上海小产权房能买吗(上海小产权房购买指南：政策解析、买房流程、注意事项)

上海小产权房一直备受关注，由于政策的限制，小产权房的购买流程和注意事项与商品房有很大不同。本文将从政策解析、买房流程、注意事项等四个方面展开，详细介绍上海小产权房购买指南，希望能为准备购买小产权房的读者提供帮助。

一、政策解析

1、小产权房的定义

小产权房是指未经批准或在宅基地上自建的、未取得土地使用证和房屋所有权证、无法上市交易的住房，当地政府可以给予保障。

2、小产权房的使用年限

小产权房的使用年限一般为20年或30年，超过使用年限后，房屋需要拆除。目前上海市小产权房的使用年限为20年。

3、小产权房的购买限制

根据国家《城镇住房拆迁管理条例》相关规定，限购户口、限购时间、限购性别等内容，限购户口是指只有本市户籍人员才能购买，外地户籍人员需在该市连续缴纳社保等行政管理费用满五年才能购买。

二、买房流程

1、了解市场情况

在购买小产权房之前，需要了解当地市场情况，包括小产权房的价格、销售方式、购买条件等信息。

2、咨询售楼处

咨询售楼处可以帮助购房者更充分了解小产权房的购买条件、户型、价格、交通等方面的信息，还可以了解开发商的信誉度和售后服务等。

3、选择合适的房源

在选择小产权房的时候，不仅要考虑价格和面积等因素，还需要考虑交通、环境、配套设施等因素。对于购买者而言，房子的价值和意义都远不止于一个简单的房产投资。

三、注意事项

1、认真阅读合同

在购买小产权房的时候，要认真阅读合同，注意小字，尤其是房屋的权属及周边环境等信息，谨防掉进开发商的陷阱。切记，合同一签，责任在自己。

2、查看相关证件

在购买小产权房的时候，需要查看房屋的房产证、土地证等相关证件，确认房屋信息和权属是否合法。

3、考虑房屋的维护难度

由于小产权房没有正式的物业公司进行管理，因此房屋的维护和维修难度较大，需考虑到自身能力是否能够承受。

四、小结

总体来看，购买上海小产权房需要注意很多事项，需要充分了解政策信息和市场情况，选择合适的房源，认真阅读合同和查看相关证件，考虑房屋的维护难度等因素。同时，在购买小产权房时，还需要注重风险防范，在合同、证件的核实上不能马虎，避免发生不必要的纠纷和损失。

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