小产权房能申请冻结吗，长沙县有这种房子的注意-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

《长沙县“格子房”排查整治专项行动实施方案》

（以下简称《方案》）

为帮助大家了解掌握

现就《方案》内容进行解读

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出台背景

深入贯彻落实党中央、国务院、省委省政府、市委市政府关于房屋安全工作的部署，切实开展好长沙县自建房安全整治“百日攻坚”专项行动，深入推进全县“格子房”排查整治专项行动。

相关依据

《中华人民共和国消防法》《中华人民共和国治安管理处罚法》《商品房租赁管理办法》《住宅室内装饰装修管理办法》《湖南省物业管理条例》《长沙市房屋安全管理条例》等有关法律法规，结合县域实际。

有关期限

《长沙县“格子房”排查整治专项行动实施方案》自印发起实施至2022年8月20日。

一、工作目标

不分农村和星沙城区、不分商业和住宅、不分自建房和商品房，全面整治成套房屋改造成“格子房”对外出租的问题，突出安置区、学校和医院周边、工业园区等重点区域的自建房等整治重点。全面消除违规改造“格子房”带来的消防、结构、治安等安全隐患，维护房屋使用安全和社会公共安全。

二、工作原则

（一）坚持“零容忍”整治态度，按限期整治要求，对已认定的“格子房”撤离查封一批、督促整改一批、立案处置一批。

（二）整改期限内拒不整改或整改不到位的，将依法依规进行处置。

三、认定标准

有下列情形之一的认定为“格子房”：

（一）将成套房内原始设计为居住空间的房间分隔为若干小间出租的；

（二）将成套房内原始设计为厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等非居住空间出租供人居住的；

（三）出租的成套房内增设明显多于原设计数量的卫生间、电表、水表等设施的。

四、排查认定

（即日起至6月20日）

属地镇（街）负责“格子房”排查认定工作。

（一）开展排查和受理举报

各镇（街）组织村（社区）、物业服务企业开展拉网排查，收集“格子房”问题线索；同时可向社会公布举报电话并受理群众举报，原则上可依托拆控违、房屋安全专项整治举报电话一并受理相关举报，群众还可通过12345市民热线进行举报。

（二）复查核实

搜集“格子房”线索后5个工作日内，由镇（街）负责召集辖区内派出所、行政执法队、村（社区）、物业服务企业等单位深入现场核实，采用拍照、录像等方式固定证据。

五、分类整治

（即日起至8月20日）

（一）自行整改

由属地镇（街）责令停业，并下达《自行整改通知书》，房屋产权人、转租人、承租人必须在15日内整改，恢复原状消除安全隐患。自行整改完成后，由房屋所有权人向属地镇（街）申请核实。属地镇（街）在2个工作日内进行现场核实。现场核实整改到位的，报县专项行动指挥部销号。

（二）督促整改

属地镇（街）核实未自行整改的，将联合公安、消防和执法等部门联合执法，下达《限期整改通知书》，“格子房”内承租人员必须5日内全部清退搬离并封房，房屋产权人、转租人、承租人必须在5日内整改，恢复原状消除安全隐患。整改完成后，由房屋产权人向属地镇（街）申请核实，属地镇（街）在2个工作日内进行现场核实。现场核实整改到位的，报县专项行动指挥部销号。

（三）强制整改

对整改期限内拒不整改或整改不到位的，由属地镇（街）联合公安、消防和执法等部门联合执法，函告自来水、电力部门、燃气公司停水、停电、停气，之后还拒不整改的，由属地镇（街）联合公安和执法等部门进行强制拆除，强制拆除所产生的费用由房屋产权人承担。同时函告县不动产登记中心和交易中心冻结产权，限制办理产权登记、转让、继承、抵押登记手续。

六、依法处理

对整改期限内拒不整改或整改不到位的房屋产权人、转租人、承租人，属地镇（街）联合各相关职能部门依法依规进行处罚。

（一）相关责任人

1.由于“格子房”存在安全隐患，不符合出租标准，经查实认定的，由属地镇（街）告知产权人、转租人、承租人自行解除房屋租赁合同，及时退还租金。

2.对拒不整改或整改不到位的房屋产权人、转租人、承租人进行曝光，纳入个人诚信档案，依照个人信用相关规定予以惩处。整改期限内拒不搬离的承租人，由公安部门注销其居住证，未办理居住证的，不予办理。

3.涉及违规改建“格子房”的国家行政、事业单位、国有企业工作人员，拒不整改或整改不到位的，通报其工作单位督促整改，仍不整改的，通报纪检部门依法依规处理。

4.对房屋存在重大安全隐患、可能危害公共安全且拒不配合整改的房屋产权人，涉嫌非法经营获利数额较大且拒不配合整改的转租人，以及整改后实施二次违规装修群租情节恶劣的房屋产权人和转租人，移送司法机关依法依规追究法律责任。

（二）相关企业

县住建部门负责对为“格子房”租赁提供服务的房地产经纪机构和租赁公司、不履行职责的物业服务企业，实施违规装修的施工单位依法予以相应行政处罚，列入企业信用“黑名单”。

七、工作保障

（一）严格督查督导。“格子房”排查整治专项行动纳入全县自建房安全整治“百日攻坚”专项行动工作督导范围，由各督导组进行专项督导。

（二）发挥带头作用。全县党员、公职人员特别是领导干部要切实发挥先锋模范作用，带头严守专项整治工作要求。对有以上情形的党员、干部更要主动配合，积极采取有效措施，一律按要求立行立改、真改实改、先改一步。