小产权房适用善意取得律师为26位烟台市民解惑答疑-小产权房网

开发商被查封

不影响购房人办产权证

2016年10月，钱先生在福山区某小区购买了一套商品房，2018年4月入住，但一直未办理不动产权证。今年7月底，该房产因开发商的原因被法院查封。钱先生咨询：法院不动产查封裁定何时生效？该查封裁定对自己是否有效？会不会影响将来办理产权证？

律师答复：查封作为一种保全措施，具有限制被查封人处分权的效力。查封裁定生效后，并不当然具有对抗善意第三人的效力，除非已经完成了查封公示。

就不动产查封的公示方法而言，原则上应当通过办理查封登记的方式进行公示，只有在不动产本身并未登记产权的情况下，才能通过张贴封条、公告等方式进行公示。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条第三款关于“人民法院的查封、扣押、冻结没有公示的，其效力不得对抗善意第三人”之规定，查封裁定生效但未完成查封公示，被查封人处分被查封财产，构成善意取得的，相对人仍可依法取得物权，从而排除对该标的物的执行。因此，法院的查封裁定不会影响钱先生对该房产取得产权证。

诉讼人去世

可以变更诉讼人

牟平区林女士咨询：我母亲2017年10月不幸去世，当时留下了一笔大约30万元的房屋拆迁款，后来这笔拆迁款全部都被我哥哥和嫂子领走了。去年10月，我和妹妹觉得遗产分配不公，一起将哥哥起诉到法院，这个案子到目前还没有结果。半个月前，我妹妹意外去世了，我想咨询律师：这种情况，是否需要重新起草起诉书？

律师答复：林女士不需要重新起草起诉书，只需要写个申请，变更一下诉讼人即可，变更为死者林女士妹妹的法定继承人。法定继承人包括：配偶、父母或子女等。

业主拆墙改门搭台阶

物业有权要求恢复原状

家住开发区的王先生遇到一件烦心事：他所居住的小区有部分业主私搭乱建，而他所在的楼栋一楼邻居李某最近把墙上的窗户拆掉，改造成了门庭，并占用部分公共道路搭建了台阶。王先生咨询律师：邻居李某这种行为是否构成侵权？我们业主该如何维权？

律师答复：这种情况下，王先生可以和物业公司一起，要求邻居李某拆除台阶，恢复原状。按照法律和双方合同中对住宅共有部分和自用部分的界定，李某擅自拆窗改门、搭建台阶的行为侵占了住宅的共有部位，超出了正当行使权利的界限，妨害了物业管理公司的正常管理秩序，属于侵权行为。按照法律规定和双方合同约定，物业公司有权要求李某拆除搭建的台阶、恢复原状。人民法院应依法支持物业管理公司的诉讼主张，对李某的侵权行为予以纠正。

离婚后孩子得病

有权要求增加抚养费

莱阳的高女士与前夫陈某4年前离婚，根据离婚协议，3岁的儿子由高女士抚养，陈某每月支付1200元抚养费。此前曾发生过陈某拖欠抚养费的情况，后经法院判决，陈某一次性支付了所欠的2.4万元抚养费。今年春节后，儿子突然身患重病。由于儿子病情加重，急需住院治疗，高女士已无力独自承担相关费用。高女士咨询：我是否有权利要求前夫增加抚养费？如果对方拒绝，我该怎么办？

律师答复：这种情况高女士可以向人民法院起诉，要求前夫陈某增加抚养费。《最高法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》规定：子女要求增加抚养费有下列情形之一，父或母有给付能力的，应予以支持：1、原定抚养费金额不足以维持当地实际生活水平；2、因子女患病、上学，实际需要超过原定数额的；3、有其他正当理由应当增加的。