深圳小产权房收租回报(做个二手房东,年赚200万)

2000年小李带着满腔的热血来到了广东,一个20岁的小伙子,就背着一个包,到深圳,说是遍地黄金的地方。但是到了之后,第一天就意识到了不是遍地黄金,而是到处都需要用“黄金”--租房。

小李在老乡的带领下找房子,房子就是四面墙,就跟自己老家的杂物间一般的房子,房东一开口就是300元。这一个让刚出走出家门的小李第一次知道了“租房”其实并不简单。

而就在自己刚住下不到两个月,就接到了房东让搬走的通知,搬走是要赔偿违约金的,但是房东并不在乎。一栋楼几十间房,这一个下来就是近两万。小李不明白,为什么房东这么傻呢?

小李搬走了因为得到了300元的赔偿金,偶然的机会,回到了自己原来租房的地方,看到又有招租的启示,于是打个电话咨询,但是这一次房租比原来涨了150元。

距离小李离开也就三个月的时间,房租可以说是飞涨,仔细打听之后才知道,这里的房子翻新了,而且房东把房子整栋出租给了别人。真正的房东没有变,但是房子十年的使用权已经给了别人--二手房东。

经过十年的奋斗,小李已经变成了现在的老李,期间自己租房,租办公室都跟二手房东有过接触,但是总觉二手房东不如“老板”风光,没有进入这一个行业。而这一个在老李跟一个二手房东深入交流之后,觉得自己前面的创业都是在浪费时间,自己赔了青春,金钱还欠了一屁股债,而做二手房东的每年赚近百万,在深圳房价还没有起飞的时候买了4套房,现在既是二手房东,也是一手房东。

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二手房东在哪里找低价房源

深圳的房价飞涨其实二手房东也是其中的推动因素。二手房东说白了也是打工的,都希望自己能够有更高的收入,而涨租金成为了唯一手段。其实这一个是大家心照不宣的,二手房东在房东手上低价租入房子,低价房源来自于哪里呢?

民房是做普遍的,深圳的原著居民本来不多,所以改革的热潮开始之后,这些人有的是地,所以建起很多民房。突然间“富起来”的人就会享受生活,把房子拆分出租,收租太麻烦。所以会选择整栋出租,二手房东可以直接在这些人手上得到房源。在郊区可以找到民房,而且这一个一旦找到一个人,想要拿下周围的房源是比较简单的,可以让房东作为中间的介绍人,获取更多的房源。

这里是民房还有就是比较高档的,市中心这些是套房居多,所以一开始一般是自住,而由于深圳经济的特殊性,很多人移民,所以名下的房产就空置,这一个也是二手房东的房源。而且这一个的议价空间大,因为房主移民,主要还是找人帮忙管理,只要沟通得好,低价并不是问题。当然这一个可以从房产中介处得到相关的资讯,二手房东可以让点利,顺利拿到房源。

有了房源,二手房东生涯就可以开始了。每个人都有租房的经历,包租婆的形象深入人心,被追租的无奈,在一次次抱怨涨房租后,还是乖乖的交钱。为了生活,人都会成为自己曾经讨厌的人,小李成为了二手房东。

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开厂,投资失败后,做起了二手房东

来深圳20年,前10年都在打工。自己曾经也创过业,和别人一起做电子元器件,开工厂,但是2008年金融危机的影响,投资的100多万打了水漂。最后一无所获,还欠了一屁股债。期间有很多可以做“房东”的契机,但是他都不屑一顾,而投资的失败,再看房地产的火爆,已经到了被人称为“老李”的小李,决定向房地产进军。

自己在深圳有租房的经历,从住房到写字楼,接触了很多的房东,一开始是本地房东,就是一手房东。再到后来的二手房东,这两者之间有一个明显的价格差。

刚好有老乡是做房地产的,于是他成为了二手房东。据他说还有三手甚至四手的房东,但那样利润很薄。要成为二手房东,首先就需要有房源,就是找人把房子租下来,这一个租约一般就在10年,这是现在市场上最普遍的合同期限。

一开始自己对于二手房东的很多事情不了解,因为有老乡做房地产,所以在他那里取经。了解现在市场上房子的情况,以及每个地区的房价,租房市场的情况,再根据这些找不同的房源,在衡量每一栋房的利润空间。

