深圳小产权房网 白石龙?政策频出,没名额的深圳人是如何买房的?

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1、会员提问:庄哥你好,因为政策的原因好多人的名额都没了,但是手里又有钱却买不了房的人,会去哪里呢?

答:咨询会员你好。

外地的投资客,除了深圳,还有自家省会城市和其他强二线可以进场。

大湾区居民,除了深圳,还有广州、东莞、珠海、佛山、中山、惠州可选。

深圳本地,被限购的最难受,能够跨城市投资的人不多,因为非常怕出去了回不来。

不管怎样,切忌买小产权、公寓。

可以考虑和开发商买回迁指标房。详情咨询我们。

2、会员提问:庄哥,现在还可以入手深圳吗?

答:咨询会员你好!深圳这个市场,从来都是建议有合适的就入,尤其是自住。资金量小的,我们可能抓不住市场的底部,但是我们可以把握住内心的需求;是选择没买房的焦虑,还是落地后的心安。

3、会员提问:大庄,请问龙岗京基半山有投资价值吗?深圳无房但有过记录需要5成,对于手里没多少资金的我来说比较焦虑。大庄有什么建议,谢谢!

答:咨询会员你好!这个盘的糟点挺多的,远离住宅群,地铁,学校,商业都要走断腿,还有高铁噪音。可是我能理解动辄几十万的摩擦成本让你们对二手望而却步,所以这个盘的总价低的一些房可以买来上车。总价太高的不如看看周边的二手,都是次新,居家便利舒适度会高很多。可参考内部分享!

4、会员提问:庄哥你好,福田大金沙片区有潜力吗?金海湾花园2-3房投资怎么样?

答:咨询会员你好!金海湾花园,深圳市中心最便宜的海景房,然而并没有什么用...

背后大片的城中村,金海湾、万科和绿景已经占据了前排海景资源。

后排的城中村拆迁更难,开发商没有进驻旧改的动力。

除非隔壁金地工业区的九年一贯制是一个名校,并且还把学区范围囊括到金海湾花园,这个盘才有希望。其他更好的选择参考内部分享!

5、会员提问:庄老师您好!请问总价1300万左右,自住+学位以下哪个区会跑赢?

一、竹子林佳泰兴苑风临左岸香山美树苑

二、白石龙玖龙玺

三、新安御景台

越看越买不起,好伤心!

答:付费会员你好!

一、竹子林本身位置不错,不过属于被花卉博览园、深南大道、京港澳高速围合的区域,圈起来,发展就被局限了。

二、白石龙玖龙玺地铁+深外学区房,玖龙荟3.7万方商业,星河cococity8万方商业(距离200米)

龙光玖龙玺:16年房龄,容积率4.5绿化率30,楼间距很小,但并不压抑,精装修交付(看起来像出租装修)共11栋高层。2楼是互通的通道,接驳地铁站,户型比万科更实用,83平的3房2卫,86-113平的4房2卫。

小区噪音很大,目前的单价,如果选学区红山的深高性价比更高,红山整体配套秒杀白石龙,也比这边宜居。

4号线人流量很大,高峰期在红山都很难上车,经过5站之后到达白石龙站更难,如果开车去福田要高峰期也要一个小时,周围农民房较多,北站的商务中心区更利好红山,白石龙是边缘化的地区。

三、新安是宝安老区,类似罗湖的情况,配套成熟但需求主要来自于当地居民,部分有宝安中学学位的次新盘价格甚至持平宝安中心。

但相比于罗湖更有利的是:新安距离前海和南山都很近,所以能否吸引部分小白领的注意。

总体来看,距离地铁较近的小区能够略微跑赢大势,其他小区持平大势;

价格太高的小区有明显的需求错配,最好不要碰;

总价1300万,其实这几个板块都不是太好的选择。

建议首选福田和南山。

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