么多钱的在深圳属实也是不多见。

第二名,鹏盛村,跌幅47%

同为八卦岭片区的代表作,2022年也是经历了大跳水的一年。

鹏盛村,一套31平户型的楼梯房,当时最高成交单价11.2万/平,总价348万。

而今,39平的成交总价237万,单价5.92万/平,跌幅47%。

不到两年时间,一套房子不仅首付款跌没了,现在房子的价格还没有在还的贷款高,真是欲哭无泪。

第三名:灵芝新村,跌幅46%

灵芝新村其中1-29栋名称洪浪二村,30-90栋又称灵芝新村,开发建成时间段在1983-1989年。

主要是有旧改的光环,加上教学资源优质,附带宝安中学本部+宝中外国语+宝中实验,三个优质学区,价格在曾经一度冲至12万/㎡。

印象比较深刻就是2020年/12月一套65㎡的两房,报价850W,后来800W成交,还是多批客户哄抢的情况下。

现在最新一套是11月中旬的73平两房,473万,单价6.48万,跌幅46%。

灵芝新村

同一个跌幅的,还有龙华的龙悦居。

并列第三名:龙悦居,跌幅46%

作为一批政府福利房,早年买入的价格非常低,持有十年后转红本。

结果一解禁就有了深外龙华九年制学区的机会,再加上地段不错,小户型好上车。

毕竟和龙悦居学位一样的是其他什么小区?

莱蒙水榭山、圣莫丽斯、熙园山院为豪宅盘,都是大户型为主,总价最低门槛都要1500万起。

刚需够不上,但又想带学位,当时龙悦居的价格才560-600万,价格就显得很美丽,在2020年底被一批炒房客带火了,从550万开始一路跳涨。

但之前我就说过,哄抬龙悦居太疯狂了,62平的两房历史最高能卖到720万(根据数据查到的720,再高没查到)

最新一套成交已经跌到了410万,对比最高价已经是快要腰斩,比指导价528万还要低。

结果最近有个挂牌价更是惊掉下巴,一样的62平两房挂牌388万,跌幅高达46%。

这种梦幻开局的楼盘也是百年难得一见,买得早卖的早的算是捡了一波意外之财,高位接盘到现在出不了手的也是妥妥变成了“接盘侠”。

很多人说买房能赚钱,其实买房能赚吗?

不能,买对房子才可以。

只能说,想从房产赚钱不是一件简单的事,还得多看多学习。

第四名:红荔村,跌幅42%

红荔村位于福田的华强北片区,与百花、八卦岭、园岭片区一起构成了福田最强的名校学区集中的板块。

回过头来看红荔村,是八九十年代建成的老房子,至今已有30来年的房龄,楼体破旧不堪,但是凭借百花小学和实验中学的学位优势,多年来房价一路走高。

当时75平的二手房,去年最高卖到18万/平,今年10月份成交价10.4万/平,跌幅42%。

看到这个涨幅和跌幅的时候,你就知道,能超越“地段论”的,大概只有名校学区房了。

从排行榜前面来看,跌幅排在前几的都是名校学区房,以前都说名校学区房是硬通货,不管行情冷暖,总能逆势上涨。

但现实就是一记耳光,现在年底了,每年3月份都是学区房成交的高峰时刻,明年学区房还能涨回去吗?

