买小产权房的未来?发展税

小产权房按照现有的法律,是违法建筑,但是很多村集体在房地产兴盛时期又建了很多,2000年左右孟晓苏与时任人大委员长万里的聊天时,说到小产权违法的事,万里委员长鼓励孟晓苏,让他去表达可以通过修改法律让小产权合法,但是真正执行起来还是有很多阻力在里边的。

首先是立法的问题上,没有人愿意去干这些事,大多都是推托之词,以没时间为借口。二是城市的土地财政问题,整个政府的财政收入大多靠土地出让,如果修改法律把小产权合法化了,政府的土地出让金谁来补缴,无形中对正常的房地产市场就是冲击,扰乱了正常的房地产价格市场,降低了政府出让土地的价格。对政府来说没有一点好处,还不如拆除违建,征收土地,然后再卖给开发商来的容易。

而孟晓苏传达了一种解决问题的声音,就是征收城市发展税,也就是房地产税从小产权开始征收,因为小产权房没有缴纳土地出让金,纳税就要是正常房子的2~3倍,这样就把小产权不合法的问题化解掉了,用20年左右的时间变相的征收了土地出让金,而且还可以一直延续下去,同时又带动了商品房的税收。

这样的好处就是避免了在两个穷困群体(农民和新市民)身上产生利益纠葛。比如通过征收土地出让金,让小产权合法化,新市民肯定不同意,因为住了很多年,现在开始征收有点不合时宜,即使同意缴纳土地出让金,农民肯定会找政府要求补偿,因为土地是农民的,土地没有被征收。

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