东莞市小产权房可以购买吗(东莞小产权房是否可购买？)-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

近年来，越来越多的人开始关注东莞的小产权房是否可以购买。本文将从政策、法律、市场和风险四个方面来详细阐述东莞小产权房是否可购买，并给出相应建议。

一、政策

首先，我们要了解一下政策。根据《中华人民共和国房地产管理法》规定，小产权房是指建筑面积在140平方米以下、登记法定所有权人数目不超过五人的住房，这类住房产权不属于国家所有，不能上市交易。而在东莞市政府发布的《关于印发小产权房规范管理的通知》中，明确规定小产权房不得买卖、转让、抵押，也不能使用作为抵押物。因此，从政策上来看，东莞小产权房不具备购买资格。

但是，也有一些政策存在漏洞。在某些情况下，政府可能会对小产权房容忍一定程度的转让。比如，如果一些小产权房是属于工厂或农村的集体土地上建造的，而这些单位或集体没有拨给相关部门，也没有自行出售给公房，那么这些小产权房可以在一定范围内进行转让。当然，这些情况需要符合政府的相关政策和规定。

因此，在政策方面，我们需要了解政府的相关规定，并遵守政策规定，避免风险。

二、法律

其次，我们来看看法律层面。依照法律规定，小产权房属于集体所有，不能进行转让、出售等交易行为。购买小产权房就涉嫌违法行为，可能会引起相关法律问题。

但是，也有一些购买小产权房后成功上房产证的案例，但这些案例往往是在法不溯及既往的情况下发生的。如果购买了小产权房，还想将其转为商品房，需要在法律允许的范围内进行，并且需要付出相应的代价。

因此，从法律角度来讲，我们需要遵守法律，规避法律风险，以免陷入麻烦。

三、市场

第三个方面是市场。事实上，小产权房在某些区域依然很普遍，特别是工业区和农村。这些小产权房通常是由单位或集体用于职工住房或农民住宅，有着很大的价格优势。由于本身就是违法房产，小产权房的购买价格往往较低，较适合某些目前房价高企、首次置业者资金不足的购房者。不过，这些小产权房存在许多的不确定性，包括房屋质量、业主权益等问题，也存在非常大的风险。

因此，在市场方面，我们需要在购买小产权房前进行充分了解，权衡利弊，减少投资风险。