中山小产权房2021 再也无需提前还贷中山楼市-小产权房网

联说房再也不用为过桥资金发愁了。早前自然资源局，银保监联合公开印发关于"带押过户"的通知，要推动常态化开展"带押过户"服务。这使得还没有还清贷款的房子，现在也可以正常买卖。

卖方再也无需提前筹备资金。

据了解，中山市已有14家银行开办"带押过户"的业务，平安银行中国银行等。那么办理"带押过户"需要满足哪几个条件呢？

房子是个人产权，公司产权不行，只能有一次抵押，二抵的不行。房子是商业按揭贷款，经营贷不行，组合贷必须还清公积金部分。买方必须是全款或者纯商贷，同时办理步骤主要为以下五步。

步骤二：买卖双方自行或是在中介机构服务下达成房屋买卖意向，签订房屋转让合同，合同中需明确同意"带押过户"。买卖双方需在中山市存量房交易服务平台办理房屋网签，需向银行申请带押过户"。

买卖双方及相关方应在不动产登记中心办理"带押过户"登记手续。买方房贷发放，分别结清卖方原贷款及卖方实收款。流程最快走完2-3天。

"带押过户"模式简化了结清解押过户的流程，交易资金由银行全程进行监管，交易安全也有保障。卖方无需为提前解押房产，有效降低卖方资金压力。这无疑对于盘活二手房市场带动一手房交易有着促进的作用。

两三日可完成。据广东建设报，截至今年1月，广东省内已有广州、深圳、东莞、中山、茂名、清远等市推出该交易模。2021年7月，中山市不动产登记中心正式启动"带押过户"业务。

2022年10月，中山"带押过户"业务再升级，据统计加便利，常规模式。市民办理二手房交下，全流程数月完成的业务在两至三日内即可。市不动产登记中心相关负责人介绍，业务升级主要是通过引入公证处资金监管、银行内资金监管的方式，与司法局、金融局等相关部门形成联动，加强政务服务与金融贷款服务的有效衔接，推动赎楼、解押过。在交易便捷与担保市民办理二手房交易过户更加便利，常规模式。

2021年7月至今年2月户、贷款、抵押各环节协同办理，在交易便捷与担保安全之间寻求到平衡点。