深圳华为附近小产权房 配套成熟+城区中心+稀缺山湖!近期寻遍深圳性价比最高新盘!

买城区中心+有山水资源的地方。

按这两大条件,深圳壹地产查找了今年第三季度所有要入市的项目。

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在翻遍了近期将要入市的新盘之后,我们终于发现了一个,真正山脚下、湖水边的住宅新盘。

最关键的是,这个盘价格还不贵,刚需也能买得起。

同时满足这些条件的,短期内深圳仅此一家,它就是龙光玖誉雅筑。

壹地产认为,整个第三季度,深圳很难再找出这样集核心区位、自然稀缺资源于一体,性价比还非常高的新盘了,它基本就是近期深圳的刚需首选盘!

好项目可遇不可求,希望你不要错过。

01.

大势在变!

哪里的产业可以超越南山?

近两年我国的发展思路开始有了很大转变。

转变的直接原因,来自于国际经贸环境的变化——过去鼓吹全球化的发达国家,现在带头搞贸易保护主义。

以华为为代表,从2019年5月到今年4月,遭受了美国4轮制裁。

再加上疫情这样的黑天鹅事件的影响,我们前所未有地认识到,拥有完整产业链,尤其是完备的高端制造业是多么重要。

大势在改变,而坪山正好站在了风口之上。

1、我国将全面地从“软科技时代”,转向“硬科技时代”

近期腾讯、阿里、美团等互联网公司的股价,有了大幅度回撤。

阿里美股、港股双双从去年10月的高点,跌了超过40%。

阿里美股月K图

腾讯的股价更是半年时间就跌了40%+。

形成鲜明对比的是,新能源汽车、半导体等相关板块的企业,股价不断飙升。

比亚迪月K图

以比亚迪为例,去年1月份股价最低37块,到这个月,已经创下了317元的新高,涨了7倍多。

以芯片为代表,近一两年股价暴涨数倍的科技公司,还有很多。

资本市场是国民经济的晴雨表。

不同行业的股价此消彼长之间,背后反映的就是经济发展策略的转变:

我国正在全面地由“软科技”时代,转至“硬科技”时代。

前几年舆论推崇的,还是像扫码支付、共享单车和网购这样的“中国新四大发明”。但现在我们讨论得最多的,是新能源车多少续航里程、芯片多少纳米制程……

也就是说,市场、政策导向,从以互联网企业为代表的商业模式创新、应用型创新,全面转移到高端制造业的创新。

这是我国产业发展的大势所趋。

2、“硬科技时代”,坪山的产业要超越南山

深圳产业发展的方向,当然也会符合国家的政策导向。大势之下,坪山将担当起城市高端制造的重任。

国产新能源汽车龙头,既能做汽车整车,也能做新能源电池的比亚迪,总部就位于深圳坪山。

一家龙头企业的驻地,往往汇聚了上下游整个产业链的相关企业。

早在2012年,坪山区就获批国家级新能源汽车产业基地。依托着“国字号”的金字招牌,以及比亚迪这样的龙头企业,坪山已成为国内新能源汽车产业链最完善的产业区。

除了新能源车这样的高端制造业,坪山还有生物医药这样的千亿级产业集群。

坪山3.6公里长的锦绣路,汇聚了117家生物医药公司,其中有11家上市公司,被称坪山的“BT大道”,世界500强企业赛诺菲巴斯德等多家“明星企业”都在这里。

坪山区生物医药产业发展园区图源:羊城晚报深圳全媒体中心

无论是先进制造,还是生物医药,都是面向未来的大赛道。

因此,契合国家、城市经济发展大势的坪山,未来产业的发展,会超越以互联网企业、电子信息产业为代表的南山。

3、多维交通一体,坪山配套进入集中兑现期

坪山目前有高铁坪山站,是厦深铁路进入深圳的第1站。

每天坪山站有大量高铁列车往返深圳北站。

以8月19日(周四)为例,坪山往返深圳北的车次共有84趟。

已正式开工建设的深汕高铁,也将在坪山设站。

深汕高铁自西丽站引出,自坪山站往东的线路以350公里的时速运行。

再加上深大城际、深惠城际、深惠城际大鹏支线、地铁14号线、地铁16号线,坪山将会形成集地铁、城际、高铁多重轨道于一体、放射状的交通枢纽。

未来从坪山出发,到中部的福田、罗湖,西部的南山西丽、宝安机场,东南方向的大鹏,以及向东接入国家沿海高速铁路,都会非常方便。

坪山的优势,在于有相对多可供开发的土地,因此有空间布局一系列公共配套。

未来我们将看到,坪山还将落地更多配套,城区进入一个利好的兑现期。

02.

买房就像抽盲盒

怎么抽中惊喜的“隐藏款”?

就像股市,即使是好的板块,不同个股的表现也会分化。

那么我们如何优中选优?

1、要买中心+山水

纵观过去几十年的城市发展脉络,深圳崛起过罗湖、福田、南山等多个城市核心。

他们都有什么共同点?

