吉安永丰小产权房,万年“地荒”海淀供应来了

一、这三宗地之于海淀,如久旱后的甘霖

北京所有区中,海淀是北京人数最多的区域之一,然而供地一直少得可怜。这三年海淀总计供应了10宗住宅地块,其中2宗为全自持地块,2宗为共有产权房,只有6宗是真正意义上的商品住宅地块。这6宗分别是天恒学院里(迟迟无法入市)、西山锦绣府(一期已经售罄)、翡翠云图(已经入市)、山屿湖(已经入市)、紫郡兰园(已经入市)、海淀北安河地块(暂无信息)。

悲催的是,西山锦绣府剩下的房源估计得明年才能入市,北安河地块以及天恒学院里迟迟没有音信。换言之,海淀人民目前唯一能上车的只有翠湖的三个项目,而这三个又项目太远了。因此,很多海淀民众被迫将需求外溢至石景山、朝阳等多地。现在突然来了三宗地,不得不说对于饥渴的海淀是个好消息。

然鹅,较为遗憾的是,新挂牌的两宗商品住宅地块为不限价地块,而且从各项指标来看,将来会是一个改善型住宅项目。海淀大批的刚需想要在这个区域上车,还得在帮主前面提到的那几个项目里找找。

二、海淀此次供应突然爆发,应与年底供应任务压顶有关

今年7月份,北京市规委公布了《2019年北京国有有建设供地计划》,海淀今年的供地下限是15公顷(10公顷共有产权房+5公顷商品房)。而这三宗地块挂出之前,海淀只完成了3.45公顷的商品房供应,即今年5月份拍出的海淀苏家坨地块,住宅部分为全自持。而共有产权房更是0供应(1月份成交的清河及西三旗共有产权房是2018年的工地任务)。

加上今天这三宗地块,商品住宅一共供应了13公顷,远超5公顷的下限;而共有产权房供应了6.2公顷,暂未达到10公顷的下限目标。看来,如果海淀要完成今年的供应下限任务,后面的半个月还将会有共有产权房地块推出。

三、下面是这三宗地块的详细信息

海淀区西山不限价地块

海淀西山这个区域本次一共推出了两宗地块,这两宗地块不限价,整体的建筑规模达到14万平米,起始价格达到100.7亿元,将于1月20日开拍。

1、位置:两宗地块位于杏石口路与西五环交汇处的西北侧300米处,北侧200米是北京香山国际高尔夫俱乐部,西侧2公里是八大处公园,最近的地铁是北侧2.7公里处的地铁西郊线万安站。

具体项目四至,北地块项目四至为北至黑塔中街,南至祁家村南路,西至祁家村东路,东至巨山路;南地块项目四至为北至祁家村南路,南至杏石口路,西至祁家村东路,东至巨山路。

2、规划条件。两宗地块整体的用地面积为9.6万平米,总建筑规模14.3万平米,容积率为1.5,控高18米,绿化率30%。帮主前面已经提到,从这个指标来看,将来建设成为叠拼的可能性更大,加上项目不限价,将来应该是一个改善类的项目。

3、周边配套。地块周边配套齐全,教育及休闲资源尤为突出。

教育方面,地块北侧100米为张北希望小学,再往北1.3公里是北京市师达学校以及北京市清华育才实验学校,西北1.5公里是海淀区尚丽外国语学校,东南1公里是北京凯文学校等;休闲资源方面,周边有八大处公园、香山公园、北京香山国际高尔夫俱乐部等;购物方面,地块周边小型商超可以满足日常生活所需,此外,地块东北侧1.9公里为枫叶阳光商厦,东南侧3.7公里为中粮广场;医疗方面,4公里范围内有北京军区总医院京西医院(2.8公里)、北京大学首钢医院(3.8公里)、北京石景山八大处中西医结合医院(3.8公里)等。交通方面,距离最近的地铁是西郊线万安站,约2.7公里;开车较为方便,挨着西五环以及杏石口路。

4、周边项目情况。海淀西山这个区域周边项目较多,且多为改善类住宅。二手房方面,这个区域上个月在链家的挂牌均价为7.5万/㎡,其中次新房檀香府为高端改善类项目,上个月挂牌均价为110727元/㎡,房龄稍大的老小区,报价多在6-7万/㎡左右。

海淀永丰共有产权房

1、位置。该地块位于北清路与京新高速交汇处西北角,项目四至分别是北至规划辛店北小街、南至规划辛店南街、西至友谊路、东至规划辛店东一路。地块西侧是公租房燕保辛店家园,南侧200米是北清路,距离最近的地铁是16号线永丰南站,约2.7公里。具体位置如下图:

2、规划条件。根据规划,该地块既有R2类居住用地,也有A33类基础教育用地。其中居住用地建筑规模为130282平米,容积率2.1,控高45米,绿化率30%。A33类基础教育用地将用来建设幼儿园。

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