深圳阳台小产权房出售政策(建议转发收藏)-小产权房网

以下是深圳共有产权房价格条例说明，简单说就是卖地时同地段商品房价格一半左右，根本就不是2.5折，大家多读几遍深圳市共有产权住房管理办法意见稿就知道了；

共有产权住房项目的销售均价综合考虑本市住房困难居民经济承受能力、经济社会发展状况、物价变动水平等因素，按照土地出让时市场参考价格的百分之五十左右确定。单套住房销售价格根据项目销售均价，结合楼层、朝向等因素确定。

共有产权住房项目的销售均价和单套住房销售价格上限由市主管部门会同市发展改革部门，根据市主管部门委托的专业机构评估测算结果拟定，报市政府批准后执行。开发建设单位根据批准的项目销售均价和单套住房销售价格上限拟定单套住房销售价格，在项目销售前报市主管部门备案。

共有产权住房项目用地通过招标、拍卖和挂牌等方式供应的，销售价格按照土地出让时确定的销售价格标准执行。

市场参考价格由市主管部门委托专业机构评估测算确定。

2，什么时候可以申请深圳共有产权房的完全产权？怎么申请？

深圳共有产权房的产权有一部分是政府产权份额，涉及到产权份额转让都只涉及购房人产权份额，都不涉及出售和购买共有产权住房的政府份额，政府份额也不得出售和购买；

所以深圳共有产权房购房人产权份额一直都是部分产权，是无法申请到完全产权的；

共有产权住房实行产权封闭流转，购房人产权份额只能转让给其它符合共有产权房政策的购房者或者代持机构；

这样就保证了共有产权房性质不会改变，可以循环使用，没有减少，数量一直增加，可以满足更多无房家庭住房刚需；

共有产权住房实行产权按份共有，购房人产权份额按照项目销售均价占市场参考价格的比例确定，原则上不低于50%，同批次销售的同一项目的产权份额相同；其余部分为政府产权份额。共有产权住房实行产权封闭流转。签订买卖合同未满5年需退出的，应当向代持机构申请收购个人产权份额；签订买卖合同满5年的，购房人可面向符合条件的对象转让个人产权份额或者申请收购。

3，新政什么时候开始？现在安居房就没有了吗？

新政从办法施行之日开始不安排建安居房，目前处于意见稿公示阶段，后面还会根据大家反馈意见修改并反馈修改结果，然后才是最后的终稿，然后公示什么时候开始实行；

新办法实行时间不确定，但大概率2023年不会；

即使施行，也只是不再安排建设安居型商品房，之前在建的安居房等具备可售条件时，还是可以按安居房政策卖，只是卖一套少一套而已；

目前在建的安居房项目哪些产权继续按老政策？已签订土地使用权出让合同的安居型商品房；

那些说深圳安居房现在已经停建的真的是语不惊人死不休！

至于哪些有哪些在建的安居房，可以去公众号：首轮哥深圳公租房安居房去找下

认购通知上也会标明保障房的性质，是安居房还是共有产权房，大家注意看通告内容就好了；

《深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法》（深圳市人民政府令第228号，简称228号令）

办法官网链接：

http://www.gd.gov.cn/zwgk/wjk/zcfgk/content/post_2531318.html

【新旧项目政策衔接】本办法施行之日起，不再安排建设安居型商品房。已签订土地使用权出让合同的安居型商品房，继续按照228号令及其相关规定执行。