小产权房可以调档吗？并违规出售-小产权房网

昨日，家住福州市鼓楼区五凤兰庭7期的业主黄先生拨打海都热线95060反映，小区51号楼的架空层二层本应是电动车存放处，如今却被改造成多个房间，准备用作住房。

对此，小区管理方天福物业的工作人员现场直接拒绝接受记者采访。鼓楼城管部门有关负责人称，该小区两层架空层原始用途确实是车库，但被开发商私自隔成小隔间，并违规出售。目前，部门已立案调查。

架空层二层被改成多个房间

业主：欲查产权用途，遭物业拒绝

昨日下午，记者来到位于鼓楼区丞相路的五凤兰庭7期。该小区51号楼共有2层架空层，第一层用作车库，车库后方设有充电桩，停放着不少电动车。架空层二楼，已被隔成多个房间，房间外堆放着大量建材，一侧还停放着多辆电动车和自行车，有施工人员正在房间内装修。

现场一名不愿透露姓名的工人称，这些房间的产权分别属于不同的业主，他们只是房东请过来施工的，已经施工十多天。至于房间用途，工人表示也不清楚。

据小区业主黄先生称，架空层二楼原本有部分区域一开始被开发商做成员工宿舍，还有大部分区域是给业主存放电动车使用，但最近却有人在里面施工。“听说是业主要把这里改成一个个单间，用于出租。”黄先生说，他曾多次向物业提出查看该区域的产权用途，但都遭到拒绝。“如果产权是车库，那么改成住房算违建吗？”黄先生质疑道。

城管部门：开发商私自改变用途

小区一位不愿透露姓名的工作人员说，以前51号楼二楼架空层确实是用来停车的，但是后来产权被开发商福建富义房地产开发有限公司卖给私人了，用途也就变了。

随后，海都记者来到小区天福物业处。现场工作人员称，他们物业下个月便会撤离，目前正在进行新旧物业交接事宜，关于架空层改造之事，因为他们主任没有上班，她无法接受记者采访。

据凤仪社区工作人员介绍，社区此前也接到过居民的反映，工作人员经过调查得知，该小区的车位产权都属于私人，现在的产权所有人也是从之前其他业主处购得产权的，他们之间的交易是合规的。社区也曾联系之前出售产权的业主，对方表示自己买来产权时，架空层二层就已经被建成了小隔间。但关于架空层的原始用途，社区相关负责人表示并不清楚。

记者也联系了鼓楼区城管部门有关负责人，该负责人称，该小区两层架空层原始用途确实是车库，但小区开发商私自将第二层架空层隔成小隔间，并将其违规出售。如今的产权人买下所谓的“产权”后，并没有改变房间格局，只是对当年开发商隔出的小隔间进行装修。