一开始小雪说过二手房东,主要的经营项目就是:住房,厂房办公室。尽管后面两者的利润空间高,但是竞争比较激烈,因为开公司,开工厂的是有限的。而且这一个要投入更多,所以老李选择的就是住房这一个方面。

老李自己之前也做过投资,开过工厂主要是跟被人合伙或者是融资,但是这一个后面会有很多麻烦事,比如合伙人之间的分歧,投资人撤资,这会让自己陷入被动。所以老李做二手房东就是自己干,从谈房源到装修再到出租,收租都是自己一手承办。

而老李对于二手房东有自己坚持的准则:简单装修,保证房子的质量,至少在装修的时候要选用环保过关的材料。而且就是租房,不做其他,专一的做好这一个,因为不可能所有的钱都自己赚,涉及太多容易惹“麻烦”。

老李一般是把整栋楼都包下来,然后开始装修改造。一般房东会和二手房东签六年或者八年的合同。或者是6+4的合同。前面六年每一年会涨5%。后面的房租就要再约定,或者也直接约定好。

如果房东提前毁约,就需要赔相应的资金给到二手房东。这个投资盈利周期比较长,一般前三年是成本,后三年是利润。时间长的话,可能前面四年是成本,后面四年是利润,成本利润基本上都是五五开。

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别人的房子带来的百万利润

而要做好二手房东,是需要想房客所想的,老李是2008年进入这一个行业的,当时自己找的很多都是民房,而民房大家最担心的就是安全。就是现在还有很多民房都经常遭遇小偷光顾,而老李在一开始就给这些楼装上了监控。

就这一个让老李的房子比周围的房子租金高了50-100元,因为当时民房很多都是比较混乱的,安全系数低。而到了现在,就是小雪一开始说的,现在年轻人要的是住得舒适,所以对于一些老房子到手之后,一定要重新装修,在加上家私,热水器,洗衣机,空调都需要齐全。

而这些家私其实不需要全新的,一般老李都是直接在二手市场买的,自己做了十几年也有了固定的渠道,这些价格一般不高,而且一般二手电器,其实耗电比较大,大家知道一般租房的时候,水电是普通居民用电的价格高,这也是一个利润来源。

出租一栋房子的利润有多高呢?就用老李租过来之后的一栋三层的楼房作为例子。老李在布吉的一个小村子租的一栋比较旧的楼房。以前二三层大概出租3000元,一楼光线差,价格低一点,整个合起来就8000块。

老李把进行改造装修,加装电器,挂墙。现在每一层可以多收1500。一个月这栋楼就会有3000-4000块钱的利润。一栋小楼一年就有40000块左右的利润。这还只是他承包的最小的一栋楼。

现在深圳的房价可以说让很多人望而生畏,很多公司都在无奈之下,选择搬到郊区,这样可以节约成本。而员工自然也跟着走,所以现在郊区的房子出租也是很吃香的。即使公司地址在市中心的,很多人也会在郊区住,因为中心位置价格太高。

老李就专门在郊区收一些民房,进行改造,因为合约期比较长,只要深圳经济维持目前水平,来这里奋斗的人会越来越多,但是后来的基本只能租房,自己这一个二手房东就不会“失业”,在前面几年收成本,后面几年就是纯利润。

而且作为二手房东就只是在收房的初期,需要进行装修,改建等等会比较累,但是到了后期就基本上可以坐享其成。而且现在像小雪一开始说的,90后,95后对于居住环境要求比较高,所以公寓成为大家的选择。

民房改成公寓,有些会直接装上电梯,羊毛还是出在羊身上,电梯,这样房租又可以往上提。而跟租客之间的合约最少的也是一年,中途提前退房,押金是没有退还的。而租约上一般每年房东可以有10%的调价空间。

所以很多人为了押金也会住满一年,如果实在是无所谓的,房东也可以多赚点押金。老李收房租就是通过微信,对于没有准时交租的,当然就是催,而如果超过期限的,强行清出。

而为了降低风险,老李的房源是分散的,因为集中容易惹麻烦,所以就分在不同的地区。每个地区的房价不同,按照便利程度出租。

现在老李手头上有8栋房子,就是两口子一起管理,因为有电梯,电器,所以专门请了一个电工,这些出问题就让电工去解决。8栋房子。有近400的住户,每一个季度的利润空间在30-50万之间,最主要的是这一个不需要缴税,一年下来就是近200万的利润。

深圳小产权房收租回报(做个二手房东,年赚200万)

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