云南乡镇小产权房,云南首推共有产权房,购房者、开发商共同持有

重磅的是,新政提出,支持房企通过“共有产权”方式销售商品房,开发商和购房者共同持有产权。

云南首推“共有产权”房

“购房者+房企”共有

8月1日晚,大理州发布《关于印发促进房地产业平稳健康发展的实施意见的通知》,共提出26项措施稳定楼市。

其中,关于“共有产权房”的措施格外引人注目,在云南尚属首例。

《通知》提到,支持房企通过“共有产权”方式销售商品房。

购房人可以先期购买不低于50%的产权,剩余产权继续由房地产开发企业持有,由购房人租赁使用,再按双方合同约定购买剩余产权。

也就是说,购房者花一部分钱购买部分产权,租赁使用一段时间后,再从开发商手中回购剩余产权。

图源:大理州官微

多城已在试点

普遍为“购房者+政府”共有

这是什么意思呢?先来看下共有产权房的定义。

共有产权房,保障性住房的一种形式,一般是政府与购房者共同承担住房建设资金,按出资比例,共同拥有房屋产权。

目前,北京、上海、成都等地都在推行共有产权房,且基本上都是政府与购房者双方承担住房资金,共同拥有房屋产权。

今年7月,深圳朗峻广场推出50套产业公寓,开发商和购房者共同持有产权,三年后若房价下跌,企业将向购房者按原价回购一半产权。

大理此次推行的“共有产权房”,和深圳朗峻广场一样,都是由开发商与购房者共同承担资金。

不过,关于共有产权房的定价标准,后续购房者是否能转让产权退出,购房者是否能正常进行贷款等,大理新政中并未明确。

大理城市景观(昆明楼市一线摄)

当然,作为保障性住房的一种形式,共有产权房一直受到高度重视。

去年7月,国务院办公厅印发的《关于加快发展保障性租赁住房的意见》中曾强调,要求加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。

接下来,云南或有更多城市走上探索共有产权房的道路。

大理城市景观(昆明楼市一线摄)

房价涨跌幅不能超15%

首套房给予契税或购房补贴

大理此次新政还提出多项利好政策,促进楼市平稳发展。

1.首套房给予契税或购房补贴

商品房去化周期超过24个月的县市、大理经开区,首套购房人在办理不动产权登记后,可按照所缴纳契税金额给予补贴或购房补贴。

图源:大理州官微

2.房价涨跌幅不能超15%

商品房公开宣传价格,不得低于楼盘表备案价的85%或高于115%,最低售价房源套数不得低于楼盘表内待售套数的50%。、

也就是说,房价涨跌幅不能超15%。

对于未批先售项目,须完成退款及处罚后方可发放商品房预售许可证。

3.优化监管账户资金,确保资金不被挪用

对于销售面积超过预售许可面积60%,预售款足额缴存监管账户、账户资金余额超过剩余工程款余额的项目,监管账户资金可提前拨付。

同时,也要确保预售资金不被挪作他用,确保购房人权益不受侵害。?

图源:大理房协

4.加大公积金支持力度、满足贷款需求

在公积金贷款方面,将根据市场调节需要,适时调整公积金贷款额度及二套房首付比例。

此外,银行办理个人住房贷款,应执行好贷款集中度管理、差别化住房信贷等金融政策,更好满足购房者合理贷款需求。??

5.网签后即可落户,享同城待遇

购房合同网签备案后,购房人即可按有关政策规定办理落户,在医保、社保、教育、就业等方面享受同城待遇。

大理城市景观(昆明楼市一线摄)

6.退房更高效

购房合同当事双方已依法解除合同的,即可办理撤销合同备案手续,不得附加限制条件。

如此一来,有助于购房者快速高效地办理退房。

7.维修资金延至办证前缴存

住宅专项维修资金缴存时限由购房合同网签备案前,延后至商品房办理不动产登记前。

图源:大理房协

此外,关于洱海规划区土地供应,通知表明,规划区外不再新增住宅用地;规划区内土地主要用于商业、文化旅游、康养、会展、科技创新等产业发展及公共服务项目。

图源:大理州官微

关于大理楼市,你还想了解什么?

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来源:昆明楼市一线、大理白族自治州人民政府

云南乡镇小产权房,云南首推共有产权房,购房者、开发商共同持有

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