小产权房网一批地的上线，有两个重要意义：
一是，集中供地“取消”传言，并未最终落地；
二是，宅地开年第一拍，是市场情绪以及未来走势的风向标，开门红还是一脸土，到时成绩说了算。
｜珠江新城@拆神细鹏摄
宏观层面的政策利好，支持力度绝对算得上空前，虽然在限购限售等方面，还谈不上深入骨髓，但广州难免要顾及一线城市体面，再放，也不可能全放。
所以，让多方望眼欲穿的土拍饕餮盛宴，能不能再度呈现，还是要看广州在土地竞拍规则以及素质上拿出的诚意。
而竞拍规则在过去的7轮土拍中，除了管控资金来源、严格限制马甲，其余的基本上已经全部松动。
值得关注的，是回炉地块以及核心地块，在价格、配建等方面，有没有针对性的让利。
｜图源：克而瑞
而地块素质，其实目前已经有一版名单流传出来了，不过还不是最终版，只能作为参考，看完大家评判。
｜网传名单，仅供参考
首先，从供地数量来看，广州依旧谨慎，一批次或仅有11宗地上线，有试水的成分在。
不过，如果参考去年“少量多次”的战略，进行4轮或者更多，甚至回归常态化，规模也不小。
2021-2022年广州集中供地挂牌情况
时间
批次
地块宗数
计容建面
挂牌总价
21年
第一批
48宗
928.5万
901亿
第二批
48宗
879万平
1124亿
第三批
17宗
294万平
434亿
22年
第一批
18宗
276万平
368亿
第二批
14宗
146万平
253亿
第三批
20宗
389万平
538亿
第四批
6宗
106.3万平
247亿
其次，从宅地分布区域来看，依旧趋向于中心六区（天河、荔湾、越秀、白云、海珠和黄埔），和外围区的比例大约是2:1。
不过，各地的供应极度不均。老四区靠荔湾在扛大旗，天河的智慧城地块还在争取，越秀、海珠两区的供应为0；
外围的南沙、增城、从化、花都，也都是0供应。
接下来我们具体来看。
天河区
土地供应大年之后，天河依旧没停下奔跑的脚步，又双叒叕甩出了智慧城南部居住地块。
其位于华观路以南、大观路以西，距离地铁智慧城站约800米，占地1.2万平，总计容约38万方。
当我们把过去一年成交的地块拉出来看，会发现这宗地已经被全方位包围，南侧1.3公里处还有红盘保利天汇，可以说东西南北均有“敌手”，压力不小。
比较能拿得出手的优点，可能就是地铁了，距离21号线天河智慧城站约800米，另外东侧有清华附中湾区学校（筹）。
荔湾区
首轮土拍中，荔湾预计供应三宗地块，两宗在白鹅潭，一宗在老西关。
其中，位于康王北路的小梅大街地块，属于老西关陈家祠板块。
这宗地块，原先是皇上皇的厂房，其占地面积约4000㎡，计容建面约1万㎡，堪称“迷你”，货量极为有限。
但价值，肯定是没得说的。
一方面，是区位足够核心；
真正的老西关，生活、教育、医疗配套等一应俱全，又地处1号线、8号线、11号线、13号线沿线，与彩虹桥站、陈家祠站仅约500米的距离，交通便利。
另一方面，是稀缺性足够强。
毕竟十年来，西关只出让过3宗地，包括西湾路地块（珠江西湾里）、冷冻厂地块（保利天珺）以及南岸仓地块，其中天珺已经卖到了八、九万。
而位于地块的力迅.西关雅筑，在产权缩水多年的情况下，依旧能卖到7万+。
相较于力迅项目，小梅大街地块的容积率要低得多，仅有2.6，在寸土寸金的老城不多见，或许会再度引发房企“鼠标大战”。
｜陈家祠@拆神细鹏摄
话题度居高不下的白鹅潭，或会拿出羊城食品厂地块及桥梓大街地块。
其中，羊城食品厂地块位于花地河旁，花海路以南、涌岸路以北，总用地面积8126㎡，计容建面约2.8万方。
地块往东是醉观公园，西侧是省中医芳村医院，距离康有为纪念小学（东校区）的距离仅350米，地铁1号线芳村站也在附近，接下来还有重磅商业万象城要落地，配套齐全。
并且，由于自身体量较小，总价不会高，风险可控，或会颇受房企关注。
