小产权房属于什么类型房产阳哥说谈-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

买房子以下几种产权类型不要碰。第4种小产权房。有人问了小产权是什么意思？其实小产权是民间的一种通俗的说法。通常所谓的小产权房主要是指两层，是经过国家相关政府部门的土地规划、建设环节审批，建设在农村集体建设用地上的城中村改造房。

第二，是未经任何国家相关部门和环节建设在租用土地或非法侵占土地上的房子。通常上分为这几种类型：集资房、村委统建楼、集体大红本及绿本。绿本又分为国土局备案的绿本或者是开发商村委登记的绿本两种。以上所说的这些个产权，碰到了以后就不要买就对了。如果还不清楚记住一个事就行，就是没有房产证或办不下来证的。因为现在国家明令禁止买卖小产，尤其是在2021年后就现在来说，但凡发现有搞买卖小产权的中介直接把你店就封掉，胆子大的您请随意。

这里先谈一下小产权房的优劣势。小产权的优点就是不限购，想买几套买几套。总价低，比正常商品房要低30%到50%的价格，周围的配套还要更成熟一些，更多的是地段还都不错。如果出租，租金的回报率也会比商品房要大一点。

对于这几个优点来说，劣势就是相当致命的了。

第一个就是如果买卖，国家是不承认你们签订的购房合同，并且定性为非法交易，尤其是再有国土局备案。绿本的和有集体大红本的，这些本一般都是在建房的村委或者是单位里面根据国家不承认的原则，也就是说就算以后拆迁，拆迁款还是打到原房主的身上。有人就说了，我和原房主签订好协议不就好了吗？大哥这个协议这个合同国家都不，你想的再细致也都没用。因为国家不认可。不管你找什么律师见证，还是什么中介见证，一概都不行。到时候真要是深追起这个土地起来，还都得进去踩几年缝纫机，还得罚钱，可以去查一下咱们国家的刑法。

第三个是国家不认可，第228条真是越来越有。

第二个是劣势就是村委是不能配合你过户的。有人又说了，能配合改合同不都一个样吗？大哥你去查一下2021年的新民法典，465条。第532条，这相当于犯罪，咋的想进去才几年缝纫机，其他的劣势也多了去了。我就不一一列举了。你们也可以看一下其他的博主发的视频，看看这得有多大的劣势。就光我说的这两条劣势谁能接受的了，谁能承受的住。有人又说了，我这个房子是单位集资盖的房子，就是没下证，不是村里的土地应该可以买卖了，不好意思也不能。你得先搞明白为为什么下不了证。基本上都是手续没有办全，很多都是没有交土地出让金，或者是其他的税费没有交全，更有恶劣的。甚至没有用地规划许可证和施工许可证。这直接就是违建。说拆你就拆你买房子的钱全都打水漂。有人就说了，把税费都交上，补办好手续不就行了吗？可以。但是你要知道一个事情，拖的时间越久土地就越增值就越贵，要交的钱也就越多。关系到整栋楼的每家每户，你能保证每一户都想交吗？你说国家放着让他坐上红利高铁的机会，他都不用非要自己开那个猛登125(自行要知道社会是发展的，人民的生活是越来越好的，经济也是不断增长的。30年前工资是多少？今天的工资又是多少？你买个商品房你怕供不起房贷，那是因为你买的不适合自己。你能买小三室的能力非得去买大平层的洋房，肯定是不成正比的，所以也要考虑自己的现实情况。