小产权二手房哪家值得信赖?杨浦梯队学校有哪些?周边二手房价格如何?

了解学区、选择学校、报名升学,这可都是关乎孩子未来的头等大事。

有的家长开始关注起入学政策,有的已经关注起入户年限和对口地段,有的这个时候刚开始规划幼升小、小升初的升学路径……真的是“太拼了”。

之前,一房一万已连续推出了闵行、浦东、嘉定学区盘点系列文章,帮助大家更加清晰地了解周边学校和入学政策,感兴趣的伙伴可以点击回顾!

今天,我们一起来盘点下杨浦区的学校!

01

杨浦继续实行“五年一户”制,小升初“学籍对口”

杨浦2023年学区政策变化不大,依然是:小学对口入读,小升初学籍对口,实行五年一户制。

(1)小学对口入读,排序是报出生第一档,三户口+产证第二档,两户口+产证第三档;

(2)小升初学籍对口,就是小学在哪里读,可以直接升入对应的初中。

这也就意味着,想要上杨浦区的公办初中,基本上需要在杨浦区的对口小学上学才行。也决定了,杨浦区学区房需要从幼儿园就开始买。孩子小学以后想通过买杨浦学区房来上该区公办初中,比较难。

(3)好学校多自然学区热门,因此杨浦从2017年起就开始实行五年一户政策。

通俗点讲,“五年一户”指“每户地址五年内只享有一次同校对口入学机会”,即同一个门牌号地址同一居住户,五年内只有一个对口入学名额(双胞胎和二孩例外)。

上海长宁、宝山、黄浦、杨浦、徐汇均全区实行“五年一户”制。

附上2023年杨浦区小学对口公办初中方案及招生计划。

(点击查看大图)

这就有必要提醒购买杨浦二手学区房的伙伴,一定要提前跟房东确定好学区名额用没用,什么时间用的;

买新房也要注意交房时间、入户时间,以及周边学校落地情况等等,如果配套学校未建成按照惯例将会被统筹,一定要提前考虑,千万不要临时抱佛脚。

02

杨浦1/2/3梯队小学组成以及对口片区二手房价

坊间素有“南徐汇,北杨浦”的美称,吸引了无数家长的目光。

杨浦不仅幼小初高都有不少全市顶尖的好学校,而且还是少有的公办和民办教育齐头并进的区。

区内各小学通过集团化办学,集团内部各学校的资源良性流动,优势和特色在同一平台上分享和交流,进一步弥合了强弱校之间的差距,可以说在杨浦,择校之痛要比浦东、闵行等人口大区弱很多。

本文主要还是以公办学校为主。按照民间口碑以及办学质量,飞哥筛选整理出了目前备受欢迎的梯队公办小学,以及对口楼盘数量、对口片区二手房价格(以市场价为准)。

根据上表,杨浦目前共有23所公办梯队小学,好学校还是比较多的。

一梯队小学只有3所:上海市第二师范学校附属小学、打虎山路第一小学、控江二村小学。

上海市第二师范学校附属小学

上海市第二师范学校附属小学(简称“二师附小”)创办于1958年,目前25个班级,是一所一流的素质教育实验学校。

二师附小

二师附小对口的初中是铁岭中学,杨浦区公办初中前三,是杨浦区质量最高的双学区,二师附小目前共有12个对口小区,对口片区二手房均价约9.2万/㎡。

有很多面积约二三十平左右的小户型,总价不到百万。其中密云小区出房量较多,无论是挂户口还是自住都可以满足,目前在售最低总价在270万左右。

截图自一房一万新房小程序-学校选房

打虎山路第一小学

上海市杨浦区打虎山路第一小学,简称“打一小学”,是一所全日制公办学校。打一小学始建于1953年,学校占地面积30多亩。

打虎山路第一小学

打虎山路第一小学对口的初中是鞍山初中(奇)或昆明学校(偶),入学年份不同则升入不同的初中,打一对口小区众多,有40个小区,因此对于落户年限的要求较高,建议三户四年比较保险。

