东莞宏远小产权房,东莞多家银行可办理

过户时间大幅缩短

“新政策出台这么快就落地了,我申请办理到放款,前后不到一周时间就搞定了,不用先还贷赎楼,确实快很多,交易成本也低了不少。”近日,卖家梁女士通过招商银行东莞分行成功办理“带押过户”业务,她表示对此很满意。

在工商银行东莞分行首批办理“带押过户”的张先生,同样对“带押过户”新政策给予高度认可,表示一次性办妥了注销抵押、过户、办理新的抵押等多个环节,非常便捷且安全,省时省心。

东莞实行“带押过户”新政后,存量商品房买卖双方可向贷款银行提出“带押过户”申请并办理资金提存(监管),网上完成合同备案后即可向不动产登记部门申请“双预告登记”(即存量商品房转移预告登记设立、抵押权预告登记设立一并办业务)。待购房款提存至监管账户,便可向不动产登记部门申请“三合一”业务(即存量商品房抵押权注销登记、转移登记、抵押权首次登记一并办业务),部门审核办结出证后,卖家可提取偿还银行贷款后的剩余购房款完成物业交割。

东莞市二手中介裕丰地产工作人员曹先生表示,传统二手房交易模式,若卖方有贷款未还清,需要先结清原银行按揭贷款、办理注销抵押登记,也就是俗称的赎楼。之后才能过户,买方办理抵押登记,买方银行发放二手楼按揭贷款,才完成交易。具体交易时长主要看“赎楼”时间,目前很多银行赎楼需要1-2个月,那么整个交易流程走完,需要2.5至3个月的时间。

“带押过户”政策落地以后,二手房交易时间不仅省时,还省钱。“买卖双方均可通过公证委托全程办理,免去排队跑流程的烦恼,无须支付担保费或过桥费,只需支付相对较低的公证费用。”东莞某银行工作人员表示。

“带押过户”可跨行通办

有市民提出疑问,买方和卖方贷款银行不同,会不会给“带押过户”带来困难?不少银行明确表示,为了给市民提供便利,支持跨行通办。

工商银行东莞分行表示,支持跨行办理“带押过户”,但目前办理的相关业务都是行内的,也就是买方和卖方的抵押贷款都在工行。招商银行东莞分行表示,该行已成功办理几笔“带押过户”业务,还没有涉及跨行业务。

东莞银行、东莞农商银行均通过官方公众号宣传“带押过户”业务,明确表示支持跨行办理“带押过户”。据了解,办理跨行“带押过户”,需要卖方贷款机构出具同意“带押过户”证明;买方贷款机构预审买房贷款资格并出具同意贷款意向函,便可进行流程交易。

据了解,目前东莞存量房“带押过户”成功案例以行内办理为主,即买方和卖方的贷款银行为同一家,跨行办理为少数。由于该业务是4月才开始落地东莞,因此目前总体办理数量不多,预计接下来逐步增加。

二次抵押房产暂不能办理

南城市民陈先生近日决定卖房,刚好遇到“带押过户”落地东莞,但到银行咨询的时候,却被告知,陈先生的房子没办法办理带押过户。原来,陈先生的房子买了十多年,房贷只剩下20多万元,前两年由于资金紧张,房子作了二次抵押,由于房子升值了,又贷了100万元出来。银行工作人员表示,目前只有一次抵押的房子,才能办理带押过户,有二次或以上抵押的房子办不了。

“这几年,房产进行二次抵押或者有经营贷被抵押的不少,近期南城宏远社区经过我们交易的几个房产,都是有二次抵押或经营贷款。”东莞宏远片区糯家地产吕先生表示。

近期,东莞市住建局和不动产登记等部门就“带押过户”相关问题进行答疑,明确表示存在两个或以上抵押权的房产暂不能办理“带押过户”,其他的如房子抵押经营贷款,或是使用公积金贷款或公积金组合贷款,都可以参照存量房商品房“带押过户”模式办理。简而言之,只要卖方是跟银行机构办理的房屋抵押贷款,无论贷款是何种性质,均可按“带押过户”模式进行房产交易。(周晓玲)

来源|羊城晚报·羊城派

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