口碑好的南宁小产权房(小公寓还值得投资吗?看完你就懂了!2023年公寓值不值得投资?)

公寓其实是一种商业产品,因为它的属性更合适年轻人、企业老板、投资者。所以有很多单身的朋友在纠结,要入手公寓还是住宅。目前来说,投资住宅是主流,但是对于单身公寓,市场上的投资分歧比较大。主要集中在这几个个方面:

一:公寓的租金回报率还行,但是增值不高

二:出售的时候,公寓不好出手并且交易税特别高

三:产权跟年限的不同,,住宅年限是70年,公寓是40年。但公寓也有70年使用年限的;

那刚需者要不要入手公寓?公寓到底有没有投资价值?如果有,什么类型的公寓更值得投资呢?

公寓有三个核心卖点:

一:公寓总价低

很多公寓的面积都是小户型面积,大概在30-60平方,价格相对于同区域的住宅也是少了一半左右,所以公寓的总价相对来说,是比较低的;如果在一二线城市钱不够或者已经没有名额,又想买市区的房子,可以考虑买公寓;

二:公寓用途广

公寓可以用来住宅也可以用来办公,也可以用来注册公司。买了公寓后,可以租给住户,租给公司办公,租赁业务范围相对广;公寓也是不动产,可以用来抵押贷款。

三:公寓不限购不限贷

目前城市出台了很多对住宅的限购政策,但是对公寓、商铺等并没有太多的限制。

买公寓前,一定要先考虑这几个问题:

四:地段一定要好

买公寓一定要买在核心地段或者未来有明确规划的地段:比如在地铁边上,附近有大型商圈,有足够多的客流量,交通便利适合出行;

五:投资回报比

正常来说,公寓的投资回报比大概是5.5%左右,比一般的理财产品要高一点。如果自己本身已经有了一套住宅了,想要买多一套住宅又不够钱的话,可以考虑投资一套公寓;

六:刚需购房

口碑好的南宁小产权房(小公寓还值得投资吗?看完你就懂了!2023年公寓值不值得投资?)

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