对口片区二手房均价约8.16万/㎡,大部分小区均为老公房,面积小、总价低。目前在售产权房总价范围在200-1500万。

截图自一房一万新房小程序-学校选房

控江二村小学

上海市控江二村小学创办于1953年,是上海改革开放以后市级层面的26所老中心校之一,是上海市一期课改、二期课改的实验校,也是杨浦区集团化办学最早的核心校之一。

学校有两个教学区,占地总面积18377平方米,校舍总面积12633平方米,拥有科技楼、体育馆、美术室、音乐室、计算机房、科学与技术室等教学设施,能满足师生日常教育教学的需求。

控江二村小学

控江二村小学虽为一梯队小学,但由于控二对口的初中是控江初级中学,与同区的其它一梯队小学相比算是比较靠后的。

目前控二对口小区有17个,对口片区二手房均价约8.13万/㎡,总价范围在300-900万。

截图自一房一万新房小程序-学校选房

二梯队小学共有7所:上海理工大学附属小学、上海音乐学院实验学校、复旦大学第二附属学校、复旦科技园小学、杨浦小学、水丰路小学、齐齐哈尔路第一小学。

剩下的就是13所三梯队小学。

另外,我们再来看下杨浦梯队学校的分布情况。

从分布上来看,杨浦靠前梯队的优质学校主要集中在鞍山、黄兴和新江湾。

而近年来屡屡上新的内环内东外滩板块,基本上都是三梯队。

总的来说,杨浦小学梯队分布还是比较均衡的,这也使得众多家长把置业目标锁定在杨浦。

但真正使得杨浦学区受到喜爱的原因却不仅如此,还有上述所说的价格。

杨浦受特殊的历史因素和城市发展影响,区内有大量老公房,也是浦西7个市区中单价最低的行政区。

可以说,杨浦区是市区教育强区中为数不多低总价可以买到一梯队的区域,即杨浦有最高性价比的学区上车盘,还有新江湾、橡树湾等这类满足住学兼有的品质社区。

因此,不管你是低总价还是高预算,都可以找到适合的房源。

03

杨浦11新盘,未来学校预估

说了这么多,我们最后回归到杨浦新房置业。

虽然新房不承诺学区,但学校划分一般是遵循“就近分配”的原则,所以飞哥根据项目前期或周边临近二手房的学校对口情况,来大致预估一下杨浦在售/待售新盘未来可能对口的学校。

2023年杨浦在售/待售11盘周边二手房对口学校如下:

哪些项目值得重点关注呢?

1.缦云上海

杨浦滨江真核心,约88万方滨江综合体,缦云上海上月底开盘,3.3米层高,182套建面约150-245㎡纯大平层,开盘2.5小时即告售罄;二期即将加推。

2.保利越秀和樾天汇

项目一期推出340套房源,全部为建面约99㎡3房,入围分54.76分。

据悉后续还有建面约173㎡四房加推,改善大户型在内环内比较稀缺,预计会更抢手。

3.中海·海上和集

中海·海上和集是鲜有的一个“综合住区”。不仅有商品房,更包含建面约5000㎡的复合商业、建面约900㎡邻里中心,甚至还有近万方的独栋企业公馆。

项目将首推约353套建面约99-179㎡精装3-4房,其中约99㎡249套,得房率约75%;约179㎡104套,得房率约78%。

目前样板间已开放,验资可看。

另外,还有刚结束认购的瑞仕云曜璟庭,还有二期加推;杨浦城投长海地块,联动价9.9万/㎡,附近就是五角场,周边配套成熟,是杨浦少有十万以下均价的新房供应,值得关注。

总结:

杨浦区教育资源丰盛,是名副其实的教育强区。

如果是为了让孩子上一个好学校,从200万起到1000万+,都可以找到合适的房源,可谓性价比突出。

小产权二手房哪家值得信赖?杨浦梯队学校有哪些?周边二手房价格如何?

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