小产权房网天山网讯4月29日，伊宁市、阿勒泰市不动产登记中心正式揭牌。截至目前，新疆已有库尔勒市、克拉玛依市、伊宁市、阿勒泰市4个试点县市全面开展了不动产登记发证工作。不论是喜是忧，不动产登记这个“靴子”终于实质落地新疆。不动产登记都登记啥？小产权房能否登记？登记是否泄漏隐私？今天，就让我们揭开神秘面纱，看看不动产登记，究竟离我们还有多远。
【释义】
什么是不动产登记？
不动产登记是《中华人民共和国物权法》确立的一项物权制度，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。
不动产登记都登记啥？
1、集体土地所有权；
2、房屋等建筑物、构筑物所有权；
3、森林、林木所有权；
4、耕地、林地、草地等土地承包经营权；
5、建设用地使用权；
6、宅基地使用权；
7、海域使用权；
8、地役权；
9、抵押权；
10、法律规定需要登记的其他不动产权利。
不动产登记簿记载什么事项？
1、不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；
2、不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；
3、涉及不动产权利限制、提示的事项；
4、其他相关事项。
注意：不动产登记簿证包含不动产登记簿、不动产权证书和不动产登记证明。其中，不动产登记簿由登记机构管理，记载事项与《不动产权证书》一致，不动产权证书就相当于现在的房产证，而不动产登记证明则相当于现在的《他项权证》。
【指南】
哪些情形可以申请登记？
因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
由当事人单方提出申请的，包括：
1、尚未登记的不动产首次申请登记的；
2、继承、接受遗赠取得不动产权利的；
3、人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；
4、权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；
5、不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；
6、申请更正登记或者异议登记的；
7、法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
怎样进行不动产登记？
申请人提出申请→提交材料→不动产登记机构审查材料及书面给出受理通知→完成登记
（自受理登记申请之日起30个工作日完成）
登记要提供什么材料？
1、登记申请书；
2、申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
3、相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；
4、不动产界址、空间界限、面积等材料；
5、与他人利害关系的说明材料；
6、法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
办结不动产登记需要多长时间？
《不动产登记暂行条例》规定不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
伊宁市不动产登记局揭牌暨《不动产权证书》首证颁发仪式上，一家企业代表领取《不动产权证书》。
【本地】
四试点城市企业、群众到哪里申请不动产登记？
克拉玛依：
设立克拉玛依市不动产登记局（市国土资源局），下设克拉玛依区、独山子区、白碱滩区、乌尔禾区、农业综合开发区五个分局，依法受理辖区内不动产登记具体事项。实施不动产统一登记后，虽然有关职能、分工、人员都进行了调整，但是为方便企业群众，仍使用各区房地登记的办件大厅受理各类不动产登记。
伊宁市：
伊宁市不动产登记中心设在伊宁市国土资源局二楼业务大厅。今后，将陆续开设西城区和中心城区2个便民登记服务站。目前可办理不动产统一登记的业务为土地、房屋等不动产登记类型。林地、草原（草地）、水域等不动产登记业务也将逐步开展。农村土地承包经营权登记暂仍由原发证机关办理，5年过渡期满后纳入市不动产登记中心办理。
库尔勒市：
库尔勒市不动产登记局、库尔勒市不动产登记中心负责具体办理不动产登记业务。库尔勒可办理不动产统一登记的业务为：土地、房屋、土地承包营权、林地、草原、水域等不动产登记工作。农村土地承包经营权登记暂仍由原发证机关办理，3至5年过渡期满后纳入库尔勒市不动产登记中心办理。
库尔勒市不动产统一登记在库尔勒市共设置两个登记办理地点：
1、库尔勒市国土资源局七楼711办公室
（受理大宗建设用地和农用地）
地点：库尔勒市梨香大道9号
咨询电话：2090319
2、库尔勒市不动产登记中心
地点：延安路库尔勒市市民服务中心
咨询电话：22098902209883
阿勒泰市：
在阿勒泰市国土资源局加挂阿勒泰市不动产登记局的牌子，下设阿勒泰市不动产登记中心，不动产统一登记工作。可办理不动产统一登记的业务有：阿勒泰市城区土地、房屋等不动产登记业务统一由市不动产登记中心办理。其他乡镇待试点成熟后陆续开展不动产统一登记工作。根据国家政策及与各部门协商决定：农村承包经营权登记待过渡期满后纳入不动产登记，草原登记待阿勒泰市二轮承包划定结束后纳入不动产登记，林权、水产因数据暂未移交，待原登记部门按不动产规范整理并移交后，再纳入不动产登记。
【解惑】
不动产权证和房产证有啥区别？
除了权利人、共有情况、坐落位置等信息原来房产证内容外，新的《不动产权证书》增加了镭射区、不动产单元号、使用期限、取得价格和分摊建筑面积等内容。在权利类型中，明确写着“国有建设用地使用权以及房屋（构筑物）所有权”这两项，也就是说，土地证和房屋产权证从此两证合一。“证书上的28位不动产单元号具有惟一性，相当于是全国范围内惟一的‘身份证号’。”独山子区国土局工作人员介绍，《不动产权证书》还增加了具有查询和防伪功能的二维码防伪标识，产权人可通过二维码获取相关信息。
实行不动产登记有什么好处？
“不动产登记”将以往分散在国土、房产、农业、林业等部门的不动产登记职能整合到一个部门统一登记。以往，市民需要到多个部门办理不动产登记，如今只需到不动产登记中心一个部门办理即可，并且只需办理一个证，不用再办理多个不动产权证。
现有权属证书是否有效？
实施不动产统一登记制度后，原有的登记证书是否会作废？这一登记制度又对房地产市场产生怎样的影响？自治区国土资源厅表示，已经依法发放的《集体土地所有证》、《国有土地使用证》、《集体土地使用证》、《房屋所有权证》、《房地产权证》等证书、证明按照不变不换的原则，继续有效，当事人也不用去换证。在办理变更登记、转移登记等各类不动产登记时，逐步更换为新的不动产权证书和登记证明。
小产权房能否登记？
启动“新证”后，不少人都很关心小产权房能不能顺势“转正”？对此，自治区国土资源厅表示，“小产权”其实是“没产权”，根本不在“不动产权”登记的范围内。
“信息平台”会不会泄露个人隐私？
《不动产登记暂行条例》规定：只有权利人、利害关系人、有关国家机关可以依法查询、复制不动产登记资料。也就是说，相关部门在需要查询权利人的财产时，是可以查询其不动产登记资料的，但必须提供查询目的和查询证件。所以普通百姓不必担心自己的个人财产信息会泄露。
二手房的不动产权证书怎么办理？
二手房交易应到住建局办理房屋信息（转让）备案证明书后，再到不动产登记中心办理不动产权证，不动产登记中心将在10个工作日内办结。申请不动产权证需提供以下材料：一是不动产登记申请表，二是原不动产权属证书，三是房屋交易信息（转让）备案证明书，四是存量房买卖合同（住建局办理），五是税收缴纳凭证，六是权籍调查成果，七是申请人的身份证明材料。
办理不动产权证书会增加费用吗？
针对登记行为，不动产登记中心只收取登记费。以前房产登记和土地登记分开分别各收一次登记费，现在只按两者最低费用收取一次，办理费用不增反降。
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