小产权房网以下武汉购房答疑内容，来自微信公众号“汉叔说房”的粉丝精选提问：
提问：汉叔，你好，你好，我目前在外地，打算带着家人回武汉发展，我在创业，妻子打算回汉找一份行政工作，孩子目前在读小学一年级，想买一套好一点的学区房（小学+初中）兼顾改善自住，希望房子近地铁，商业成熟，环境好一点最好有公园，比较喜欢武昌区，首付150万左右，区和楼盘呢？还有武汉二七滨江、武昌滨江、汉阳滨江和青山滨江是什么地方？
汉叔：你的预算总价大概是四五百万，在武昌片区选择改善四房学区，推荐以下几个。首先是关山学区房，教育质量比较高，周边还有较多高新企业。南湖学区教育质量也比较强，光谷中心城区位在三环外，但是片区产业发达，房价也涨幅较大，比较偏向投资属性，片区内小学刚起步，目前实力一般，但未来值得期待，二七滨江在汉口，是武汉豪宅片区，武昌滨江实力也比较强，地段和学区不错，汉阳滨江和青山滨江一个在汉阳一个在青山，沿长江两岸，都有稀缺江景资源。
提问：汉叔，你好，我是外地人，名下房产较多，浙江嘉兴有两套学区房，贷款100万，嘉善有两套房子自住，海宁地铁站有一套房子，西安一环边上有两套老破小，北海富人区有一套海景房，现在儿子在武汉上班，我准备在这儿给他买套房，请问我的资产应该怎么重新配置啊？在武汉买房时应该怎么选择啊？
汉叔：你好，嘉兴国际商务区的两套学区房可以保留，但100万的贷款浪费额度，建议加杠杆。嘉善的两套房如果是为了自住的话，可适当整合一下，置换一套更优质的资产，具体价格要自行判断。海宁地铁站的楼盘有一定的发展空间，不过更建议直接购买杭州的房产。目前西安楼市热度一般，老破小可能会横盘，建议出掉。北海项目是文旅地产，可以持有，没有必要调仓。在武汉买房的话，建议把预算加到200万，购买一套比较好的房产，根据具体工作地点，就近选择优质楼盘购买，具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：汉叔，你好，我是外地人，在武汉工作，现在预算有800万，想在武汉购买一套房子自住，想知道哪个区域和楼盘比较值得购买呢？武昌滨江龙湖天奕198的大户型是否合适呢？
汉叔：你好，买房的众多风险中有两个最为致命，一是买贵，二是买错，这两个风险直接决定了持有资产未来的升值空间。买贵就是买了价格明显高于周边二手房的楼盘，买错就是判断错了城市重点发展方向，没有选对区域。在一个新的板块中，一般新盘的价格没有参考性，二手房的成交价才能够代表区域真正的价值。武汉滨江发展较好，可以买入，但是这个楼盘的价格相对较贵，远远高于周边二手房，不建议购买，而且如果是自住的话，这个楼盘目前配套不够完善，还需要较长时间等待，不够方便，预算800万可以买入汉口滨江的江景大平层，那里居住舒适度较高，而且升值空间较大。武汉买房建议，详见知识星球内部。
提问：汉叔，你好，我听说光谷创业街旁边的喻家山学校已经建好了，有人说这个学校实力较强，如果这样的话，创业街可能会成为学区房吗？如果成为学区房的话，房价会在多长时间内大幅度提升呢？我在这里有套房子，最近想要卖出，但又担心房子卖出以后，这里成为学区房，价格不断上涨。还想知道有没有好的办法可以快速的将商铺和小产权房子卖出，可以解答一下吗？
汉叔：你好，喻家山学校师资力量比较雄厚，而且它是光谷唯一的九年一贯制学校，发展潜力巨大，办学质量有保障，光谷四小对口的楼盘房价会大幅度上涨，但创业街大概率不会成为学区房，因为它不是纯粹的住宅，房龄较高，物业较差，品质也很一般，可以放心卖出，然后可以置换周边可能会成为学区房的改善楼盘。想把商铺卖出去的话，首先要找人打扫商铺，保持干净整洁的品相，然后定一个合适的价格，预留好议价空间，可以多挂几家中介，并且在每家中介都留有钥匙，还要与各家中介的房源维护人及其直属领导建立微信群，以便定期跟进，卖房时同意支付至少1%的佣金，并承诺会奖励能卖将房子卖出的中介，在与客户进行谈判时要灵活应变，可以适当妥协。卖小产权房子时，应该找小区周围的小中介，也可以将房源挂在几家网络房产平台上，并且花钱置顶，或者在商铺周边贴上卖房的小广告。
提问：汉叔，你好，我想入手有租金回报的写字楼，目前的选择有光谷大道三环边的鼎创国际，金融港，汉街总部国际，还有武昌滨江板块，请问哪一个选择比较好？而且还想知道写字楼多大的面积，相对来说比较稳定并且容易出租呢？
汉叔：你好，武汉写字楼供过于求，加上开发商招商能力不足，卖给散户的写字楼升值空间十分有限，而且写字楼空置率较高，以后可能会租不出去，武汉因为疫情就业环境等因素的影响，写字楼租金收益较低，投资回报率较低，建议尽量租写字楼，而不要购买。
提问：汉叔，你好，武汉房价分布如何？有哪些市中心的楼盘性价比较高，比较具有投资价值，可以长期持有的呢？还有刚需买房者买哪里的房子未来保值性最强呢？
汉叔：目前，武汉城市的房价已经分为六大梯队。作为第一梯队的二七滨江板块不仅房价较高，而且区域配套设施齐全，交通便利，学区优势明显，保值性较强。在改善板块中，主要可以考虑武昌滨江和硚口板块。这两大板块的成熟度比较高，基础配套设施也较好。同时，武汉地区的光谷也是购房者的好去处。对于刚需者来说，可以尽量选择武汉三环内。这些楼盘的地理位置优越，交通便利，保值性比较不错。未来随着供需关系的进步变化，武汉地区的房价差距将会进一步拉大。对于购房者来说，清楚自己的定位，选择适合自己的楼盘，才是当下的重中之重。
篇幅有限，只能涉及到这些城市。
查阅大量资料，对于全国300多个城市进行了盘点，做出全国城市风险名单。
一共可以分为四类：
第一类：可以密切关注，但是现阶段限制在主城和地铁一小时非主城范围
第二类：可以关注，现阶段购买范围限制在主城范围
第三类：自住可买，现阶段购买范围现在主城三类地段：行政区板块+金融产业板块+主导高科技产业板块
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