深圳南山石岩小产权房，2020年深圳80个楼盘真相榜单！（民间投票）-小产权房网

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用一个字来形容2020年的深圳买房人？

就是：难。

做外贸的小张，经历了坎坷的上半年，下半年的买房经历更是曲折。

她需要将石岩的小产权房卖掉，才勉强凑够首付，“看”得起光明的房子，却被摇号挤出了选房的“前排”队伍。摇号到第三次，终于勉强摇中前排，选了一套80多平的，总价400多万，对记者叹了一句，“又要背负一堆债了”。

这是深圳刚需买房者的典型写照。

上半年，遭遇疫情的深圳楼市，上半年新房网签套数为16727套，而7-11月这5个月时间新房的网签就已突破20000套，共网签23338套。

不得不提7月份迎来的深圳史上最严新政，令深圳房地产市场彻底发生了“倒转”：二手房转冷，更多新房受到“刚需”追捧。

房票紧缺的时代，二手房价格也不会轻易下调。而聪明的深圳人总能搞到房票，网红盘开盘后“代持”也进入官方监管视野，一时间风声鹤唳。

最火爆楼盘：

不是参不参与的问题，

命运有时也被“安排”

12月，乐居深圳根据2020年深圳市全年楼市表现，发布了深圳楼市热力指数榜。其中“年度最火爆楼盘”中，几乎都是刚需买房者的“血泪”榜单。

与其说是火爆，更不如说是西部的局部火热受到了深圳买房人的追捧，难抢程度不亚于彩票中奖。

第一名新锦安海纳公馆，号称“宝中捂盘三兄弟”首位，只给出了5套房，认筹数却达到1171批，中签率只有可怜的0.42%，堪称深圳楼市史上最难买到的楼盘；同月，金融华发融御华府批售394套房源，引来8998批认筹客户，中签率也只有可怜的4.37%，而在开盘现场有幸运的刚需购房者，也出现不少拥有多套房的投资客。

715新政后，被控制的认筹比例，貌似很多楼盘中签率变高，但有的刚需运气依然不足，只能坐等；手抓房票或集资买房的“玩家”，一批又一批的“蟹姐姐”涌现，针对性政策亦箭在弦上。

限价时代：

他们单价最贵，也最受欢迎

因为一二手房倒挂的现实情况，今年预售最贵单价的楼盘也是被抢得最凶，称之为“全民抢房”毫不为过。

华润城润玺一期，获批均价为13.1万元/㎡，堪称沙河西边上最抢手楼盘，其均价与周边形成3-4万/㎡的价格差。因此引来许多无房“刚需客”的认筹，更引来央视报道关注。

即便是限价时代，深圳核心区域的新盘依然可以卖得“很贵”，纵观单价最贵的前五楼盘，最低也要约660万左右一套。

那么，单价相对最“友好”的楼盘又在哪里？集中在东部。

大鹏、坪山、坪地等东部地区依然是对深圳刚需最“友好”的区域。3.5万/㎡，是上车深圳最便宜的新盘价格了，按总价来算，最低“只”需要约230万一套。

地铁一通，楼价直升。

年度地铁物业，也是可圈可点，华强城、汇德理等楼盘都声名赫赫，而龙光玖誉府、锦顺星苑等刚需楼盘，更受青睐。

要看深圳“豪宅”，先验个资？

深圳的豪宅永远是地段令人惊叹，而产品自不用多说，其产生的溢价也是开发商最为称道的。