利锦小产权房 深圳没凉！7月22日，大空港“世界之门”火热开启！

近日，有媒体报道称“深圳楼市凉了”，酌言却不这么认为，反而觉得深圳楼市越来越“热”了。

据统计，两个月时间不到，深圳已经有五个项目进行公证摇号选房，从销售率十看，均可堪称“大卖”。

最近深圳更是动作频频：

1、华润发布会公布了下半年在华南大区的90多个已落地及在拓展的项目，其中深圳项目就有52个。

2、前天，南山又有一个新盘拿到预售，备案均价7.6万。

3、7月22日，这周日，大空港纯新盘项目——满京华·云晓公馆，也将盛大开盘，现楼住宅即将开卖，预计价格5.1万起。

今天酌言将重点谈谈华润在宝安的超大规模旧改项目，以及本周将开盘的满京华·云晓公馆。

01

华润在宝安潭头、机场均有超大规模旧改项目，预计8月立项，周边项目迎来大利好

近日，深圳楼市一件大事就是“焕新城市梦想”华润置地华南大区2018年品牌战略发布会，在华润城的万象天地剧场举行。发布会上，华润官方把比较重大或今年可以立项的更新项目做了一个分享，重点提到了宝安项目。

如上图，华润在宝安松岗、机场有超大规模旧改项目。

一个在宝安的潭头，规划定位是华润未来产业园，定位为“深圳西北中心、湾区全域智城”。这个项目是超级巨无霸，规划建筑面积约740万平米，这个体量太恐怖了。要知道整个福田CBD的规划总建筑面积，也才750万平米。相当于华润要在这里打造一个福田CBD体量的产业园。

另外，华润在航城街道，也就是靠近机场，也有一个项目，航港生态产业城，规划统筹用地面积约118万平米，被定义为107国道上一个标杆项目，同时也是粤港澳大湾区、广深科技走廊的标杆项目。值得注意的是，该项目预计8月就能立项启动建设。

要恭喜宝安人民的是，这两个项目未来非常牛，建成之后或将影响宝安楼市格局。

酌言查询地图得知，潭头在沙井和松岗之间，属于松岗，位于广深高速和广深公路交汇处，目前周边尚无新盘。

航程街道在机场附近，目前旁边有一个新盘住宅项目——满京华·云晓公馆，将于本周日开盘。

02

满京华·云晓公馆，极富标志“世界之门”，周边华润地铁集团旧改环绕，322套精装现楼住宅周日开盘

项目详情

※项目名称：满京华·云晓公馆

※项目地点：宝安区航城街道利锦社区107国道与规划路交汇处

※参考价格：5.1-5.7万/平

※户型：主推82-97平舒适精品两房两卫，现楼发售

※推售套数：322套

※占地面积：7683.9平，总建面约4万平

根据资料显示，满京华·云晓公馆位于粤港澳大湾区版图之上，前海自贸区、空港新城两翼并驾齐驱，分两期开发。即将开盘的一期是2栋由带空中连廊联通的高层住宅，自带1000平的商业会所、配备泳池、健身房、活动室等。

此外，满京华·云晓公馆还有一个亮点：项目由香港知名设计团队嘉柏设计、ACLA景观设计等专业打造港式风格产品的设计团队助力产品打造。更重金聘请曾打造过半岛城邦、深圳湾公馆、中心天元的rwd黄志达设计团队进行样板房和营销中心的打造。

整个建筑以不同尺度的体块，利用连接、穿插、重叠、错开、紧扣、分割等手法，建构出极富标志性的“门”型结构，寓意世界之门。

项目南面就是华润航程产业城项目，用地面积118万平，以生命健康产业和智能制造产业为核心体系打造空港新城典范之作。

北面是地铁集团机场东地块，总占地面积约31.7万平，改造后包含商品住宅、人才住房、配套商业、九年制学校、幼儿园等等，预计2020年入市。

满京华·云晓公馆周边百万级体量城市旧改，将重塑区域繁华。

交通配套方面：满京华·云晓公馆地处107国道商务带，对接地铁12号线黄田站（在建）和1号线后瑞站，同时临近宝安国际机场，福永码头和机场东高铁站。

教育配套方面：满京华·云晓公馆对应的学校包括黄田小学、西乡海湾中学、东方英文学校、宝安第一外国语学校、富源学校等，项目附近还有黄田幼儿园和瑞华幼儿园两所幼儿园。

商业配套方面：项目自带商业街，新天地购物广场、彩虹缤纷城购物中心、壹航城商业。

就项目规模和配套来说，满京华·云晓公馆属于那种小而精的全功能项目，周边五公里内的市政配套加上项目自身的配套设施，已经可以满足业主日常生活的全部需求。

03

建面73-120平舒居2-4房住宅产品，精装现楼，绝大部分户型都可以远眺机场和凤凰山，高层单位几乎可以俯瞰整个大空港

满京华·云晓公馆住宅产品为：建面73-120平舒居2-4房住宅产品，主力产品为建面82-97平户型，70年产权，精装现楼，南塔梯户比是4梯6户，北塔4梯7户。

值得注意的是，322套房源中绝大部分户型都可以远眺机场和凤凰山森林公园，高层单位几乎可以俯瞰整个大空港。

户型品鉴

A座02户型，建面88.45平米两房两卫，客厅出阳台，朝西北向。

A座03户型，建面97平米两房两卫，户型方正，客厅出阳台朝东南，朝向B座方向，两个卧室很阔绰。

A座04户型，建面89.73平米两房两卫，厨房有生活阳台，客厅跟两个房间都全部朝东南向，两个卧室都比较大。

对满京华·云晓公馆的一些看法，不一定正确，仅供参考：

1、项目交通优势明显，拥有海陆空轨立体交通网：15分钟可达福永码头，极速可达香港、澳门；107国道商务带，拟打造为“第二深南大道”；15分钟可达T3航站楼，全国各地城市、世界各大都市畅通无阻；紧邻地铁12号线钟屋站（在建中），极速到达深圳机场、国际会展中心、前海自贸区。

2、项目更注重建筑外观的独特性、新颖的造型更吸引年轻一族的眼球。产品主打是轻奢风，在户型设计上充分考虑了采光、通风、防噪音等居住的舒适性，户型方正实用。89平的两房是市场上比较罕见的，符合当下年轻一族追求的极具舒适空间感的户型。

本文地址:http://www.xcqxcq.com/hot/119762.html