傻子才买小产权房 该变一变了

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何为“贵”？

“贵”字从基本意上理解是指价格高的意思

而价格的高低，就是仁者见仁智者见智了

每个人所处的社会地位和阶层决定了思维逻辑

对于“贵”的定义也就天差地别了

就拿上海的房价为例

高的有30-40万每平，低的有1-2万每平

中间价差非常大，而这样的价差对于不同层次的人而言都可以定义为贵

这就是思维在作祟，贵只是相对的，就看你站在什么样的位置去看待它了

很多人都说富人买房很简单，穷人买房很难

其实不是的

富人也是由穷人过来的，穷人也是可以买房的

只是关键在于穷人拥有一个什么样的买房逻辑

对于普普通通的人而言，买房的技巧和逻辑往往更为复杂和繁琐，而我们绝大多数人都是买房路上的行者

今天，我想给那些囊中羞涩、预算有限的纯刚需们一些中肯的建议，相信对你们有帮助

01

何为顶级豪宅？

地铁、教育、商业、装修这些世俗的因素根本不重要，真正的顶豪基因有且仅有一项，那就是要独占整座城市最精华最稀缺的景观资源

比如上海的陆家嘴和外滩，深圳的深圳湾，广州的珠江新城，香港的太平山、纽约的中央公园

对于顶级豪宅的定义，其实就是地段，因为只有地段是不可复制的，其他额外的都不足以称为稀缺

那么抓住这个思维就很关键了，我们先从大往小了说

如果你在大城市就业，不管这个城市的房价有多高，千万不要选择回老家买房，特别是那种四五线小城市或县城

有很多人就会说了，不买房结不了婚，但是你试想一下，你在大城市工作你的对象肯定也是在大城市工作，一年到头你根本住不了几天，那你又何必呢，还浪费了自己首房首贷的资格，用你青春和生命换来的一点点积蓄浪费了小城市里

另外再给一个忠告，不要给老家的父母和兄弟姐妹买房，更不要借钱给他们在老家买房，否则你可能会被活活拖死，你要钱买房的时候，他们就没钱还你了

02

不要在三四线小城市不断的买房、换房，如果你在小城市工作生活，有一套住得就够了，在小城市买房，只会越买越穷，因为属于纯消费，而人民币又不断的在贬值

你所处的城市应该拥有的房产数量，应该参照一下这个标准

03

买房总有预算的高低，预算少，就买豪宅板块的普通住房，预算多，也不要买棚户区里的豪宅

房子的价值并不是由房子的本身决定的，而是地段所带来的附加值

04

地铁站离你家只有50米，叫地铁上盖；离你家500米，是最舒服最安静的地铁房；离你家1000米之内都可以称为地铁配套；超过1500米就是没有地铁，不要听忽悠，超过1500米你步行不走个20-30分钟肯定到不了

如果在远郊，地铁站离你家的极限距离就是2公里，超出这个距离，所谓的地铁房都是骗人的

一个板块如果有多轨交汇，通常都是城市中心或者副中心，周边配套都会很完善，是买房子的首选越靠近市中心，地铁对房价的影响越小，越到郊区，地铁对房价的影响越大

远郊的楼盘，通常都是沿地铁线路建设的，不靠地铁的房子千万别买，因为涨不动未来你还卖不掉

05

远大新和老破小，优先推荐老破小，但是买老破小是有前提条件的，一定要遵守，有且仅有两个

大部分城市城区都有很多老破小，千万不要买错了，否则你就被套牢了

06

说到学区房，这种房子很特殊，买这种买房千万不要以为仅仅为了读书，更重要是能给你带来源源不断的效益

能用学区，还能升值，就算出租租金也比其他的房子来的高，这就是典型的不仅白嫖还赚钱

买学区房根本就不是消费，而是把资金暂时冻结了的纯投资，不仅能读书，还能挣钱

07

不要轻易选择一些价格洼地的板块，既然是洼地就肯定有原因的，别听信所谓规划，才导致的价格洼地，没有落地的规划都是扯淡

就算是真有运气碰到洼地，等到洼地填平至少也需要5年以上的时间，甚至可能在10年以上

有多套房的人在解决了自住需求之后，可以考虑长期持有洼地等待升值，但纯刚需步行，因为纯刚需过几年就要改善，等你置换时洼地还是洼地，而其它地方已经大涨，那你这辈子都无法再追的上