最基本的,是要有产业基础。

扎实的产业为城区带来税收、购买力;财政投入又能改善城区面貌,加强配套,吸引更多人口与产业,实现良性循环。

如前文所述,坪山当前正在开启这样的循环。

其次,深圳每一代城市核心的崛起,都会伴随着一个中心豪宅区的诞生。

这些豪宅区,一定都有山水资源。

例如深圳首代豪宅区,半山间、湖水畔的银湖。

然后是福田滨水的香蜜湖。

再到如今直面大海的南山深圳湾。

所以,我们投资置业,最优解是能够选择位于城区中心,同时汇聚了山水资源的地方。

近期即将入市的龙光玖誉雅筑,就是这样的一个标的。

2、要买“高配”的刚需

对于城市居住而言,对于很多年轻家庭购房而言,有山湖资源的新盘,其实非常奢侈、高配。

但是,置业不能只考虑眼下的需求,要以动态的、更加长远的目光来考量。

很多年轻家庭置业时,没有考虑到长远的需求,在家中新增小孩、老人居住之后,就会捉襟见肘。

因而置业时要尽量买“高配”,考虑到周边是否有足够的配套,就类似龙光玖誉雅筑这样配套充足,且拥有山湖资源,满足“高配”需求的项目。

随着城区的发展,生态资源的价值一定也会水涨船高,最后体现在资产价格当中。

3、龙光玖誉雅筑,就是让人惊喜的“隐藏款”

买房就像是在抽盲盒,有时抽中了“隐藏款”,就能收获价值的暴击。

而像龙光玖誉雅筑这样的产品,就是盲盒里的“隐藏款”,会给业主带来意向不到的惊喜。

在龙光玖誉雅筑西北方向不远,就是龙岗的宝龙片区,这是一个龙岗产业的一个重要版块。未来产业的迭代、购买力的外溢,会辐射到龙光玖誉雅筑周边。

在项目西北方向直线距离约1公里,是正在建设中的坪山新地标——高约250米的“坪山之眼”。

“坪山之眼”效果图

众所周知,地标所在之处,必定是城区中心。

另外,项目周边还有深圳首批“整村统筹”土地整备改革试点项目沙湖项目。项目已于去年底奠基开工,整备完成后将释放商服建面约70万平方米。

类似旧改、整村统筹这样大动作的城市更新,将会极大革新城市面貌,提高土地价值。

无论是产业、地标还是城市更新,都是龙光玖誉雅筑业主潜在的“惊喜”。利好一旦兑现,资产价值将迎来惊喜。

03.

中心地段+下楼即享山湖资源

东部新盘仅此一家!

备受行业大V关注、市场推崇的龙光玖誉雅筑,位于坪山区创美路与体育一路交汇处西南角。

项目是继龙华玖龙玺、龙华玖悦台、光明玖龙台、观澜玖誉府之后,龙光在深圳第5个玖系住宅精品项目。

项目示意图

项目有两大优势。

第一,龙光玖誉雅筑是近期东部准新盘中,唯一位于中心地段,且楼下即拥有山湖资源的项目。

项目坐拥大山陂水库湖景+马峦山郊野公园山景。

马峦山郊野公园是深圳首个政府批复建设都郊野公园,也是深圳第一个经专业园林规划设计的郊野公园,园内还有深圳最大的瀑布,公园被很多游客誉为“深圳版的九寨沟”。

马峦山下,还有一座大山陂水库,以主题公园的形式向市民开放。

龙光玖誉雅筑的业主,下楼就可以到公园休闲散步,到环湖绿道上跑步健身。

在家里,还可以享受无敌的山景+湖景。

楼下是城市繁华,楼上又是满眼山水。

这样的资源,在土地高度紧张的深圳,是奢侈的享受。放眼全市,能地处中心,还同时拥有山+水两大景观的新盘也不多见,在中心区域更是唯一。

第二,方圆约500米范围内,举步即享全龄配套。

项目自带有5000平的商业,往北稍远处,还有益田假日世界、天虹商场等大型商业、商超。

龙光玖誉雅筑东侧一路之隔,坐落着坪山体育中心。这个场馆是坪山区的标志性建筑之一,设有羽毛球、篮球场等多种体育设施。

玖誉雅筑的业主,在家门口就可以使用多个运动场所。

项目的南侧,还有一个已于去年底封顶,预计今年投入使用的马峦街道公共文化服务中心。

公共文化服务中心建面约21000平,内设麒麟舞馆、展厅、大型排演厅、图书阅览室、书画展览室、舞蹈排练室、客家文化馆等文化设施。

除此之外,还有在建的老年活动中心、肉菜市场、幼儿园、社区服务中心等等,各类生活所需的服务全面布局。

可以说,龙光玖誉雅筑是被多项重大公共文体配套包围其中,业主在方圆500米内,尽享全龄配套。

项目很快将推售建面约96-117㎡奢阔3-4房。

以117平的户型为例,户型南北通透,主卧空间阔绰,次卧双面采光;还带了6米多的超长阳台,简直可以停下一艘航母。

山湖展示区,已倾城绽放。感兴趣的朋友可以前往了解,还可以顺带到马峦山公园观看深圳最大的瀑布!

项目仅推售355套住宅,机会不可多得。

商铺示意图

除了刚需首选的住宅产品之外,项目还将为投资眼光独到的朋友,推出建面约40-80平、70年产权的临街旺铺。商铺层高约5.4米,满足各种业态需求,欢迎前往品鉴。

深圳华为附近小产权房 配套成熟+城区中心+稀缺山湖!近期寻遍深圳性价比最高新盘!

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