单位小产权房买卖?花几分钟,看完你就全明白了

其实在房屋买卖过程中,小产权房一直是大众又爱又恨的存在。

今天就要给大家唠唠关于小产权房买卖的一些事儿。

小产权房受不受法律承认?

其实从法律层面来说,是没有“小产权房”这个定义的。所谓的小产权房只不过是大家口口相传,约定俗成的一个称呼。也就是说小产权房其实是不被法律所承认的。

之所以叫他们小产权房,那是因为这类房屋自身并没有产权证,有的也只是集体土地证。那么从我国现有法律来说,小产权房实际上是不允许买卖的,那么为什么还有很多人在买卖呢?原因很简单,就是一个字“穷”!

很多人都知道买卖小产权房会有一定的风险,但无论有钱没钱都想要拥有一套自己的住房,于是便有很多人铤而走险选择小产权房。

买卖小产权房,真的是在犯罪吗?

首先我们要明白的一点就是,小产权房不被法律承认,那么就意味着,买卖小产权房这个行为本身就是不合法的。当然也没有想象中的那么严重,因为正常情况下我们在买卖小产权房时,实际买卖的是这套建筑,而并非建筑所在的土地使用权。那么,在我们标题中所提及的买卖小产权房是在犯罪,到底犯的什么罪呢?接下来我们一起来看一下,法律上是怎么定义的。

到底犯了什么罪?

前面也说到了,如果涉及到土地使用权的买卖,那么就会触及法律,也就是涉嫌【非法转让、倒卖土地使用权罪】!

至于什么非法转让、倒卖土地使用权罪,我国刑法第228条是这样规定的:

以牟利为目的,违反土地管理法规,非法转让、倒卖土地使用权,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金;情节特别严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。

看到这里是不是暗自庆幸自己只是参与了房屋的买卖,并没有参与土地的买卖?别急,我还有话要说!

有一点是大家一定要注意的!小产权房因为没有房产证,本身它的买卖就不受法律保护,即便你没有参与集体土地的买卖,在未来的发展中,国家对于小产权房这一块势必会严抓严打,至于为什么,最大的原因就是城市商品房滞销,带动不了城市的经济发展。

小产权房的房价通常要比商品房低30%,有些急需用钱的业主更是会大幅度降价出售,低于市场价50%也是大有可能。如果这类房屋的买卖不加以管控的话,商品房的销售将是难上加难,说大一点不利于城市发展,说小一点,各大房企面临资金链断裂等严重问题,如果城市中出现大量的烂尾楼,相信无论是国有资本还是民间资本都不会愿意接手这个烂摊子。

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