上海二手房交易买卖流程（上海二手房买卖指南~干货）

第三：限牌经济政策（非北京户口）

1，须要北京社会保险已连续满三年，或是福木满三年 ，与此同时需满足用户未婚（外省户口：未婚限牌）

附注5年天数的明确要求：从您签订房产交易保险合约的这时候已经开始排序，往前面数63个月，有60个月已连续的就能了（容许断3个月），少于3个月以内的就无法买咯。以家庭成员为基层单位母女间有三人任一方可。

亲情提示信息59个月已交费，第60个月表明的明文禁止交费或是已经已经开始交费中，那个这时候是无法签房产交易合约，很大要60个月都表明已交费

北京户口的限牌经济政策：

a,未婚限牌两套

b,成婚限牌2套

第三：购房所需数据资料

亲情提示信息：提过把所需的身分断定上大部份的身分证电话号码和英文名字细细录入呵呵，，假如不完全一致是须要去户口所在开据有关断定。二手房交易所需数据资料

开证行：（★注：需提供更多对个人信用记录调查报告，）

外省户口:

一、未婚：限牌!

四、办理贷款上述身分断定全部须要，另需准备：

现持有的住房人均住房建筑面积不高于37.3㎡。

★注：户口本婚姻状况栏需更新

1、外省人未婚在北京只能购买1套（商品房）住宅房。

2、非沪籍家庭成员限牌两套北京住宅，但母女双方必须至少有三人社会保险或个税，自购房之日前已连续缴纳满5年及以内。

4、 居住证满三年（免交房产税）

所需断定：1、身分证 2、成婚证 3、户口薄 4、收入断定 5、纳税断定 6、居住证满三年或120积分

北京购房贷款经济政策：

北京关于“公积金贷款”大部份细节都在这了

北京自2021年8月6日起，北京二手房房贷再出新规，执行“三价就低”

进行买卖双方达成买房意向房产交易合约后，接下来会进行涉税评估、银行评估，在各价格中，以相对最低的价格审批贷款额度。

小王是第两套房首套贷款，按照经济政策能首付35%，贷款65%。之前，预计房产交易合约价格是500万元，那么按照贷款65%就是325万元。

总而言之，就是审批下来的贷款变少了。

售价与涉税评估价的差额部分，将须要购房者以首付款弥补，这无疑大幅提高了购房者的首付成本。

注：目前银行的核价大概是，具体要以银行实际核价为准

四：二手房交易业务流程

1，签订定金保险合约：

（谈好价格，支付定金，签订定金保险合约，定金最高额度不少于总价的20%，定金合约的违约责任是双倍返还）

（须要准备首付和贷款所需数据资料，违约责任是总房款的20%）

2， 买方申请贷款（卖方申请结清贷款还款）

4，买方审批完成（卖方抵押登记注销）

5，产权过户（7天后交税）

7，银行放款（银行把产证快递给你）

8，交房（尾款结清，结算水电气费用明细要钥匙交接）

9，水电煤过户

北京普通住宅和非普通住宅的区别！

（1）房屋类型：五层以内(含五层)的多高层住房；不足五层的老式、新式里弄、旧式里弄等。

（3）建筑面积：单套建筑面积≤140平方米。

二手房交易税费

总结：二手房交易风险点分析

买方风险点：

1， 限牌条件 看第三条

2， 购房数据资料 看第三条

4，这里重点补充一点信用记录问题

公积金贷款信用记录明确要求：

a， 一年以内无法已连续逾期少于6次

b， 5年以内无法累积逾期少于12次

商业贷款信用记录明确要求：

a,无法是银行黑户

b,无法是失信人员

c,无法是用户（逾期少于90天以内）

假如你无法判定自己的信用记录是否有问题，能拉个信用记录调查报告,

卖家风险点

1， 核实产权人的身分证和房产证

2， 核实房屋的具体情况，当场调取产调

这里详细讲解呵呵房屋产调的内容

a， 录入房屋的基本信息

b， 查看房屋是否存在不正常的抵押

c， 查看房屋是否存在查封

d， 查看房屋是否设立居住权

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