东莞小产权房480户?涨了!最高破6万!东莞160个新盘价格曝光!

2月网签量同比去年大增341%,环比1月增涨48%,不过行情是否可持续,最重要的还是得看接下来的3、4月。

但据淘房君观察,这两天新房二手房的成交量都在日均百套上下,二手房基本在130+套。

久违的购房热情再度回来了。

鉴于此,为了让大家更好的了解楼盘价格,淘房君特意整理各大片区新盘的价格表,以及对片区和楼盘的一点建议,以供大家参考。

据不完全统计,目前全市共有161个在售待售新盘,价格在13000-61000元/平之间。

南城、东城、松山湖、滨海湾新区等核心区,稀缺地段,涌现了不少优质豪宅,高品质住宅项目。

其中,华润悦府备案价直接冲破房价天花板,约6.1万/平;万科瑧湾汇,将成为东莞今年首个摇号项目。

接下来,松山湖的华侨城松湖原岸、松湖润府,城区的臻山境、保利天际鹭湾、万科龙湾旧改等项目也会接连开盘。

预计价格合理,不少项目首开售罄还是可以的。

接下来,一起来看看吧!

城区片区,29个新盘

豪宅扎推爆发

城区今年供应迎来大爆发,共有29个新盘,且基本都为大平层豪宅,集中在南城、东城和万江等地。

从价格上看,均价在2.2万-6.1万/平的区间,价差非常明显。

南城在强中心战略下,价值进一步拔高,投资与自住属性拉满,今年优质盘爆发,全市重点上车区域,资金充足直接冲就完了。

已开卖的悦府和万科瑧湾汇,分别首开2栋220平和2栋143平,成绩都非常不错。

特别是万科瑧湾汇,首轮登记人数已超房源量三倍,161套房源,冻资433人,约2.7人抢一套,将成为东莞今年首个摇号项目。

预计接下来还有6大红盘即将入市,例如万江保利鹭湾、中海源境、万科臻山境、万科星河传说二期、万科龙湾旧改、香港中心项目。

这几大热盘,无论是投资还是自住都非常不错,如果价格合理,能抢则抢,买哪个都不亏。

不过对于刚需来说,能挑选的并不多,只能从万江、高埗、石碣中挑选,其它的南城、东城等建议二手房更合适。

高埗的华侨城天鹅堡,刚需豪宅,性价比很高,园林占地超项目90%,容积2.0,城区难得的低密大盘。

据说即将加推约96-121平新品,首期11万起,准现房优势,可以考虑。

万江几个新盘,目前价格也是优惠再优惠,上车门槛低,刚需可以考虑。

松山湖片区,32个新盘

真松湖两大热盘强势入市

松山湖片区的新盘共计32个,今年预计有7个纯新盘入市,价格在13000-6000元/平的区间,价差比城区还大。

从区域来看,松山湖的潜力价值还需等待下一波爆发,目前趁与二手房还有倒挂区间,更建议入手新盘。

其中真松湖两大纯新盘华侨城松湖原岸,华润松湖润府是重点,均预计3月入市。

华侨城松湖原岸,松湖北部最优居住地块,旁边有大剧院、欢乐海岸两大流量IP加持,为刚改文旅综合体,地段和楼盘本身都带有极强的稀缺性。

户型包括96-123-143-199平3-4房,首推8栋和10栋,2梯4户,共480套。

松湖润府,区位价值比松湖原岸差点,配套也比不上宜居的北部CBD,不过楼栋布局和户型很不错,是个亮点。

华润润府户型包括95-105-125-143平3-4房,多以改善户型为主,少刚需无豪宅大平层,首套1、2、3栋,冻资30万。

环湖方面,大朗大岭山预计下半年都有纯新盘入市。

大朗松湖云锦,大社区大园林,中海品质,淘房君去实探过,绝对值得考虑。

接下来大朗西站还有TOD项目,不知道会打造成什么样,不过地段很不错,值得关注。

大岭山预计有4个纯新盘待入市,珑远首铸·森湖翠珑湾和万科嘉诚花园,从户型上看涵盖刚需改善大平层。

石龙和石排各有一个纯新盘待入市,同样为刚改户型,其中首铸天赋,直线距离东莞火车仅400米,拥有轨道交通优势,预计4月开放营销中心和样板房。

石龙石排的江景很有优势,江面宽视野好,石龙还有地铁、轻轨,宜居性很高,房价2万/平上下,自住完全可以考虑。

至于寮步、茶山,以去库存为主,部分楼盘价格优惠很多,像松湖云禧品质不错,可以去看看。

滨海片区,23个新盘

滨海湾新区迎来首盘

滨海片区的供应一直都很充足,共计32个,预计有5个纯新盘即将入市,主要集中在虎门和厚街,价格区间在19000-38000元/平。

区域看,滨海湾新区终于迎来了首个住宅项目——滨海润府,目前户型价格暂无。

