东莞小产权房值得购买吗(东莞小产权房：购买前必知！)

随着人口城市化进程的加速，东莞小产权房成为了不少购房者的选择。但是作为一种特殊的房产，其购买有许多需要注意的地方。本文将从法律、土地等多个方面详细阐述东莞小产权房的购买前必知的事项。

一、小产权房的法律地位

小产权房是指在土地出让前就进行了房屋开发，开发商没有取得国家划拨的土地使用权，因而房屋只能取得“小产权”。它由于在法律上没有被认定为合法商品房，因此往往被认为是一种非法违建。在购买小产权房时，必须了解其法律地位，以避免法律风险。

1、小产权房的房屋产权：小产权房的房屋产权属于开发商，但房屋所有权证却由不动产登记机构颁发。小产权房的权属问题一直是一个争议话题，购买者在购买时，必须仔细阅读相关合同，明确开发商的权属，以及房屋产权证是否已经入住。

2、小产权房的用途：在购买小产权房时，必须查看它的用途是否与规划相符。小产权房房屋通常在建设之初就违规，而且房屋用途一般为商住两用，商品房与商铺共有，商铺与住宅之间没有独立的管道、楼梯和卫生间等。如果违规用途被查处，会导致房屋被拆除或无法办理产权证，给购买者带来严重的经济损失和法律风险。

3、小产权房的权属问题：小产权房通常由于清晰的法律地位导致许多风险。在购买小产权房时，必须仔细了解权属问题和开发商的合法性。否则，不仅可能导致产权争议和房屋被拆除的风险，还可能使受骗者承受巨大的经济损失。

二、土地性质

土地性质也是影响小产权房是否适合购买的因素之一。

1、小产权房土地的来源：由于小产权房多为非法建设，因此其土地大部分为乡村土地、集体土地，而企业和小业主所使用的确权土地所建的小产权房更是存在法律风险。

2、土地使用权期限：小产权房所在地的土地使用年限可能较短，例如该地块土地到期后将被政府收回，将影响购买者的财产安全。

3、小产权房的地段及规划：购买时需注意小产权房位置是否需要重建、是否位于高压线下、是否受到污染影响、是否在飞行路径附近等，以免影响后期居住。

三、装修质量及售后服务

除了考虑法律风险和土地问题之外，购买小产权房时还需注意以下问题。

1、小产权房的建筑质量：小产权房大多是一些私人土地上建造的住房，施工规范极度混乱，品质参差不齐。作为购买者，我们必须认真查看住房的建筑质量和装修质量，并在购买前进行严格检查。

2、小产权房的售后服务：小产权房缺少行政、管理机构的主管，开发商之间往往在保修、维护等方面存在巨大的难度。购买者必须要和开发商全面沟通，明确双方的法律责任和义务，降低后期维修成本。

3、资金承担问题：在购买小产权房时，顾虑最重要的是资金承担问题，也许欠款给某些合作伙伴有可能导致违约等经济问题。

四、购买时需要的注意事项

在购买东莞小产权房之前。

1、花时间考虑所有的法律和财务风险，还需要为之后未知的事故留些收益空间。

2、审核房屋所有权，要确保开发商有建造权

3、确认用地设施，人居环境等信息是否正确，并购买小产权房的完整资料，了解完整情况，不要被广告和虚假承诺所影响。

4、定期维护房屋，了解以后售房政策，避免未来发生的风险和经济亏损。

五、总结

东莞小产权房在当前的经济环境中具有一定的市场需求，但购买者必须考虑到法律、土地和装修问题以及售后服务等多方面的因素。在购买前，必须进行全面分析，综合考虑所有的风险和收益，选择合适自己的房屋，以确保未来住房的合法性、安全性和稳定性。

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