北海有小产权房吗现在，【北海二手楼盘测评】--城市中的花园小区-止泊园-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

【地理位置】北海市海城区重庆路189号。

【楼盘信息】开盘时间2009年，规划户数不详，规划地下停车位621个，地上停车位486个，建筑面积116354㎡，占地面积12720㎡，绿化率46%，容积率2.0，产权70年。

【楼栋排列】止泊园目前共建成31栋。

【物业公司】北海中安物业服务有限公司。

【小区费用】物业费1.2~1.4元/月，机动车停车费100/180元/月，电梯费30~35元/月，垃圾费8.8元/月。

小区绿化★★★★★

止泊园的绿化率确实是非常的高，而且是园林化的设计，到处都是江南水乡的风格。

小区围墙边的道路旁边，整齐的种植着树墙。

很多住宅楼的底层，都是架空的，哪怕是一些小路都是类似天桥，很多绿化也是种植在二层。

这种既视感，就像是在立交桥上面，看着桥下的绿化带。

环境卫生★★★★☆

小区卫生方面也是做得比较好，在道路上都是见不到垃圾的。

一些楼栋入口和庭院空地广场处，也是很干净的。

这边的楼栋和绿化设计的很合理，因为一层架空处都是设计得比较高，这样可以避免一些虫蚁老鼠，顺着绿化带爬进房子里。

小区的楼栋门口处和空地广场处，都会放置有垃圾桶。

如果说唯一不理想的，就是一些池塘里面的水，有些水太浑浊，或者已经长满了青苔。

配套设施★★★★★

止泊园整个小区是很大的，所以里面的配套设施也非常齐全。小区的凉亭非常多，在小区入口的大路一直往里走就可以看到一个在路边的凉亭，里面的几位老人在用手风琴演奏的“喀秋莎”，估计，他们随着歌声正在回忆着年前时的峥嵘岁月。

在二层的布满绿植的空地小广场处，也分布有一些健身器械。

小区中心有一个空中露天游泳池，在现在这个时候很多小区游泳池都是关闭状态的情况下，止泊园的游泳池却是正常开放的的，里面还有不少的人在游泳。

在一些小路的拐角处，也会安静的伴随着三角梅，坐落着一个凉亭，让不喜欢喧嚣的人，可以在此处静静休憩。

房屋车位★★★★☆

止泊园楼栋太多了，豪哥不可能一栋栋上去看了，所以就随便的找了几栋。在小区里面的楼栋外表，都是比较新的。

看了一下楼栋里面都是挺不错的，墙面干净，窗户大个，电梯间光线都很充足，楼道基本是一字型。

一位刚出门住户告诉豪哥，说他们的房子质量还是可以的，虽然建成在2009、2010年，但是住到现在都没问题。

小区停车场分为地上和地下，地上停车场有露天和在架空层下的。

这条大路两侧，就是两个大的地面停车场。

地下停车场停的车，反而不是很多了。

电动车在地上和楼层架空则，有非常多的车位，基本是不会停满的了。

治安门禁★★★☆

进出小区的时候，豪哥看到是需要刷卡进出的，但是后面发现，很多人都是走到入口处，保安亭里面的保安自觉帮你开门，也不会过问你是不是这里的住户。楼栋大门是有门禁的，但是也不是全部的门都会关闭，所以这方面做得还不够。但是在小区里面，还是可以看到一些保安经时不时的巡视小区。而且小区里面基本也是纯住户居多，所以大体上治安还是挺不错的。

周边配套★★★

由于止泊园是在重庆路和上海路交接处，离一些商圈都有点距离，所以平时要去逛街，就要走得远一点了。不过附近还是有金癸市场，东海市场等，可以在短时间内到达的，离实验小学也挺近，如果孩子在那边读书回家也不远。

住户随访（此项不设评价，均为住户反映的一些比较多的问题）

止泊园里面大部分住户都是北海当地的居民，所以在里面大家都是生活节奏比较慢的，而且随访的住户大部分都表示，过来居住就是看中止泊园的绿化和环境，小区离市区繁华地段比较远，所以一般情况下都很安静，但是四期的房子准备开建了，所以可能会有些噪音和灰尘的。

另外，就是小区门口外没有斑马线，平时要过马路很危险，这边的车开得很快。在住户的口中，止泊园确实是非常不错的，但对于物业，很多业主认为，物业仍然要加强服务意识。

综合评价★★★★

优点

1、小区绿化覆盖率高，规划合理；

2、卫生环境不错，安静休闲；

3、小区配套设施完善，

4、小区治安良好。

缺点