不过，这一片区的供应量并不小，主要在沿江一带，一手项目就有江缦、凯粤湾、天际715，以及即将入市的华润置地白鹅潭悦府，堪称修罗场。
相较起来，退居二线的羊城食品厂地块，最好的选择或许是偏安一隅，利用好河景+地铁+成熟配套的优点，走走宜居且实惠的路子。
而桥梓大街地块，则位于芳村大道中西侧，荔湾区府以南，左手藤厂，右手卷烟厂仓库，周边环绕山村、五眼桥村等多个旧改项目。
配套方面，与羊城食品厂相近，但略逊一筹。
附近的南塘大街小学、五眼桥小学，排名都不靠前；交通方面，距离最近的地铁5号线滘口站也有约1.4公里的直线距离。
未来打造的产品，可能会偏刚需。
番禺区
番禺这次预计拿出的三宗地块，关注度都不低，是奔着打响“翻身战”来的。
焦点中心，要属“巨无霸靓地”长隆地块。
地块位于地处万博长隆板块，汉溪大道北侧，总计容达108万方，包括居住、商业以及商务用地（来源：蓝皮书）。
也就是说，地块的出让，不仅会给片区带来住宅的新增供应，商业配套也将进一步丰富。
而结合此前资料，以及去年12月地块收储的同意用地结案书来看，项目还规划有一宗占地7公顷的中小学用地，就位于瑞麓府临时营销中心的位置，挨着和樾府。
据说近期该营销中心已经启动搬迁，很快就会腾出场地。
若能顺利建成，将弥补和樾府在教育配套的短板，实现居住价值的跃升。
从最新的航拍情况来看，除了前述营销中心，大部分地块均已平整完毕。
其实，如此大体量的地块，不是实力房企很难啃下。
要论意向，越秀大概率是一个，和樾府即将收官，也是时候在财富“大本营”寻找下一个着力点了；
另外，长隆作为原业主，可能也会参与。
这两家企业，此前已经有过合作开发的经历，若再度联手，产品上和樾府2.0的可能性，还是要比麓府2.0要大一些。
|地块周边航拍@拆神细鹏摄
至于星河湾西侧地块，同样与长隆有一番渊源，是一宗不择不扣的江景靓地。
其位于大石街，紧邻星河湾，距珠江仅100米+，通过迎宾路可接驳华南快速路、新光快速路，自驾10分钟可到达珠江新城。
从规划条件来看，地块总用地面积约3.2公顷，计容总建面约9.2万方，容积率3.0，此前拆除迁走的香江大酒店，就是其中的一部分。
风云28年，番禺地标、长隆旗下酒店要拆！会变身豪宅吗？
经过多年的建设与开发，板块居住氛围颇为浓厚，集聚了执信、华师附中、番禺区第二人民医院等教育医疗配套；
5公里之内，就是万博中心。
｜万博@拆神细鹏摄
更重要的是，地块周围已经有多年无新宅地释放，最近一次拍地还是6年前的官堂村地块，如今的金地壹阅府，售价最高曾去到11万/平。
最近的新盘，要去到三公里外的珠江铂世湾，均价4.8万/平，隔壁的二手星河湾楼龄已经超过20年，均价3.37万/平左右（来源：贝壳）。
而“回锅肉”番禺客运站北侧地块，相信大家都对其经历记忆尤深。
在去年的第三轮土拍中，这一前期摸排阶段的大热选手，最终因无人举牌而以流拍告终。
冲刺摇号又如何？广州地王又如何？关键还是信心啊...
倒也不是因为地块素质不行，怎么说都是TOD旁，地价也不高，无奈当时市场实在是太差了。
这次回炉重造，不知道会不会带着新地价亮相。
白云区
从前述名单来看，白云区是不折不扣的供地大户，预计祭出四宗地！
不过，有两宗是老面孔了。
一宗，是遭遇与番禺客运站北侧地块无限接近的嘉禾望岗地块；
唉，看地的时候，房企都赞不绝口，正式拍卖，又都默默隐身。
一宗，是已经两度流拍的小坪村地块。
其实，这宗地为了促成交，身段已经低了又低，又是降地价，又是调整付款周期，无奈房企们都是“铁石心肠”，这次还有没有什么招，值得期待。
余下的两宗，是黄金围东区地块以及港澳青年创新创业基地地块，均位于白云区中部。
前者距离地铁8号线滘心站约500米，后者位于白云省实旁，预计将结合夏茅TOD进行开发。
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