纯刚需买房，只买确定性，只买看得见摸得着的各种落地配套

08

纯刚需买第一套房，除了居住属性之外，最重要的功能就是升值，而绝不是享受

因为首套房往往不能一步到位，所以，只能依靠未来升值换房后再享受人生

纯刚需买房第一准则就是升值，苦个五年，才有弯道超车的机会，所以，买到升值快且没有硬伤的房子，是最重要的任务

09

纯刚需买到首套房后，切不可豪华装修，家具家电都不要太奢侈，因为你住不了几年，肯定会置换的，一定要减少一切不必要的浪费，多攒钱早换房

千万不要早买车，更不要买车位，买车是消耗品，不仅不会升值还会是一笔不少的开支

10

纯刚需买房，首选一房可改两房、两房可改三房的灵活户型

露台、屋顶、花园、地下室的附赠面积越多越好，利用率高后期出手也更容易

11

买房，优先地段其次是买配套，地段好理解，不过配套可是有好坏之分，买之前可要了解清楚

中介和售楼处销售，最擅长的就是给你罗列一大堆配套设施，但是一些配套对于你而言可能是毫无价值

医院、游乐园、批发市场、花鸟市场、交通枢纽、火车站、汽车长途客运站、国际学校、高尔夫球场等等，这些配套都是你生活中不常用到，并且对房价毫无正向影响的配套

而最有价值的配套是：学区、地铁、商场、CBD、江河湖泊、公园绿地，这每一项配套都是你房产的加分项，一定要分清楚

12

对于穷人而言，生活就是只有眼前的苟且，诗和远方就先放一放，纯刚需就先不要有情怀了

海外房产、旅游度假房产、商铺、酒店式公寓、小产权房、租售包租房、烂尾翻新房等等这些房子都不要碰了，坚决只买70年产权的纯商品住宅

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有一种社区，坚决不要买，就是总建筑面积超过200万平方米巨型社区；超过100万平米的小区不建议买；100万平米以下的可以综合考虑；30万平米以下才是优先选择

因为这种超大型社区，最出名的就是脏乱差，比如上海中远两湾城，总建筑面积160万平米，上海康城200万平米，广州祈福新村400万平米，北京天通苑600万平米

这种小区还有很多弊端，比如鱼龙混杂，偷窃事件不断，早晚高峰交通堵塞，地铁拥挤，物业维护管理不善，停车矛盾突出，这种小区除了便宜，一无是处千万别贪图这种便宜，否则你住了几年后会发现，别人都已经涨上天，而你还是睡在地板上

14

对于收入确实不高的人来说，房子买下后，建议先出租，自己找个租金便宜的房子住几年，月供压力缓解后，再收房入住

年轻就应该多拼多赚钱，还远不到享受的时候另外要提醒的是，出租房子一定不要租给二房东搞群租，一定不要租给公司办公，一定不要租给大学生，一定不要租给长租公寓，一定不要租给养猫养狗的人

群租有安全隐患，租给公司房子会贬值卖不掉，租给大学生会被破坏得一塌糊涂，租给长租公寓要么让你降房租要么就是截胡你的租金卷款跑路，租给养宠物的会破坏装修家具还会长时间留有宠物气味，不利于你再次出租和抛售

最优质的出租对象是：没有孩子的小夫妻、中老年夫妻以及单身正经女青年

好不容易买的一套房子，怎么也不希望给你带来烦恼吧

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略有积蓄的单身狗，尤其是女孩子，结婚前最好自己贷款买套属于自己的婚前房产

新婚姻法对这种婚前财产是严加保护的，无论你自己未来婚姻、家庭、事业如何，这套婚前房产会一直陪你到老，比老公、孩子、公司都要靠谱的多有钱买套两房，没钱买套一房，房不在大，有房就行

16

纯刚需买房，就是要千方百计的占便宜，首套首贷这种大福利一定要用足用到位

夫妻每一次买房，务必保证只有一个人贷款，或者主贷人都是同一个人，最好是收入较高的那个

千万不要轻易更换主贷人，尽最大可能保证一个人的征信上始终没有贷款记录

只有这样，今后你置换或者再买二套房时，才有可能在变成单身后继续享受最低利率和最低首付纯刚需想要在房产上逆袭，有且只有一个办法，那就是利用杠杆，失去杠杆，或许你一辈子只能买这一套房了

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每一次贷款都要贷足30年，月供越少越好，千万不要着急提前还房贷，银行替你阻挡通货膨胀还不好吗？

房龄太老的房子不建议购买，比如在上海，1985年之前的房子很多银行无法贷足30年

坚决不要只用纯公积金贷款买房，必须同时申请商贷，做组合贷款

公积金的利率是低，但是可贷额度更低，只做纯公积金贷款的都是傻子，白白浪费了首贷资格，却没有最大限度地套取银行贷款

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股市，是宽进严出；楼市，是严进宽出

人人都能参与的市场，很难搞好，越是限制严格的地方，才越有投资价值，散户赚钱天理难容

股市里只有散户和机构，如果散户都能赚到钱，那说明机构就在赔钱，你觉得机构会输给散户吗？

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如果你未来几年打算买房，那么，一定要远离炒股的人，尤其是那种把大多数积蓄都投进股市的人

更要远离那种对对国际环境和经济局势讲得头头是道的人，基本都是loser，没有任何一个成功者会通过说服对方来展现自己的选择正确

别买股票，别买理财产品，最多买买货币基金或者余额宝，任何会有亏损风险的东西都别碰，穷人，不要奢望发财，保本是第一

任何指望投资赚钱后再买房的思想都是极其愚昧的

20

别浪费钱给自己买商业保险，那些看似有赚头的保险，到头来都是你吃亏，保险公司如果连你都算不过，早就倒闭了

年纪轻轻，连房子都没有，疾病和意外根本轮不到你

21

交友切记要多和房子多的人做朋友，远离只有一套房的人，尤其是只有一套房并且还在还贷的人

还有一种人，就是天天唱衰楼市的人，这种人腐朽的思想会干扰你的进步

22

现在很多父母有个误区，认为自己这辈子没希望了，指望未来靠孩子翻身

现在更有一种舆论认为：穷人翻身靠生育，的确，多生孩子可以抵御风险，说不定会有一个能飞出鸡窝变凤凰

但不可否认的是，现在的教育、环境、机遇都是阶层决定的，寒门出状元的童话很难再实现

没有大城市的房子，没有大城市的户口，接受不了优质的教育，鸡窝下辈子大概率还是鸡窝，凤凰下辈子基本还是凤凰

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