原房主买卖小产权房你们都没资格-小产权房网

所以李先生跟房主说得租20年起步，房主建议说不如一次性给90万把这个院子买下来,把证都给李先生。李先生竟然同意了，准备草拟一份合同就跟房主签了。在签约当天李先生提出需要让村委会找个人做个见证，所以两人就去村委会找书记了。

村书记得知此事后直接火了，怒斥两人没有买卖农村宅基地房屋的资格。因为农村宅基地产权属村集体所有，村民只有使用权，虽然是无偿使用，但这只是本村集体成员的福利性质的。村民没有资格买卖村集体的宅基地给外村人员，本村的人要买也得符合一户一宅的政策。村书记跟李先生说：《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》强调“加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地”。转让农村房屋和宅基地使用权的，应当认定无效。

村书记告诉李先生，如果城里人想到农村来居住，只有通过租赁实现，可以签订长期合同，比如签5年，10年，甚至20年之久，但是最长也就是20年。合同中超过20年的租期就不受法律保护了。

其实早在2007年，《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》〔国办发（2007）71号〕就有规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。