中山复式小产权房(年轻人自住或收租都捡到宝)-小产权房网

美剧老友记的死忠粉看到题图，就可以想到剧情了吧。最近他们6个人又将重聚，25年过去，他们老了，我们也长大了。小时候特别羡慕他们，和朋友一起住在纽约市中心的公寓里，下楼就是咖啡厅，转角就可以去中央公园跑步，时不时看看话剧，听听音乐会或者看场篮球赛。

曾经以为那就是成年人的生活，直到真的长大后才发现想得美！要在大都市混成那样，要么是土豪村拆二代，要么是富二代。就算是自己赚钱多也不太可能，哪有那么多空闲的时间。

有多少上班族每天工作在CBD，其余时间都挣扎在家与公司的路上。有多少次被挡在人满为患的地铁门外，心中想着：“如果我可以走路回家就好了。”

本周的2个盘，我为天河区以及珠江新城的上班族们而选，天河公园旁的小复式，圆你一个“都市丽人”梦。我知道很多未婚的女生，就想买个小公寓自己住，不是很大也不是很贵，一定要在市区，去哪都方便，加班晚了回家也安全。

可是，在买房的时候一定要看清楚产权年限，普通的公寓都不建议买，只有70年产权的才算商品房。我今天要说的两个：东方都会广场、勤天E品上馆，它们就是70年产权的复式公寓，所处的位置正好是天河公园北门的两端。

天河公园，不用多说了吧，位置非常不错。起码出门就去公园跑步、遛狗是完美达标的，本身中山大道的BRT交通已经很方便，两个楼盘附近都还各自有地铁站设定，工地施工看得见，未来的地铁上盖盘100%。

1、地段

东方都会广场直接楼下是11号线的华景路站，11号线是环线，我也说它是超级环线，以前写逸景翠园踩盘时候分析过，广州唯一一条环线的地铁物业很有价值。特别对于东方都会广场，这种本身没有地铁的单体楼。只是，太近了，本身楼下已经是三层商业裙楼，有星巴克、全家、肯德基等，还有华润万家超市。地铁开通人流量加大，这里将会更变得更杂乱。

相比之下，另一边的勤天E品上馆距离地铁站有六七百米的距离，13号线二期的天河公园站正在施工。13号线从增城一路“杀”进珠江新城，它很猛的，继5号线后第二条横穿市区的地铁线路，我认为13号线沿线也很值得关注。

勤天E品上馆也是单体楼，底商只有些简单的便利店，乍路过一看，还以为是酒店，其实上面是酒店式公寓，70年产权可以正常贷款、正常读书。在位置上，勤天E品上馆距离地铁站有着恰好的距离，而且它紧邻中山大道与科韵快速路，距琶洲会展中心5分钟车程。

更有优势的亮点在于，勤天E品上馆背后就是天河软件园，还有广州信息港。聚集了大批公司与高科技从业人员，园区内各大银行的网点以及咖啡馆、餐馆，一整条棠石路有学校、医院还有很多好吃的。勤天E品上馆享受的是天河软件园的配套，东方都会广场享受的是成熟社区配套。显然前者更好，因为它有更多居住需求的支撑。

2、产品

你可以从外立面看出来，勤天E品上馆更新更现代，勤天E品上馆是2009年建成的，阳台是封闭式的，看不出有多少人在住。东方都会广场是2004年建成的，当年的彩色墙壁设计也有些过时，有很多晾晒的衣服与空调外挂机，看起来已经有点破旧。

东方都会广场又简称上寓，4.5米层高，它的品质其实一般，只是胜在天河公园旁少有的复式户型。需要坐电梯到3楼的平台才能进小区。因为2梯17户的设计，上班高峰时期等电梯时间可能会比较长。开发商是简装交楼，和我们想象的复式小公寓有点差距。1室1厅的报价都在250万以上，单价6.6万价格不低。

勤天E品上馆又称勤天大厦，勤天的产品品质更好，层高4.65米，更高一点。内部开发商的装修有点像酒店，没那么简陋。直接在一楼就可进入坐电梯，4梯21户，运力也好很多，不至于出现拥堵情况。1室1厅都在220左右，面积为47.15m2，单价4.5万。

勤天E品上馆的产品力与地段配套都好过于东方都会广场，甚至楼龄还更新，可是为什么单价还便宜了近2万块钱呢？我有点想不通。

学位可能是一部分因素，东方都会广场与旁边很贵的东方新世界等楼盘是一样：天府路小学，对口直升113中学。这个组合在天河区是很有竞争力的，属于重点学位。而勤天E品上馆是棠下小学与骏景中学，其实棠下小学还是省一级，但是它没有天府路小学出名。

3、总结

年轻人，如果你也有在市区置业的想法，250万以内，我会非常推荐勤天E品上馆。因为小复式产品具有一定的稀缺性，而它所处的位置与产品也比较符合，可以满足天河软件园、珠江新城，甚至未来金融城、琶洲的上班族。要知道琶洲与金融城是没有太多住宅的，就算买来不自住，放租出去也不成问题。你也看到我的对比分析，勤天E品上馆的居住体验不会差。特别是女孩子自住，好好装修布置就是非常温馨的小窝。一套小复式公寓，当一个婚前财产，婚后可以收租。