截至2021年,深圳人口为2219万,住房1082万套,人均住房面积27平方米。根据公开信息显示深圳住房有城中村住房507万套;保障房51万套;商品住宅189万套;工业宿舍83万套;公寓及其它住房97万套;单位自建房,55万套
深圳住房种类复杂多样,这张表格也许能让您了解一二。
下面就分类介绍每种物权证属的房产大概性质
红本商品房分类
红本商品房包括了住宅、公寓、写字楼、商铺厂房等,理论上讲,这一类物业交易可以直接产权过户,抵押贷款。有部份公寓、写字楼、厂房等属于产业配套,需要符合行业要求的公司持有,这种物业只能作股权交易。前几年,因为深圳的写字楼过剩,有部分写字楼改成了公寓出售,即市场所谓的商办公寓,其基本上也需要以公司名义持有,也只能作股权交易。
▼红本商品住宅的权证:
▼红本商品公寓:
▼红本商品写字楼:
红本商品房包括住宅、公寓、写字楼、厂房等,现在都是不动产权证,内容几乎一样,关键点就在于用途这一栏,这一栏的内容直接体现物业属性。
非红本物业分类:
(1)有房产证
▼红本:
有部份所谓的小产权物业是缴纳地价的,在实行不动产权登记的时候也换发了红本不动产权证书,但这类物业实际上还是绿本属性,不能产权过户(夫妻间赠予可更名)。
▼绿本:
▼猪肝本:
猪肝本即是还未补过地价的物业,猪肝本分有无在国土局备案,机打的猪肝本基本都是备过案的,这类物业也不能产权过户。没有备案的猪肝本则相当于历史遗留。
(2)无房产证
▼历史违建回执:
历史遗留回执单是2009年申报历史遗留违法建筑普查收件回执。
▼两证一书:
3.村委统建
▼村委或开发商印发产权证明材料(本质是无证):
总结:
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