上海绿中海四期（买房送装修也卖不动，泗泾绿中海开盘1年去化不足2成）

其它新盘卖房，家装包要精心安排上；井岸绿碧桂园（登记名“绿碧桂园写意苑”）卖房，买吕普县，几百万的精家装奉送。

不过，那么大的折扣工作力度，效用却是不令人满意。

近日一篇电视广告招揽了小金沙的特别注意，

Part.1

COMPILATION93折？真伪？

现阶段主流产品的共计3幢，主力部队洋房为建面约87-133万平方米房源，销售价格约4.4多万元/万平方米，先期除了TNUMBERAP。

在网上展示的一份项目的家装清单可以看到，该项目家装品牌有东芝空调、圣象地板、樱花卫厨、松下电器、冠军瓷砖等。

打折促销仍销售缓慢

在井岸绿碧桂园的宣传文案上，写着“在同区内，次新二手房的挂牌价格已逼近5.5万/平，而绿碧桂园销售价格仅有4.4万/平"。

那么如此倒挂的高套利空间下，井岸绿碧桂园为何还在打折、促销中缓慢销售呢?

小金沙特别注意到，在同区域，井岸绿碧桂园虽然在价格上具有优势，

（89平洋房主卧）

除此以外，与现阶段市面上主流的板楼结构项目不同，该项目的塔楼结构让每层有6户居民共用电梯。

Part.3

居住氛围不浓

小金沙实地探访了解到，井岸绿碧桂园项目处在井岸和九亭两个地铁站的中间

项目以东一路之隔是北京松江五金城、钢材城以及商贸批发市场，所以周边的道路车流量较大，整体居住氛围不浓。

至于以后，从现阶段井岸的规划来看，基本集中在井岸站旁，距离井岸绿碧桂园比较远，利好有限。

Part.4

土地囤积十余年

不得不说，从荒置地块到快速开发再到熬成准现房，宝路集团把慢周转的模式体现得淋漓尽致。

该地块也是拿地之后一直囤着未开发，直到2011年才开始入市，12年时间，共推出2439套房源，既有独栋别墅，又有公寓。

另外，值得特别注意的是，启信宝显示，北京大得同置业有限公司成立于2002年12月30日。近年来，该企业有过多次法律诉讼，案由多为建设工程施工合同、房屋拆迁安置补偿合同纠纷、股权转让纠纷等。

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