2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源_深圳村委统建楼但是他们赚钱的手段实在是下作，一颗老鼠屎坏了一锅汤，他们开发的项目往往看上去很好，一旦买入，就是一个没完没了上当的过程，近日，我们采访到刚刚买完房子的张先生，我们姑且称呼他为小张吧。
小张，标准的90后，92年生人，刚刚毕业不久，工作初步稳定，初步具备偿还贷款的能力，在家里的帮助下开始买房子，经验有限的小张初涉房地产市场，无头苍蝇一样，面对市场里面的“牛鬼蛇神”，一时之间，险些有点招架不住。
1：“请问你刚开始的时候感觉哪里最坑？”
买房子嘛，首先得找各种各样的信息，网上各种各样的网站翻了好长的时间，从专业的房产信息提供网站，到地产论坛、贴吧、我们本地的聚合信息网站我都会有事没事去逛逛，时间久了我也发现这些网站的特点。
专业的房产信息网站，信息很全面，有多少楼盘，什么价格，在哪些位置一清二楚，但是这些网站的共同特点就是广告太多，当地的开发商都得给这些网站交钱，广告打的有的时候真是辣眼睛，夸到没边，还要顺便吐槽一下开发商给楼盘的命名，什么盛世帝苑、金翠豪庭、紫气东阁（均为化名，自行理解）……，广告语也是天花乱坠，挨着条水沟就敢说有无敌水景，旁边挨着国道就说交通四通八达，附近计划建设一个社区医院就说医疗资源丰富……这些应该都算虚假宣传吧，看看就好。
去一些地产论坛，广告确实是不多，关于当地的楼盘讨论往往是极其激烈，论坛里面，抬杠的，对喷的，灌水的，有效的信息很少，有的老业主即使自己的房子有什么问题，为了遮羞脸就对缺点只字不提，如果房价上涨，自吹自擂一番那是必不可少的，有的业主说开发商的精装修没问题，搞不好他那卫生间防水都得重弄，有的时候就是观点之争，一个个争得面红耳赤，很不得沿着网线过去打一架先。
有的时候，某些售楼处的水军也会掺和进来，频繁更换马甲，恶意带节奏，硬广软广不断刷屏，有的时候看着手机上面关于买房的几个APP实在是心累，都想着从我兜里往外掏钱，很少有替消费者着想的。空看无益，争论也是废话，还是踏踏实实踩盘，去楼盘亲自看一看，眼见为实。
2：“售楼员对您的帮助大吗？有参考过多少人的意见”
售楼处的人还是十分热情的，因为看了很多标题党的新闻，总感觉房价又要涨了，有的时候这帮码字的标题党也应该好好地管管了，为了博眼球什么事儿都干得出来。亲自跑了几个楼盘以后也能稍微的知道一点“门道”，比较神奇的是去的地方多了，总能碰见那么一两个熟悉的面孔，一开始我以为他们也是买房子的，后来我发现他们对房子的兴趣仿佛不是特别大，而且跟售楼小姐的对话也不多，后来通过朋友打听才了解到他们是所谓的“房拖”。退休的大爷大妈当“房拖儿”，看房子焦头烂额的我，憋笑说3个字“都不容易啊”。
就像是网红店线下雇人排队，都是商家故作姿态，虚张声势的把戏罢了，他们领着一天50块钱的劳务费，每天游走于各大开发商的售楼处，多是一些退休了的老头老太太，就当是锻炼身体了，在这排完队，“看完房子”还不耽误接孙子放学。
开发商的话你要是全信了的话，那是要过错年的，售楼员们有的时候真是坑人，一个楼盘他们往往会优先销售那些位置不好，户型较差的房源，惯用的伎俩就是先让你看到优质的房源，当你找他问的时候，得到的回答往往是这套房子已经卖出去了，我这正好还有一套差不多的，你要不要了解一下，其实这套房源并不好，紧着不好卖的先卖，剩下优质房源以后也就不愁卖了。
3：“买房的手续您分清楚了吗？房价降了你会怎么办？”
买房子的时候一定要注意要买五证齐全的房子，有以下证件的房子才可以买：土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》，有的房子没有预售证竟然也能卖的出去，不要轻听轻信，如果买了房子开发商却跑路了，那真是苦都没地方哭去。
再就是小产权的房子最好不要去买，这就是一个比较大的坑，土地的产权是农村的集体土地，本质上是属于农民的自建房，以后小产权的房子是肯定要被清理的，虽然不至于被拆掉，但是以后少不了各种麻烦，不要贪图一时便宜，为以后埋下一个巨大的隐患。
新房看了很多，我也看过一些二手房，二手房就不可避免的与中介接触，中介最坑人的地方就在于会吃差价，签订购房合同的时候，对方的收款人竟然是中介财务，这些中介一方面鼓动房主挂高价，一方面与购房者另立炉灶签合同，吃完房主吃购房者，良心实在大大的坏了。
房价算是一个比较敏感的问题了，想一想自己刚买完房子，开发商那边就降价，睡一觉自己就损失十几万，搁谁都上火，当然是要维权，要求开发商补差价了，要是房子涨价了，那就心里一阵暗爽，虽然每个月的房贷一分钱没少。
小张的经历可以说是很有代表性了，虽然现在卖房子的这帮人不太可能再卖假货了，但是层出不穷的坑人的手段那是必须要谨慎的，如果你有卖房子的打算的话，一定要做足功课，谨防上当受骗。
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