光武西路小产权房出售投资8000+房产何时回本？-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

看完标题，你是不是觉得小编大概是疯了吧！

没错，翻完资料，小编觉得只有它，才能将我的心情表达之万一……

近期关于18年房价预测数不胜数，看得越多，反而心里越没有底。其实对于刚需来说，任何时候买房都是对的，南阳房价就目前来看，基本不会下跌，当然在政策要求下，也不会大幅度上涨。正常情况是稳定慢涨。

南阳房价的变化对很多刚需购房者而言，可谓是措手不及！单价的上涨，导致了总价的变化，“毛改精”的盛行，使首付的压力更是倍增。而随着全国楼市的调控，部分银行收紧了房贷，上调了首套房的利率，更是让刚需购房者无所适从。

在2017年的热销背后，刚需项目的稀缺以及开发周期的增加，客户可看，可买，可投资的产品越来越少。

我们先粗算一下，2018年新入市的，包含80-130㎡区间的项目（以下数据，基本靠猜，具体案名及产品以项目面市时为准）

1、建业集团

壹号城邦9号楼、春天里（经十路）、贰号城邦（柴庄口）、建业雅居（两相西路项目）

贰号城邦地块大概位置

春天里广告围挡

2、常绿运河壹号院

光武西路地块大概位置

3、龙都地产七里园、车站路两块地

4、星旺水韵绿城（经十路）

5、领秀玉都印象（仲景北路）

2018年市场上市中心和近郊的项目加起来不会超过8个，而飞机场商务片区在今年应该可以进入销售市场，成为下一个“鸟巢”片区。

另外，我们再盘算一下2018年1月市场在售项目中包含120㎡的项目均价：

常绿大溪地

价格：7800元/㎡

产品：120~140㎡

瞰景高层

南阳恒大帝景

价格：8600元/㎡

产品：81-148㎡

瞰景洋房

恒大翡翠华庭

价格：8300元/㎡

产品：82-140㎡

成品书香美宅

文华南阳天地

价格：7300元/㎡

产品：50-108㎡

精装公寓

先锋橡树湾

价格：6000元/㎡

产品：90-140㎡

2房/3房

建业壹号城邦

价格：7200元/㎡

产品：89-142㎡

升级华宅

经纬国际蚂蚁公寓

价格：6300元/㎡

产品：43-89㎡

精装实景现房

碧桂园南阳首府

价格：8300元/㎡

面积：108-120/㎡

精致三房

纵观市场，大部分在售房源的价格已经超过7000元！

算一笔账:120㎡房子，单价7000元，总价84万元，首付3成，25.2万，贷款58.8万。

按照目前银行贷款首套房利率5.88（银行普遍上涨20%），还款20年，每月需还款4172元。

如果对还款额没有概念的话，再来看一组数据：

全国各主要地市平均工资一览

2016年前半年的平均薪资报告火热出炉时，一共有99个城市上榜！河南上榜的为：郑州每月5253元；洛阳每月4658元；南阳每月3592元（有多少人表示拖了后腿的）；许昌3567元；安阳每月3424元。

仿佛听到手机屏幕前的你长长的一声叹息……

说完新房，再来看看二手房的涨幅。

由于南阳房产的特殊历史环境，部分二手房小区没有房产证，物业水平一般，这样导致交易时议价空间不大，还需要考虑不能按揭，需要一次性付款的情况。

来看一组数据：近半年部分二手房价格走势：

1、东区

建业森林半岛

均价：7400-9500/㎡

书香水岸

均价：5400-7900/㎡

2、白河南

白河南其实片区集中了大量小产权房产，中达地产开发的几个小区应该是交易量较大的小区，在2011年交房后房价一直趋于稳定，但在去年也呈现出上涨趋势。

中达宝城天润苑

均价：3700-4300/㎡

长江新世界

均价：5500-7500/㎡

3、北京大道

舒心园(西城逸景）

均价：3700-5500/㎡

4、城区

老城区中，举两个例子。

学区房中的大咖，中建小区

均价：6900-10000/㎡，成交总价大多在百万以上，15小、14小、13中、22中十分钟普遍通达。

而另外一个项目，交房五年左右的宇信凯旋城小区，目前小区均拿到房产证，虽然凯旋城不是7小、3中学区房，但由于周边生活气息浓厚，小区商业配套完善，毛坯均价也在去年破了8000。而且，宇信地产的物业管理、小区园林也备受好评，新项目宇信华府和公馆两项目的定位也是高端，品牌溢价在二手房交易中也呈现出关键一环。

据二手房部分数据显示，40-70万总价的房价区间最受购房者关注，其搜索比例位居第一；而位居网友关注度第二的房价区间则在0-40万。至于总价70万以上的房源，可望不可及。

多少房价是刚需可以接受的？5000？6000？7000？

讨论这个问题就类似对比北上广工资水平及四线城市的工资水平一样，北京月薪8000买不起房，南阳月薪6000爽歪歪。

房价是按照家庭为单位衡量的，每个阶级对价格的接受程度也各不一样，但是，如果这个市场上5000的房子开盘疯抢，6000的房子开盘疯抢，7000、8000依旧疯抢，那只能说刚需的心理价位被提高了，他们现在不是接受，而是妥协。

何时上车？