小产权房网其实想弄清楚这件事情并不难，我们首先要知道，哪些才算的上是真正意义上的农村小产权房，其次要搞清楚什么样的行为，才是犯法行为？
我先给大家说一件真实的案例，就是随意买卖农村小产权房，最终有了案件纠纷，通过法律途径解决的案件，事情是这样的，有一个城市户口的人，花了五万块钱买了一个农村朋友的院落去养老，当时也是签的是买卖合同，但是不到五年的时间这里就拆迁了，还是国家大工程路过要拆迁，总共能赔一百多万，于是那个农村朋友就后悔了，就说这个合同无效，就想把五万块钱还给那个城里人，把房子买回来，可是最后还是弄到了法院里。
法院最后的判决是房屋还是归农村朋友所有，退还5万块房款，这几年的房子所产生的益金，归购买者所有，但是拆迁补偿的一百多万归原房主所有，这下城里人就傻眼了，毕竟这种签的购买合同没有任何的法律效应。
其实很多人对此还是不理解的，有人会把城市的小产权房跟农村的弄混，其实这二者还是有很大区别的，首先城市的房子，一般都是开发商在土地上建设房屋，再转让给我们普通的购房者，这里的小产权房，更多指的是分户产权，哪怕你是再转让也是不需要缴纳土地出让金的，但是不管怎么说，这些房子都是受法律保护的，只是有的房产证不能过户，但是农村的小产权房可就不一样了。
农村小产权房，就是在农村集体用地上建设的房子，不仅没有相关证件，也从来没有缴纳过土地出让金，所以根本是不具备任何法律效应的，就更别提受法律保护了，而且宅基地也是不能随意向第三方转售的，只能在村子里的成员内部置换。
首先犯法这个词可能有点不恰当，毕竟犯法可能要被追究刑事责任，但是单单从随意买卖农村小产权房来看，最多只能算是违法行为，所以违法可不能说是犯法。
其实生活中很多时候，这种小产权的交易是双方自由买卖的，只有在闹出矛盾分歧的时候，才会通过法律途径解决，有些专家也会指出其实双方没有犯法行为。
小产权房是不受任何法律保护的，虽然很多时候它的价格确实很让人心动，但是我的建议还是不要随意去购买农村小产权房，虽然买卖双方的交易不犯法，但是一旦发生任何的纠纷，肯定还是买房人占吃亏大多数，你们觉得呢？
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