买小产权房哪家便宜点?能买吗

过去每次写房子,总有人问——

小产权房能不能买呀?太便宜了,心动。

只是自己买着住,应该也可以吧?

我觉得,可以从我自己的认知,和身边一些朋友的经历,随便扯扯。

小产权这事,还挺复杂的。属于历史遗留问题。

一般来说,小产权房是指——在农村集体土地上建的房。

这种房,产权属于集体不属于个人,不能自由买卖。

你要“买”也行,但房管部门不会给你办过户、也不发房产证的。

产权不受法律保护。

有很多人说,我买小产权房,拿到了「产权证」呀?

这证可能是乡里发的、镇里、村里发的、甚至是开发商自己发的。

国家是不认的。

只有房管部门发的大红本本产权证,才是真正的产权证。

没有产权,是非常大的瑕疵。

未来就可能会有很多隐患——

比如前房主反悔了,往回索要怎么办?

类似的案例有过。毕竟你买它属于违法买卖,没有所有权只有使用权,打官司很吃亏。

比如想卖时,卖给谁呢?

产权有暇疵,它的增值能力就非常有限。愿意接手的人群还挺少的。

再比如...它金融属性也很差,不能办按揭、抵押等。还有,未来如果拆迁、继承...可能都是问题。

即使如此,买小产权的人,还是挺多的。

看上小产权的人,难道不知道有暇疵么?肯定不是的,但仍然心动者不少,形成了一个挺大的市场。

一个便宜,就可以弥补很多缺点。

估计有人说:你不也讲了嘛,这属于历史遗留问题。

我们对历史遗留问题的做法是什么?一般不就是先搁置着么——

1)我就买了住着嘛,也不指望卖了、也不想靠它赚钱了,就花钱买个自己的住处呗。

真正实现了:房住,不炒。

2)或者另外就是想着——

我就是投机一把,把它租出去,回报率不错,租售比很高。

3)还有人更激进一点——

买这种房子,就是赌一个概率,赌国家早晚扶正它。

不管国家认不认,反正赌的人多了,自然就有市场了。

确实有小伙伴给我留言说,靠倒腾小产权房,赚了不少。

...

以上算是买小产权房的几种典型心态。

对于——我不在乎没产权,只是自住或投机的想法。

怎么说呢。

我身边也有很多朋友买了小产权房,住到现在。每个人有自己的选择,没法简单审判。

但有一点,蛮重要的——

如果这套房子,是你自己长期持有的「核心资产」,那就不合适了。

所谓核心资产,就是你把大部分钱放在了哪。

既然是「核心资产」,它就是你最基础的东西,必须在价值上不能出现塌方,不能出现大窟窿。

在二三十岁的时候,每个人的资金是有限的。尽量别把自己的核心资产放在一个产权有瑕疵的东西上面。

如果有两条赛道,一条是普通的、正规的商品房;一条是小产权房。

你选不同的赛道,可能会决定未来你接下来十年的资产差异是很大的。

我自己身边接触了好几起例子。

选择了不同房产的朋友,在十年的时间内,小产权的价格涨幅,总体会落后于商品房一半不止。

对于「核心资产」而言,涨得慢了,其实就是输给了同龄人——心情很难好得了吧。

对于另一种心态,赌转正、赌认可。

就更不可取了。

虽然国家对小产权房也挺挠头,一时想不到好办法来处置它,但坚决认定了:不会转正。

十来年了,每隔一段时间,政府都会来泼一盆冷水。

很简单——

小产权房吞掉了政府的税收收益、土地转让收益,破坏了既定社会规则。

怎么能让它转正呢?

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