深圳小产权房最近成交数据?深圳楼市“回暖”传言背后真相是这样的

沉睡已久的深圳楼市真的已经苏醒了吗?

日成交量破500套?

近日,有传言称,“深圳二手房单日成交破500套,新房成交破700套,房地产回温速度加快。”网传的截图显示,“签约爆单,南山已排队签约,为了减少在签约中心的等待,需提前两小时预约。”

要知道,此前一段时间,深圳二手房周成交量也才500套左右,若日均成交量500套,那么深圳二手房月成交量将达到15000套,将是目前深圳二手房月成交量的7倍左右。

“上述网传消息目前来看没有实际数据支撑,真实性存疑。”乐有家研究中心在接受第一财经采访时表示,从乐有家门店的客户带看量来看,上周二手带看量环比确有上涨12%,但相比11月下半月,12月上半月没有明显的上涨,数据基本持平。

另外,乐有家根据深圳市住建局公布的二手房日成交数据统计,截至12月14日,深圳12月上半月二手房的过户量为1026套。可供参考的是,过去的11月深圳二手房成交2168套,很明显,12月的数据并没有大幅回暖。

贝壳平台相关人士也对上述传闻表示怀疑,他对第一财经表示,深圳住建局发布的数据显示,深圳二手房的单日成交量几乎都在100套上下浮动,与传闻的500套的日成交量相去甚远。

另外,上述贝壳平台相关人士表示,从贝壳平台的成交数据(非网签)来看,12月1日-12月14日深圳二手房成交量相比11月同期有较明显增加。不过,新房方面,对比上个月同期,12月1日-12月14日期间,深圳全市的累计成交量有所减少。

深圳市房地产中介协会的数据显示,2022年第49周(12月5日——12月11日),深圳市二手房录得696套,环比增长率为7.2%,连续四周录得的数据都超过600套,较此前的500多套/周有所上升。这里的录得量以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据,并非最终成交过户套数,因此,与网签数据比起来,该数据更能及时反应市场的动态。很明显,12月的录得量有所增加,但离深圳二手房成交量5000套/月的荣枯线还有很大距离。

单身公寓不限购了?

在深圳楼市,近期还有传闻称,“深圳70年产权单身公寓不限购了”,而一直以来,此类房产与商品住宅一样限购。今年以来,面对楼市销售端的疲软,不少城市都出台了松绑楼市的政策,但作为一线城市的深圳并未有实质性的松绑政策出台,因此,该传闻被市场认为是“深圳楼市调控政策撕开的一道口子”。

“不限购”传闻起源于12月初南山区获得预售证的御成府项目。深圳市房地产信息平台信息显示,该项目土地用途是居住用地,房屋用途是单身公寓,可售的房源(单身公寓)295套,产权70年。该项目位于南山街道学府路南面南新路西面,与大新、南山、桃园三个地铁站的距离均在一公里内,建面约37-54平,备案均价约8.9万/平,单价区间约7.9-9.6万/平,总价区间约318-517万/套,因为周边住宅楼龄普遍较大,该楼盘的均价略高于周边住宅7万元/平左右的均价。

“这是深圳首个小面积住宅不需要购房名额的项目。因为该项目属于历史遗留问题,所以住建局就开了一个特殊通道,不限购。”12月15日,记者以购房者的身份咨询了御成府项目售楼处,销售人员表示,如果全款购买,不管买多少套,都不需要购房资格,但如果按揭购买,则需要满足深圳市的购房条件,即深户满三年加上三年社保,或者非深户五年社保。“因为按揭贷款的时候,银行审批要看购房资格,而在国土局备案的时候不看购房资格,算是不限购,但限贷。”该销售人员解释道。

除了上述御城府项目,还有房产中介称,目前,深圳所有的70年产权单身公寓都已经不再限购,例如八卦岭宿舍,鹏盛村,鹏益花园,翠馨居花园,旭飞花园、意馨居,都已不限购。不过,中介也表示,“这个政策可能是短期的,主要是为了提高成交量,让市场尽快回暖,长期来看,如果市场变好,这个不限购的政策可能也会收回。”

对于单身公寓是否限购这一问题,第一财经通过12345热线咨询了深圳市不动产权登记中心的相关工作人员,得到的回复是,土地用途是居住用地,房屋用途是单身公寓的住房在购买时与商品住宅一样限购,购房者需要有购房资格才能购买,“目前未接到该类房产不限购的通知”。

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