小产权房网这次这个图没问题了，上次的图有朋友说我把西青东丽给吃了，，，，，
一.市内六区
1.和平：和平是市内六区位置最好，教育资源最好的区域。当然，房价也是最贵的。所以，想在这边这个价位考虑两室的朋友就放弃这个区域吧。
私产：也就是可以贷款，房产证是不动产权证书的房子，150左右可以落户的，有三个小区大家可以考虑一下，金茂广场（万全道第二小学，和平一片）、大都会smart(万全道第二小学，和平一片)、华润紫阳里（劝业场小学，和平一片）。如果只考虑上个和平的学校，以后可以上个和平的初中，投资少房子租金也能高一点的话，这一类的朋友可以考虑买一个公寓，但是实话实说，房子本身的增值空间特别小，中国人普遍不认可公寓，可能10年以后也就涨个十几万，一定要做好这个心理准备。
公企产：这个价位的公产企业产拆间还是可以选到好学校的，这类房子需要一次性付款，个别可以公益贷款，中德储蓄银行，但是也比较麻烦，建议一次性购买，这一类房子完全就是用个学籍，本市人购买得比较多，总价低，不占名额，运气好的还有可能拆迁，整体房龄特别老六七十年代的占大多数。下面，我就把重点学校对应的大概价格和大家说一下。
天津实验小学：总价230万起，超预算了不多说。
和平中心小学：150万起有学籍耀华小学：130万左右有学籍岳阳道：150万左右有学籍万全道小学：150万左右有学籍鞍山道小学：145万左右有学籍昆明路小学：150万左右有学籍这些是重点小学150万内大概的一个价格区间，一次性想购买学区房的朋友可以参考一下。
和平可选性比较少，大家参考一下，根据自己实际情况进行选择，我个人的意见是这个价位尽量别往和平挤，本市有自住住房的买没有问题。外地想过来上学的话得自住买和平就比较紧张了，买完还得租房住，生活成本又随着增加。
2.南开：南开区的话大家的选择就会多一些，一室两室这个价位的都能找到，就是学区比较一般。下面我先讲一下可以选的小学学区房有哪些。
南开最好的两个小学，中营和五马路。
中营。150万以内私产只3个小区可以选择，艺术公寓、晋丰大厦、龙亭家园公寓。这三个
艺术公寓是这三个里面性价比较高的，50年产权民本，除了年限少20年跟正常住宅没什么区别。因为整个中营片区楼龄偏新，面积比较大，所以总房款相对来说高一些，总价低一点的住宅只能考虑艺术公寓。好租好卖，很受落户客户的喜欢。其他两个小区，晋丰大厦和龙亭公寓都是纯公寓了，后期不好出手。
五马路小学的房子私产的总价165万以上超过了本文章的预算了。公企产的100出头就可以选择。
接下来南开就分两个片区进行介绍了，因为综合比较北片和中片差不太多，南片小学初中都不太好，就不重点推荐了。大家考虑北片和中片的房子就可以了。
北片：一室①.临渭家园
临渭家园是南开北片艺术小学，2009年小区，带电梯，总价140万起。距离地铁2、6号线一公里。交通便利。
②大园新居
大园新居是南开北片前园小学，2006年小区有电梯。总价140万左右一室。距离二号线咸阳路地铁站1.4公里。
③.凯盛家园
凯盛家园南开北片二中心小学。2006年小区电梯房。一室总价140万起，距离2号线咸阳路地铁站750米。
还有一些老小区，可以考虑如冶金里、宜园里、雅云里等。总价基本110万起，如果预算能提高点，尽量买以上推荐的三个小区，楼龄新好出租，后期好出手，老房子涉及后期贷款年限的问题，留在手里时间越长，接手的人越少，能买新的尽量买新一点的小区。
两室：冶金里、芥园里等，在芥园西道附近的老小区可以选到两室，总房款基本在140万左右，正常楼层。如果是顶楼的话价格可能低一点。这里我就不具体举例哪套房子了，因为一直在成交二手房价格是随成交变化的，可能后期没有这个价格的，只能是推荐一个范围，到时候考虑买房了自己可以在这个区域里面找一下，选房子会容易一点。
中片：①.兴业家园
兴业家园南开中片长治里小学，2011年小区，电梯房。总房款145万起。
②.宜宾东里
宜宾东里南开中片宜宾里小学，房龄1985年左右，一室110万起两室130万左右，因为这个小区旁边就是地铁站，所以着重推荐一下，中片老房子比较多，新一点的面积大，所以，考虑中片的基本都是老小区，选一个距离地铁近的更有优势。
中片的两室基本是老小区，集中在嘉陵道附近，总价135万左右居多，考虑两室的可以在这个片区里找找。
3.河西.