而那些心心念念想给孩子买一套学区房的家长,敢不敢下手,关于要不要赌学区房和赌拆迁。

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第五名:诺德假日花园,跌幅40%

被称为前海妖盘的诺德假日花园,2020年的最高峰时期该小区被爆出最高成交,48平的户型,最高成交单价为17万/平。

据@宏盛楼记统计,诺德假日66㎡价格最高峰是在2021年2月初,当时成交价达到1149万。

经过这一年多以来老牛拉慢车的消耗投资客的耐心,最新的成交价已经回落到685万,跌幅40%

48平的小户型跌得没有那么厉害,但也没有顶住下跌的压力,最新一套成交555万,单价下跌了32%。

第六名:南油B区,跌幅39.6%

南油B区地处深圳南山南油片区,靠近海岸城,建成于1993年,楼龄已过20年。

作为要传出拆迁消息许多次的老楼南油B区,房价也随着旧改的消息跌宕起伏。

2019--2020年上半年,南油B区的小区成交价在6万-7万/平,且成交周期较长。

图源:链家网

2020年,华润接手南油B区棚改消息传来,小区涨幅惊人,整体成交价格相较年初都涨了2万-3万/平。

图源:链家网

在11月,南油B区已经出现了11万+/平的成交价,甚至12万/平的挂盘价。

图源:链家网

而现在拆迁消息销声匿迹,大环境不好,也没有开发商拆得动了,靠碰瓷开发商也涨不上去了。

小户型的最新成交价,已经跌到回6.76万,跟最高点相比,近40%的跌幅是稳稳的。

这也就是说,之前涨的都跌回来了,华润的旧改也成了没影的事。

第七名:花样年花郡/花乡,跌幅38%

宝安,是上一轮深圳楼市最亮眼的明星,也是上一轮“一路向西”浪潮下,炒的最火热的片区。

花样年位于传统宝中边缘的位置,属于是宝中最稀缺的小户型。

花样年花郡、花乡,户型从28平的单间,到50平的小两房,应有尽有。

2021年1月,在深圳楼市大热的顶点,根据链家网显示,花样年不到28平的单间,成交到了430万,单价直逼15万/平+。

经历了这一年多的痛苦回调,同样的28平小户型成交266万,跌幅38%。

花郡/花乡周边配套可以,但支撑起它暴涨的源头还是稀缺,因为宝中没有小户型,稀缺属性还在,现在只能等待一个时机了。

第八名:香蜜湖豪庭,跌幅37%

整理到这里的时候看到了香蜜湖,我也是愣了一下,香蜜湖居然也榜上有名。

香蜜湖豪庭位于香蜜湖核心区,侨香路与香莲立交桥交汇处东南侧。

小区共三栋楼,总高11层小高层电梯房组成,主要由55平南向小两房和69平北向小三房组成。

这个房子的特点就是得房率高,小户型为主,是福田区第一梯队名校——深圳明德实验学校的上车盘。

香蜜湖地段+学区优势,在2021年这波大涨中,三房价格成交到了1410万,单价一度冲到了20万+。

再看看现在最近一次成交,同样的小三房,889万成交,单价直接回调到12万,贴着指导价卖。

不过,回调后作为香蜜湖明德实验起步门槛小户型,地处香蜜湖核心地段,刚需小三房,近指导价,还是非常具有竞争力的。

第九名:中海阳光玫瑰园,跌幅33%

中海阳光玫瑰园,前海刚需热盘之一,尤其是54平2房户型,超高的换手率使其成交价不断攀升。

从2020年初10.7万/平到2020年底直逼16万/平,一年的时间,单价上涨近6万/平。

最近一套51平2房,成交总价在540万,成交单价在10.6万/平,与指导价相差仅3万,跌幅33%。

可以说,成交已回落至2019年底。

最后:

这十个楼盘的跌幅数据是与去年1-3月高峰期对比得出。

因为是个人整理,所以挑选了非常有代表性的楼盘和大家分享,欢迎大家补充。

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不想买房踩坑,错过笋盘,关注深圳楼市的朋友记得给我们点个关注,持续关注。

大部分回落的楼盘都是过去概念炒得非常火,或者单靠学区撑起的高房价。

在楼市的冷静期里,这样击鼓传花的游戏没人接手,导致跌了30%-50%。

最后一句话与大家共勉:楼市里没有永恒的涨跌,都是相对的。

-end-

我是大胡子李俊怀。

深耕楼市10余年,自己投资买卖过10几套房,最高涨幅14倍。

我从不煽动“高价买房”,不吹嘘“稳涨不跌”。

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