上河坊小产权房,买得起

再过4天就是国庆,已有5个深圳豪宅放出消息准备入市。对于还在为房烦恼的刚需同志们,也是时候跑跑盘,看看有没有适合自己的。

2房起的户型是刚需标配。实际上,受到购买力的限制,60-90㎡的物业需求最高。据美联物业的数据报告显示,60-90㎡占比约38.3%;40-60㎡、90-144㎡的其次,占比分别为21.6%、17.5%。在户型方面,2房户型成交居高,占比33.3%。

为此,小y筛选了5个即将入市的新盘,最低2房,面积75㎡起,供国庆实探。

注:相关信息以开发商口径为准,仅供参考

龙岗坂田

华晖瑞禧:准现楼,周边卖6万/㎡

华晖瑞禧位于龙岗坂田南,永香路与坂雪岗大道交汇处。

项目占地约1.67万㎡,总建面约14.3万㎡,由2栋6座高层住宅和1所幼儿园组成,总户数844户(不含保障房),720个停车位。其中,1栋C座为保障房,2栋A、B、C座1-3层为约8000㎡社区商业。

△图片来源:深圳新房聚焦

◎最新进展

样板间:开放中,国庆期间可预约看房

开盘时间:预计国庆节后

主力户型:82-143㎡2-4房

价格:吹风价约6万/㎡

交通:距离5号线坂田站约900米,与10号线光雅园站(在建)直线距离约1.3公里(地图测距);距离坂银通道(在建)入口约1公里,全长7.6公里,连接福田华强北与罗湖银湖。

教育:坂田实验学校(九年制),积分入学;与项目仅隔永香路规划有一块教育用地,将建龙岗区坂田外国语学校,总用地面积约4.42万㎡。

商业:自带近8000㎡社区型商业;周边有大族云峰4.3万㎡商业、万科里;再远一点有星河cocoCity、cocopark、八号仓等。

休闲:周边规划有博物馆、图书馆等公共配套,靠近银湖山郊野公园。置业顾问介绍,坂田北是以华为、神舟、天安云谷为代表的科技城,坂田南则承载了北区的居住需求,所以政府也舍得花钱完善人文行政配套。

即将入市的产品是82-143㎡2-4房的刚需、刚改户型,建筑坐北朝南,因此80%的户型为正南向。梯户比为1栋A、B座3梯4户,2栋A、B座3梯5户,2栋C座3梯6户。

左右滑动查看更多户型图

小y踩盘了解到,100㎡竖厅3房,102㎡横厅3房样板间已开放,可预约看房,预计节后开盘。

左右滑动查看更多样板间实拍图

价格方面,项目正在申请预售证,价格或参考周边在6万/㎡左右,“是否带装修要看最后批的价格。”置业顾问告诉小y,大部分客户都倾向于带装修,“华为人没有时间自己搞装修。”

目前,华晖瑞禧已封顶,正在优化园林,已是准现房。如果毛坯则明年上半年交楼,带装修要到下半年。

龙华民治

深国际万科和雅轩:80㎡起的刚需三房

地处梅林关的深国际万科和雅轩,是深国际梅林关更新单元的二期开发项目,一期项目为深国际万科和风轩。

△深国际梅林关更新单元效果图

项目总占地面积约9.6万㎡,是一个集高端住宅、办公、商务公寓、商业等为一体的大型都市综合体。地块以民乐路划分为南北两个,北边规划为住宅区和规划小学用地,南边规划为商业和住宅混合区域。

具体为,二期占地面积约1.7万㎡,建筑面积约7.2万㎡,自带一所18班幼儿园,另外还有块规划的教育用地。

小y了解到,二期和雅轩规划为3栋住宅。推出80㎡、约99㎡和约118㎡三个面积段的刚需、刚改户型,共704套,预计交房时间为2021年09月30日。

◎最新进展

展示厅:开放中

开盘时间:待定

主力户型:80㎡、约99㎡和约118㎡

价格:待定(一期和风轩的备案均价为6.6万/㎡,单价区间在6.1-7.2万/㎡,总价在497-673万/㎡,供参考)

