上海小产权房有风险吗知乎(学区房没有那么重要了)

不买期房

我第一套房子是2009年购买的期房在三线小城市,位置紧挨着火车站,当时还想着睡觉时会不会感到火车震动,但是万万没想到差点成为烂尾楼。当时建设到9层时停工了,而我就买在第9层的边户,总高10层,停工了半年业主们询问得知开发商没有钱了,正在向银行借钱,又过了半年才动工继续建设。完工后交房了,我们都拿了房但是办不到房产证,原因是开发商向银行借款把靠马路的一排底楼门面房抵押给银行了。不还完借款,小区就无法办理大产权证进而业主也就没有小房产证,直到2016年开发商还清借款才办了房产证。

然而我的同学就惨了。他买了另一个楼盘,开发商是本地的小企业,建了一半烂尾了,到2017年我办好产证就挂中介出售了,他的楼盘还在烂尾中没有动工。每月还要还贷款两千多。直到最近才完工交房。

早在十年前就发现买期房风险很大。现如今看各地烂尾楼更多风险更大了,我奉劝那些刚需要买房的朋友们,不要买期房更不要买小开发商的期房,要买就买现房或买二手房,这是第一个坑要注意了。???

第二个坑,不要在非工作地买房,很多人一二线城市工作,房子却买在老家,这是错误的,不要在老家买房,尤其是三四线小城市的房子,基本没有升值的空间,目前二线城市也没有升值潜力了,我在省会城市有套房子,每月有房贷近四千块。这几年来没有升值,还承担了几十万的房贷利息。已经算亏大了,所以不要在非工作地和二三线城市买房,你既要还房贷同时还要付大城市的房租费。房贷每月三四千,房租费每月两三千,合计六七千,工资才多少呢?压力山大。

第三个坑,不要买酒店公寓房,也就是商住楼,使用类型是商住。水电煤商业价格,比住宅贵多了。我2015年在上海购买的酒店公寓房,电价1块5每度,比住宅的6毛贵多了。更要命是如果将来出售,房产税高达二十个点,50平差不多十万元的税。所以二手房市场里公寓房是最难卖的。切记不要买酒店公寓房。

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