佛山哪有小产权房白云这个板块楼价居然只要“1万字头”-小产权房网

广州楼市发展已经二三十年了，大概已经没有一个板块未被开发商细细“筛过”。

哪里的土地里可能藏着金，开发商的鼻子嗅到之后，立刻就会扑过去了。

不过，羊城派记者发现，有一个例外，就在白云区内。

这是一个神奇的板块

房子看多了，见惯都是开发商为了卖楼“搏晒老命”的样子，尤其是楼市行情不佳的当下，竞争加剧，开发商更是各种招数用尽。

不过，这个神奇的板块却有点例外。

因为，在这里根本没见到几个发展商，由于竞争不大，大家都挺佛系。这里就是白云区太和板块。

这里的楼盘屈指可数

神奇的是，这里在2014年才出让第一块地，2016年才出让第一块住宅用地。也就是说，2014年，这里的楼市发展元年才开启。真是楼市的“处女地”。

这可能是广州最低调的TOD

不过，这个广州楼市的“空白市场”，未来前景却相当不错。目前，这里已通地铁，有14号线太和站，未来还有广佛东环城际途径，它由四段组成，构成一个城际“大环”，分别是：

●广佛环线首通段（佛山西站至广州南站）

●广佛环线东环段（广州南站至白云机场）

●广佛环线北段（佛山西站至广州北站）

●新白广城际（广州北站至白云机场）

广佛东环城际广南南站-白云机场段图片来源：广州市国土规划委员会

广佛环线城际列车时速达到200公里/小时，未来广佛四大枢纽可在一小时内互通，并进行转换高铁、航空等出行方式。

广州市国土规划委员会的规划显示：这里将有一个TOD——白云区太和镇将建170万平方米TOD集聚发展大型综合安置区。

对比起增城的TOD，以及各个板块牛气哄哄的TOD，这个太和TOD可以说是十份低调。

白云区太和镇TOD综合安置区示意图图片来源：广州市国土规划委员会

不说不知道，太和镇是全国71个淘宝镇之一，辖内物流园用地占广州市货运站场总用地70%以上，化妆品企业占全国的十三分之一。而且还有多个产业园，包括国家级高新区广州民营科技园，这个园区可以说是低调有实力，进驻的五百强企业也不少，亿元以上企业产值约占全园区90%，占到整个白云区的45%。包括白云电气集团、欧派集团、广铝集团、立白、久量光电、白云化工、红蜻蜓（华南运营中心）、白云清洁等，并围绕这些龙头企业形成了装备制造、居家用品、新材料新能源等产业。

所以，有了这些产业和园区支撑，太和镇的人气和消费都在线。车水马龙，因为物流园多、货车多，常常大中午还塞车。晚上到这里，由于产业多、园区多、人流密集，你会发现其夜生活非常发达，大街上人声鼎沸。

TOD建设，会带来棚改以及产业升级，并释放出一批用地，或将带来楼市发展的春天。

在这里，到处都在破土动工

开发商闷声发大财

和很多新区不同，这里本来就是一个自成一体的卫星城，人气极旺。

不过，如果在这里要买房，基本没得选择，目前还以小产权房为主，每平方米叫价两万块钱左右，也算是十分“骄傲”的小产权房了。

一位在楼盘做销售的陈小姐告诉羊城派记者，这里的本地人要换房，也只能换“高档”小产权房，那里有小区管理、有园林设计，看起来和普通商品房小区差不多，只是没有房产证，“购房者要和村签一个合同，但肯定是没什么保障的。”

小产权房交易，对于非本地村民的购房者来说，肯定是有很大风险，所以，也有部分人会选择购买商品房。目前，商服类项目敏捷·科创中心售价3.6万元/㎡，但只卖剩不到十套大面积单位。

这里的住宅项目有绿地·柏玥晶舍，售价3.8万元/㎡，开发商可以说是闷声发大财，没见怎么宣传就卖楼了。

绿地·柏玥晶舍是这里唯一一个住宅项目

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