2023年还能买深圳小产权房吗(2023深圳小产权房能否购买？)-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

随着时间的推移，很多人都在关注2023年深圳小产权房能否购买。本文将从法律法规、政策环境、小产权房的定义和历史发展以及购买限制等方面，对小产权房的购买情况进行详细解析，帮助读者更好地了解小产权房的现状和未来。

一、法律法规

深圳小产权房是指因城市规划需要已经规划未来建设的道路、绿地、公共设施等留用土地而未能纳入土地出让计划，在批准建设后按照特殊条件规划并取得相应批准的集体土地上建造的住宅。按照国家相关政策，小产权房不能用于商业出售，但是在特殊条件下能够用于个人自用。

小产权房的发展历程经历了多次规定，关于深圳小产权房能否购买，需要了解相关政策和法规：

1、2011年1月11日，《广东省建设厅、土地厅、发改委等5个部门联合下发关于加强小产权房管理的通知》：规定凡是没有获得小产权证明文件的小产权房均属于非法建筑，不得买卖、转让、抵押等，不得入住。

2、2023年5月25日，《深圳市关于加强小产权房管理的通知》：规定深圳市所有小产权房将进行集中整治，不再发放《深圳市小产权房证明》；对于新建小产权房，须在土地利用计划中经过合法序列后方可开工建设，禁止私自建设小产权房。

综上所述，小产权房涉及相关政策和法规的规定限制，需要在开发商合法建设、土地利用计划合法、且获得小产权证明文件的条件下才可入住和自用。

二、政策环境

小产权房的政策环境也需要了解，从目前深圳市情况来看，政策趋势是逐渐淘汰小产权房，将其纳入正规土地出让计划和开发建设计划。

深圳市政府明确提出，加大整治力度，争取到2023年小产权房成果90%以上，到2023年全面完成整治，经过三年，按照市场价值补100%或者60%公共住房，住房公积金按规定决定。这也表明未来小产权房的交易和购买将愈发困难。

在政策环境下，深圳市正在推进新都市化进程，未来将加大土地利用政策和住房制度改革，提高门槛实现户均住房建筑面积逐步增加，将更多的房源纳入市场化销售。

三、小产权房的定义和历史发展

小产权房起源于改革开放始期，当年的政策环境和土地规划较为混乱，市场经济还未充分发育，一些村民和开发商的为了生计和发展，通过自己购地建房的方式来解决住房问题，形成了小产权房。这也是为什么小产权房口耳相传，却没有具体的相应政策支持。

随着管理体制的完善和房地产市场的规范，相关政策的逐步出台，小产权房的合法和合规成为了社会广泛关注的话题，深圳市高度重视小产权房的整治和纠正，加强对小产权房的规范管理。

四、购买限制

小产权房购买限制主要有以下几个方面：

1、购买条件：能够购买小产权房的人群包括：本地户籍居民、外地户籍但纳税在深圳的居民。同时，购房人必须是年满18周岁的中华人民共和国公民，且须持有国家规定的有效身份证件。

2、购房面积：深圳市规定，小产权房属于一类房，面积不得超过120平方米。同时，购买小产权房的面积还要考虑到家庭情况和人口密度。

3、相关手续：购房人需要提供相关证件和手续，包括个人证件、婚姻等证明，购房合同、房屋产权证、小产权证明等文件。

五、总结

综上所述，从法律法规、政策环境、小产权房的定义和历史发展以及购买限制等方面的解析，我们可以了解到2023年深圳小产权房能否购买？这一问题并不是简单的肯定或否定的回答，而是需要考虑多方面因素的综合情况。未来的趋势是逐渐淘汰小产权房，加强土地利用政策和住房制度改革，提高入住门槛，并将更多的房源纳入市场销售。如果您准备购买小产权房，需要注意政策法规和具体条件限制，谨慎选择，避免出现不良后果。

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