2020二手房交易流程详解（房管部门发布最新二手房交易流程图！新流程下，这4个问题买卖双方要特别注意）

这三天，好友圈内有房产中介机构好友的老师，如果早已被上面那个关键最新消息“空袭”过两遍了——

11月15日起，苏州将早已开始推行二手房买卖资本金市场监管新规，买卖业务流程和原本的全然不那样了！

小常识NO.1

市房管服务中心不光提示信息——

这是第1个须要不光注意的难题！

小常识NO.2

市房管服务中心提示信息——

商业银行贷款或住房公积金银行贷款在7个休息日得出银行贷款（预）审批结论；女团银行贷款在9个休息日得出银行贷款（预）审批结论。

那，怎么才能知道按揭审批通没通过呢？

银行银行贷款（预）审批通过后，房管职能部门的平台，会将银行贷款（预）审批已通过的信息，以手机短信形式告知买卖双方。

第3个须要不光注意的难题是，只要是通过房产中介机构成交的二手房，买卖双方必须在银行办理买卖资本金市场监管。

而不通过中介机构、买卖双方自行成交的二手房买卖，双方可自愿选择是否办理资本金市场监管。

市房管服务中心提示信息说——

银行办资本金市场监管，免费，不能收服务费。

办了资本金市场监管有什么好处呢？

小常识NO.4

那个难题，在办资本金市场监管的时候可以约定。市房管服务中心正式发布的那张买卖业务时序上，实际上也举了例子。

比如，在办资本金市场监管的时候可以约定，一旦过户手续完成，银行就将买家首付款划到房东账户。

资料图片。图文无涉

不光注意红框中的环节！

过户之前，房子必须是银行贷款全部还请、抵押早已注销的状态。

如果银行按揭放款时间长，得两三个月才能放贷下来，那这笔利息，房东可能是不愿意承担的，很可能要转嫁给买家。

这方面，也须要买卖双方在签合同时候作明确的约定。

最后，附上目前可以办理二手房买卖合同网签备案的地方：

（1）中介机构可在公司门店登录苏州市房产市场市场监管服务平台企业端，为买卖双方网签合同并备案；

（4）买卖双方可在行政服务服务中心自助服务机上办理买卖合同网签并备案（仅限配备自助服务机的区域）；

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