小产权房抵押情景查询？你清楚吗

如何知道所购房产有没有被抵押？

一般有产权的房子才能办理银行抵押贷款，而产权的具体状况是可以查询到的，包括房子有没有被抵押。通常办理了抵押贷款的房子，都是以产权证作为抵押的，最直接、有效的防范方法，是到房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。如果房屋存在被抵押、被法院查封情况等产权受限制的情况存在，买房人在购买房屋后，将无法顺利取得所有权，甚至可能造成经济损失。

哪些房子不能买？

1、质量频出问题的房子

买房子一定不能质量存在严重问题的房子，如果只是小问题倒还好，但如果问题比较大的话，大家就要注意了，通常情况下，五证不全的房子可能就会存在一些房屋质量问题。验收房屋时如果发现房子墙体漏水、渗水，下水不通等房屋质量不可解决的问题，导致无法正常入住，这类房子就算再便宜也不能买。另外质量存在问题的房子并不满足房屋交接的条件，很可能就会导致日后办理产权证困难。

2、小产权房

小产权房指的就是没有产权的房子，这类房子一般价格比较便宜，一般来说，小产权房只允许在该村集体内部进行流转，而除了该村集体内部外的其他人是不能购买的。如果你一意孤行，非要买小产权房，那么一旦出现卖方毁约的情况，你将得不到法律支持，最终承受损失的还是你自己，更严重的是，一旦该小产权房被拆迁，你将有可能得不到拆迁补偿费，这是何等的损失惨重。

3、房龄较大的二手房

现在购买二手房的人越来越多了，但是购买二手房的时候出现的问题也越来越多了，买二手房时，很多人只注意到户型、地段等，却忽视了房龄这个重要因素。其实，如果二手房的房龄太老，会对办理贷款、房屋保值、土地使用年限等方面都产生影响。房龄越老，贷款的年限就越短，而如果房龄超过30年，那就只有个别银行能贷款了。

4、土地前身不好的房子

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