交通:距离地铁白石龙站步行1公里15分钟左右,以及在建的6号线二期工程规划梅林关站。

教育:自带18班幼儿园。周边学校有行知实验小学和潜龙学校初中部(学区划分及入学政策以教育局及学校规定为准)。

商业:自带商业3.5万㎡,周边有大型配套商场Cococity、上河坊购物乐园、天虹商场等,能满足购物需求。

△效果图,非开发商交付标准

宝安石岩

嘉信云峰:商业欠缺,吹风价4.8万起

嘉信云峰公馆位于位于石岩北环路和横坑工业大道交汇处的东侧,目前暂未开通地铁,距离较近的是在建的双地铁上屋站(地铁6号线和13号线),约400米左右。

△图源:言成集团

项目占地3.2万㎡,总建筑面积约16万㎡。分为二期开发,目前入市的为一期,总建面约9万㎡。规划为3栋超高层,2栋住宅、1栋商务公寓及办公产品,另外配建一所幼儿园。

小y了解到,一期住宅房源约300余套,共计5种户型,主推75-116㎡2-3房,其中75㎡可改2+1房。毛坯交房,

◎最新进展

展示厅:开放中

开盘时间:待定

主力户型:75-116㎡2-3房

价格:待定(吹风价5万左右)

交通:距离地铁口上屋站400米左右,其中6号线预计明年开通。

教育:项目规划有幼儿园,周边学校有宝安中学(集团)石岩外国语学校、上屋小学、官田学校等

商业:大型商业配套比较欠缺,仅有日常生活超市。

△图源高德地图:项目一公里范围内的商业

光明

龙光玖龙台:光明硬核地标盘,10月开盘

龙光玖龙台位于光明,与地铁6号线与13号线观光站无缝对接。占地约15万㎡,总建筑面积约75万㎡,涵盖办公楼、公寓、酒店、自带约10万㎡商业。

△一路之隔是特区建发乐府广场,已经确定引进深圳首家万达广场

样板间在整改,国庆期间可能看不了样板房,但其他信息可以实地感受,有兴趣可以问问置业顾问,掌握最新动态。

作为曾经的地王地块,龙光玖龙台从出生之日起就备受市场关注,地处光明区政府对面、双地铁无缝对接、凤凰城内,4大关键词让玖龙台堪称光明硬核地标盘。目前一期现已售罄,二期预计10月开盘,主推建面约96-143㎡3-5房。

◎最新进展

展示厅:开放中

开盘时间:10月

主力户型:96㎡(3房2厅)、103㎡(3房2厅)、111㎡-121㎡(4房2厅)、142㎡(5房2厅)

价格:待定

交楼:预计2021年3月

楼高:7A层高39层,7B层高43层,7C层高41层,7D层高38层

交通:6号线(在建)、13号线(在建)观光站

产权:50年(2016年始)

商业:自带约10万㎡TOD商业,附近有星河天地商业。

教育:项目自带幼儿园,周边有光明小学、光明中学、市第十高级中学。

左右滑动查看更多

龙岗中心城

恒裕珑城10月开盘,预计单价4字头

位于3号线双龙地铁站住宅盘恒裕珑城,近期已开放了样板间,国庆期间可预约看房,预计10月入市。

有意向的购房者可以冻结5万资金,获得开盘额外99折优惠。至于价格,现在虽然没拿预售,价格未定,但小y帮你问了置业顾问,单价大概在4字头,具体会因楼层及位置,略有差距。

主推89㎡3+1房、178㎡5房,共789套,舒适低密洋房是产品亮点,全部1梯2户,只建12层,层高3米,采用半围合板式布局,容积率2.14。项目背靠八仙岭公园的山,业主有私家登山道。

◎最新进展

展示厅:开放中

开盘时间:待定

主力户型:89㎡3+1房,178㎡5房

价格:待定(吹风价4万+)

交通:现有3号线双龙站,到项目步行距离约900米(百度地图)。未来周边还有14、16号线(建设中)。

教育:龙岗中心小学、龙岗中学。

商业:1Km范围内有和昌20万㎡商业、双龙天虹、摩尔城、华润万家、海航城。

车位:1145个,1:1.4配比,预计2020年交房。

碎碎念

关于第一套房的选择,其实小y之前分享过个人的看法,但限于篇幅原因就没有多写,在这补充下。

上河坊小产权房,买得起

本文地址:http://www.xcqxcq.com/dcnews/124260.html

在线咨询
联系电话
返回顶部