东三省小产权房,沈阳二手房“带押过户”新模式来了

以往,存在抵押贷款的房产进行市场交易,需要卖方自筹资金或者利用买方的首付款先将剩余的贷款还清,方可办理抵押权注销登记,之后才能办理转移登记和新的抵押权设立登记。这种模式下,需要提前还款才可进行转移登记和新的抵押权设立登记,存在买卖双方交易风险大、成本费用高、耗费时间长等问题。

根据《民法典》相关规定,市房产局、市自然资源局不动产登记中心、市存量房资金监管公司以及在沈商业银行签订合作协议,整合资源、简化流程、共享数据、打通瓶颈,创新性推出二手房“带押过户”新模式。即产权人在没有全部偿还抵押贷款的情况下,将抵押房产过户给买方,结清房款后,买方继续在银行抵押并按合同约定偿还贷款。通俗来讲,就是抵押房屋在不用提前还清抵押贷款并注销抵押登记的情况下,也能完成交易、登记过户。通过创新模式和系统优化,实现房屋所有权转移登记、抵押权设立登记、抵押权注销登记合并办理无缝对接、即时办结,大大节省了交易、登记时间。

该模式实现了多个事项集成受理,优化了流程,节约了费用,缩短了时限,破除了传统“先还后卖”模式,有利于活跃二手房市场,促进二手房与新建商品房市场需求联动。沈阳市二手房“带押过户”新模式具有四大特点:资金安全有保障,由市存量房资金监管公司监管交易资金,买卖双方、金融机构可放心交易,保证了资金安全;交易过程零收费,整个办理过程包括资金监管政府部门均免费服务,降低了买卖双方的交易成本;适用对象新突破,不仅住宅性质的二手房适用新模式,非住宅性质的二手房也同样适用;服务更便捷,各相关部门系统实现了数据互联互通,实时信息共享,买卖双方和金融机构只需到市不动产登记中心窗口一次申请,其他工作由各部门后台协同完成。

东三省小产权房,沈阳二手房“带押过户”新模式来了

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