河西重点推荐一下一片和三片的房子，二片好学区是中心小学在梅江，属于改善类片区，总房款比较高。
一片：
①.景兴西里
景兴西里河西一片栋楼小学，学习成交量最高的小区，网红小区哈哈，房龄基本在1988年左右。由于河西一片都是位于市中心，所以位置没有太大的区别，景兴西里小区体量比较大，关注度高，考虑一片落户房的选择景兴西里就可以了。总价基本在125万起。
两室一片这个价格很难买下来，即使有楼层户型也不会好，所以考虑一片推荐是购买一室。
三片：①新城小区
新城小区河西三片土城小学，1997年房龄。距离一号线土城地铁站660米。小区一室100万起，150万左右两室。
②云江新苑、兰江新苑
云江新苑兰江新苑，河西三片区，华江里小学，2014-2017年房龄，电梯房。两个小区之间在建8号线，门口有站点。总房款130万左右。很新的小区，后期还有发展，如果是考虑房子留在手里时间比较长的朋友，我强烈推荐。
两室基本集中在陈塘庄还有小海地附近的老小区，总房款在130-150万。考虑两室的朋友可以着重看看这两个片区。
接下来要讲的就是河东河北区，我的文章还是不讲红桥，因为学区这两个片区都比较一般，所以我就重点推荐小区，关注高的，成交量大的我给大家推荐一下。
4.河东区
①.
欣荣馨苑小区是2009年小区，电梯房。小区算是河东后广场片区，低总价电梯房。步行到天津站10分钟左右。距离地铁二号线远洋国际中心站800米。配套有未来广场，沃尔玛超市。性价比比较高。一室总价120左右。两室小户型140万左右。
②.
城市之光月光园，2005年小区，紧邻天津站，小区门口是天津站地铁站2-3-9号线中转站。
小户型一室价格在140万左右。
③.盛世嘉园
盛世嘉园小区是2007年小区，小区内一室总价100万起。两室总价145万起。
④.彩丽园
彩丽园太阳城片区低总价小区，1998年建成，一室总价110万起，两室正常楼层150万左右。
河东这个价位可选性比较多，我推荐的是关注和成交多一些的小区，如果考虑自住的话，后期得根据自己实际情况，工作区域地铁等因素，在进行选择。可以私信我帮你推荐一下。
5.河北：①富瀛洲花园
富瀛洲花园，2009年小区，带电梯。位于建昌道，是天津第一个新风系统小区。商品房还迁房都有，落户自住可选性比较多。小区门口就是五号线思源路地铁站。小区一室总价115万起。
②.金狮家园
金狮家园是2000年小区。地处河北区中心地段。小区门口三号线金狮桥地铁站。去海河边、天津站都在5分钟车程之内。总房款一室在130万左右。
③.瑞海名苑
瑞海名苑是2006-2010年的小区，小区是河北区高端小区，位置占据了河北区最好的位置。海河边，二号线建国道地铁站旁，紧邻意风区。三期50年住宅150万左右一室。
④.盛和家园
盛和家园是2008年小区，电梯房。位于榆关道板块，一室总房款100万左右，两室150万左右。
二.环城四区。
接下来就给大家推荐一下环城四区位置和房子的选择。这一块我还是给大家推荐新房项目。还是那个观点，已经买环城了，一定要选择新房。
1.西青
①保利*合光尘樾面积76-80-87平米，单价19000/元。76平米总价152万左右
②.金融街·西青金悦府面积81-97-113平米，单价19000/元。81平米总价150万左右
③.爱情·缤纷里面积74-84-89平米单价18500/元。74平米总房款140左右84平米总房款155左右。
④.中骏正荣悦景湾面积80-95平米，单价18000/元80平米总房款140万左右
⑤.保利拾光年面积76-86-95平米单价19800/元76平米总房款155万左右
2.津南
①大华·国展公园世家面积75-99平米。单价19500/元，75平米总房款135万左右
②.美的云熙府面积85-97-98平米，单价19500/元。85平米总房款165万左右。
③阳光城*四季春晓面积78-88单价18000/元。78平米总房款145万左右88平米总房款160万左右。（海教园）
④.龙湖天璞面积77-89-105平米，单价18500/元。77平米总房款146万左右，89平米总房款165万左右。（海教园）
3.北辰
①.大华锦绣华城面积83-93-106平米。单价16000/元。83平米总房款135万左右。93平米总房款150万左右。
②.北科建·水岸华府面积79-98-100平米。单价13000/元。79平米总房款100万左右。98平米总房款128万左右。100平米总房款130万左右。
③.远洋未来城面积82-88-90平米。单价19000/元。82平米总房款142万左右88平米总房款175万左右。
④.碧桂园中心天宸面积86-106平米。单价15500/元。86平米总房款136万左右。106平米总房款170万左右。
4.东丽
①.中交雅郡·城东春晓面积85-95-105平米，单价16500/元。85平米总房款135万左右。
②.中建锦绣当红面积80-90平米，单价17500/元。80平米总房款140万，90平米总房款158万左右。
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