滨海湾的价值目前还未兑现,不过走的是中长期路线,这与目前的楼市投资逻辑不谋而合,长期主义者一定能从这里满载而归。

10年左右,有可能从松山湖手中接过经济增长的棒子,成为东莞“新龙头”。

虎门的投资居住价值都很不错,外地投资客都很喜欢这个地方,其供应最多,户型涵盖刚改,刚需也可以重点考虑。

像南部湾万科城五期,88-143平3-4房精装,周边配套成熟,还有板楼设计,非常适合自住,上万户业主的评价都很高,项目整体去化很不错。

虎门和府,临近万达商圈,罕见129-143平纯四房,圈层纯粹,景观视野不错,投资自住都行。

厚街接下来有两大新盘待入市,分别为大中·阳光壹号,保利和悦春风。

大中·阳光壹号,110-140平刚改户型,3栋超高层住宅,最高约150米,将会是厚街第一高,但容积率有点高,社区有点小。

不过距寮厦站约80米,一路之隔就是万达,交通商业配套优势巨大,生活很便捷。

保利和悦春风距离万达和地铁口,大约几百米左右,规划约105-143平纯四房,定位改善,圈层纯粹。

保利项目在布局、园林、户型、配套上都相对不错,楼盘本身相较于区域竞品就很能打,值得重点关注。

淘房君认为,虎门厚街的新盘可选择性多,价格相对也更友好,如果城区上不了车,建议考虑这两个区域,自住兼投资都很不错。

东南临深片区,30个新盘

楼盘内卷区域

东南临深片区,共计30个新盘,预计有3个纯新盘即将入市,价格区间在20000-35000元/平,价差不算大。

该片区楼市比较吃深圳,深圳风起,临深才有喘气的机会,像前两年备案到4万+的新盘就有好几个。

目前,区域楼盘内卷十分严重,特别是凤岗和塘厦,新盘众多,竞争激烈,只能以价换量。

不过不少楼盘品质很不错,且大多为准现房,性价比很高,倒是个低价上车高品质楼盘的好时机,对本地购房客来说是个利好。

从楼盘来看,凤岗的保利招商锦上、樟木头的武汉城建保利·林语峯境、大运万科城、保利·堂悦都很不错。

保利招商锦上,准现房,位置比深圳坪山还更近深圳关内,距离深圳10号线油甘埔站仅800米,重点是社区内部由保利天子系豪宅团队操刀,品质有保证。

目前,即将开盘的是凤岗的大运万科城,80-143平精装3-4房,户型打造上很有特点,80平做2卫,100平做4房,其样板房3月5日开放,万科品质应该不会让人失望。

水乡片区,21个新盘

全市房价洼地

水乡片区共计21个新盘,预计有3个纯新盘即将入市,价格区间在15000-30000元/平。

水乡片区的房价,在全市都属于洼地,多数在2万/平上下,且不少楼盘品质值得点赞。

麻涌新盘比较多,比较火的就属华侨城云瑞府以及万科公园里,这两个盘品质不错,适合自住,受欢迎在意料之中。

南山府是区域价格最低的一个项目,但主要还是由于地段不行,在村子的偏僻处,周边都是芭蕉林,环境生活配套都很差。

道滘的中海凤凰熙岸,约97-122平3-4房精装,中海又一人居标杆,目前价格约28000元/平,不过最近价格貌似还有优惠,可以去了解下。

淘房君实探过,项目给人感觉高端大气,去往汇一城不到半小时,社区园林配套设施很讲究,总体来说性价比很高。

水乡片区,预计接下来还有3个纯新盘入市,分别为洪梅的首开·熙江玥、信鸿广场,中堂的盛和星岸。

总体来说,水乡房价低,但楼盘间良莠不齐,需要擦亮眼睛去实地好好看看。

东部产业园片区,26个新盘

东莞楼市唯二洼地

东部产业园片区,共计26个新盘,预计有1个纯新盘待入市,价格区间在13000-28000元/平。

从区域价值看,基本都以自住为主,1字头项目集中在谢岗和桥头。

常平的二手房成交很活跃,新盘房价很难走高,具备交通优势的卓越蔚蓝领秀,一开盘就靠超低价走量,客观来说适合资金有限的本地自住。

不过注重生活品质的买家最好去实地看看再决定。

当然,东部还是有很多品质不错的楼盘,像中熙久墅,保利和悦滨江、松湖之光等,自住完全没问题。

比较火要属黄江的科学城时区。

科学城时区,R1号线唯一在售项目具备稀缺性,地铁即将开通,未来与深圳6号线接驳,价值也即将兑现。

东莞小产权房480户?涨了!最高破6万!东莞160个新盘价格曝光!

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