从化小产权房哪里买?一半价格买房,吊打同价位板块

但是,随着房价普涨,与“原地踏步”工资水平的差距日渐拉大。如此之下,广州打工人的买房梦如何圆满?

去年6月份,国务院提出“需加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。”同年9月,广州宣布将于2025年建设筹集66万套保障性住房。

提及共有产权房,就不能不提去年广州首个共有产权房榕悦花园,项目位于黄埔南岗,首次发售1366套单位,吸引6187人申购,相当于5人抢1套,热度不输网红盘。

就在近日,广州住建局发布了最新的共有产权住房销售公告。

内容显示,8月18日广州市面向符合申购条件且在越秀、荔湾、海珠、天河、白云、番禺六区稳定就业或长期落户的无房家庭,推出供应市本级城隽雅苑北区和龙归花园两个项目共计2541套共有产权住房。

其中,位于白云区的首个共有产权房珠江·龙归花园,由于均价只有1.65万/㎡、国资背景以及带装修现楼发售等特点而备受市场关注。

共有产权住房自带“公益性质”,对预算有限,有刚性住房需求的人群而言是不可多得的福音。

那么,这个项目及其所在的位置有何特点呢?克而瑞今日为你揭开项目面纱。

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01白云首个共有产权房来了

据了解,公开发售的珠江·龙归花园是属于大型保障房社区龙归城的一部分,该项目经过十余年沉淀,已吸纳超5万人居住。

值得一提的是,由于共有产权住房享有的公共服务权益,如教育、医疗、落户、养老等等,和商品住房是一样的。

据监测,20班的龙归城幼儿园(南、北两园)、36班的龙归小学、30班的龙归中学等公办学校紧邻项目四周。(具体对口中小学由区教育部门统筹安排)

商业方面,项目三公里内有广州悦和方广场及金铂广场(龙归店),可满足业主们日常吃喝玩乐。

此外,项目交通优势突出,项目位处地铁14号线夏良站上盖位置,从夏良地铁站出发,经过两次换乘,到达珠江新城约要半小时。

自驾的话,地图显示,龙归城与珠江新城驾车最短通勤距离为31km,完成通勤约要48分钟。

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021.65万/㎡,降维打击外围区

当然,最令人惊喜的是项目价格,据了解,龙归花园的发售均价是1.65万/㎡。

根据【广州共有产权房公租房】公众号发布的户型表格,龙归花园总价最低的是某低层75㎡两房户型,约117万元;总价最高的是某中高层90㎡三房户型,约155万。

换言之,该共有产权项目折算下来单价约在1.56-1.72万元/㎡。

而项目所在的太和镇板块,由于处于白云区北部位置,一手房网签均价低于区域平均线,今年截至8月中录得一手住宅成交均价为3.21万元/㎡。

换言之,若是摇中龙归花园共有产权住房,即可用低于板块近一半的价格上车。

作为白云北部四镇之一,太和镇板块位置偏远,在楼市中受关注度也不高。但项目1.65万/㎡的均价,放在同价位的板块中几乎可以说是“降维打击”!

小编拉取了今年截至8月中广州一手均价在1.5-1.7万/㎡区间的板块,可以看到,符合该价格区间的板块只有7个,且全部是位落更加外围的从化区、花都区、增城区。

总体来看,项目的价格优势突出,加上交通、教育、医疗等配套成熟完善,确实是个值得关注的项目。

想必,对各位刚需的朋友来说,项目最明显的缺点,大概是仅开售155套吧。

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03太和镇板块剖析

看完项目,还要读懂项目所在的板块,龙归花园项目所在的太和镇板块还有哪些特点呢?

CRIC栅格地图显示,截至2022年第二季度,太和镇板块常住人口约77万人,职住比为0.63,为职住高密度板块。

也就是说,太和板块的常住人口中,居住人口多,在该板块上班人群少。

那么,太和镇的居民大部分在哪里工作呢?从栅格系统的居住人口工作地聚合分析,在太和镇居住的人群工作地主要分布在白云区和天河区。

数据显示,在当地太和镇板块工作的占比36.77%,在泛珠江新城工作的占比6.59%,在白云大道北板块工作的占比4.65%。

看完龙归花园项目及其所在的太和镇板块,你对这个项目是否感兴趣呢?

据住建局信息,项目现场开放时间为2022年8月18日-2022年9月4日,而申购时间则为2022年8月25日-9月4日,也就是后天便可以提出申购,感兴趣的小伙伴切记密切留意哦!

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