东城主山拆迁怎么两年都没拆(东城主山拆迁两年未果，影响何时结束？)

近两年来，东城主山拆迁一直未能取得明显进展，该事件涉及租房、产权、政策等多种复杂问题，影响至今未能消除。本文将从四个方面对此进行详细阐述。

一、背景介绍

东城主山原有3000余户租户和400余户业主，房产形态分为商品房、小产权房、村民房等。由于该区域为国有土地，政府计划拆迁整改，实现城市更新。但是，这一进程在推进中遇到了多方面的阻力，导致至今仍未能有明显进展。

二、影响因素之一——历史遗留问题

东城主山的房屋建设始于90年代初期，当时房屋建设没有明确的规划审批，也没有产权证书等合法权益文件。这导致了房屋的产权、租赁、使用等问题纷纷出现，一度难以进行统一管理和维护。现在，因为存在着大量的小产权房，这些租户的出租和卖房行为也加大了市场混乱度，令政府监管更加困难。

三、影响因素之二——政策不确定性

在拆迁整改实行中，政府出台了多项相关政策，其中包括购买政策、租赁政策、搬迁政策等。但是，这些政策的底部调整显得格外复杂，有数千户居住户需要政策保障和权益保护，政府必须考虑到房屋居住者、房屋业主、房屋中介等各方面之间的关系，才能明确相关政策。因此，政策不确定性也成为了该事件难以推进的原因之一。

四、影响因素之三——协调困难

由于东城主山涉及到的关系过于复杂，众多涉及方彼此之间存在很多利益冲突，协调难度非常大。政府需要处理好市场关系、社会建设、人民居住等方面的关系，但是，这些方面在政府和居民中的权利、义务、权益等存在很大的差距，难以逐步达成共识。长时间的协调也难以取得突破性进展。

五、影响因素之四——缺乏成本效益

在政策导向下，政府和社会都希望消除“城中村”，更新城市基础设施。然而，城中村的拆迁成本不同于其他房屋拆迁，而是相对较高。国家财政将投入数百亿用于城中村的退地、补偿、迁建等治理费用，并且随着市区发展的转移，一部分成本可能会被转嫁到市民家庭中。长久以来，缺乏成本效益已成为东城主山拆迁无法推进的原因。

六、结论

随着城市建设大力推进，东城主山的拆迁整改也是迟早事。但是要彻底解决上述问题还需要更长时间的消化和解决，政府、市民和相关机构需共同协调，推进城市治理和发展。同时，相关政策需要进一步完善，并将财政救助资金用于最需要的人身上，更好地保障住房和社会公正。

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