楼盘位置是属于龙华区的观澜片区,离4号线长湖地铁站500米,走路大概5~10分钟,而周边的二手房指导价均价大概5.12W左右。
2020年的时候,万科启城就开盘了第一期,当时推了720套住宅,含精装,均价约5.7万/㎡,开盘当天,去化约7成,后续产品销售也比较顺利,口碑也不错,3栋房源全部售罄。
2021年的时候,观澜共上市了3个盘,认筹率和去化率都不是很理想,主要原因是位置比较偏,交通不方便。
2022年3月15日?左右?,万科启城家园?第二期即将开盘,同样也是3栋楼,房源约600套,4个户型,约79~115平的3~4房,价格和第一期差不多,5.7W左右,精装,2年后交付;
启程回家,不如,家在启城
基础信息
产品定位:刚需
楼盘地址:深圳市龙华区观澜大道与碧澜路交汇处西北侧
开发商:深圳长湖置业发展有限公司
投资商:深圳市万科发展有限公司
物业公司:深圳市万科物业服务有限公司
物业类型:住宅、商铺
总占地面积:约6.5万㎡
总建筑面积:约52.8万㎡
容积率:5.07
绿化率:35%
户型:约79-115㎡精装3~4房住宅
产权年限:70年(2020.7.4-2090.7.3)
物业费:5.08元/㎡?月
梯户比:3梯5户~3梯6户
车位比:接近1比1
项目平面图
核心价值点
1、龙华轴心区位,距离龙华区政府1.5km,属于政治建设中心;
2、华为入驻观澜,科技必然会提升片区价值;
3、超百亿元,打造梅观科技创新走廊,引入人才,提升人口流量势在必行;
启城在龙华观澜的传统中心区域,观澜是目前龙华发展的重中之重,还有龙华行政文化中心、九龙山数字城等叠加板块概念;
科技必然会提升区域价值
品牌旧改
龙华的新中心,品牌旧改云集,汇集卓越、宏发、华润、鸿荣源等一线品牌开发商,未来3~5年,片区将迎来巨大升级,观澜城市面貌也会焕然一新,价值腾飞在即。
城市更新改变区域面貌
多维交通
两纵(梅观高速,观澜大道)、两横(沈海高速、外环高速)快速路,通达全城;
4号线长湖站旁500米,9站直达深圳北,距离福田20km,双地铁交汇,18号线(规划中)、22号线(规划中);
双地铁交汇,出行更方便
名校学府
自带2400㎡幼儿园、9年一贯制优质学校—龙华区第三外国语学校,周边汇集有观澜二小(市一级)、观澜二中(省一级);
龙华第三外国语学校(师资力量雄厚)
人文生态
1、临近观澜新地标—观湖文化体育中心(在建中),同时,周边汇集观澜古墟、鹭湖人文三馆、观澜版画村、山水田园、观澜湖旅游度假区等人文景观,体验高雅艺术生活。
2、周边汇集五大公园:
观澜湖生态体育公园(运营)、观澜民法公园、观澜体育公园(在建)、观澜河湿地公园、长湖公园(规划)及茜坑水库;
3、距离龙华区中心医院2km;
4、自带建面约52万㎡商业综合体大城;
5、万科全国第一、五星级物业品质服务;
万科启城家园?的优缺点
优点:
(1)家门口就是名校学府;
(2)地铁500米,双地铁交汇;
(3)龙华区府旁,约52万方的商业综合体;
(4)直线距离华为新基地约2.5km;
(5)全国第一的万科物业;
缺点:
(1)附近城中村、工业区、旧改多,环境较为复杂;
(2)还在建设中,需要一定的等待期;
(3)预估均价是片区最高价;
总体来说,万科启城家园,仍然是龙华?观澜片区?,难得的有潜力、有价值的地铁?盘?,不仅?很适合?刚需?,也?很具有?投资?价值??,非常?值得一买。
户型欣赏
很大亮点是79平可做3房、115平可做4房,且都带有一个6.1米长的大阳台。
玄关进门
客厅
U型厨房
餐厅
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